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[房市新聞] 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

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發表於 2010-11-2 19:24:42 |只看該作者 |新文章置後

5 n2 @; E6 J2 V  A& F. t卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌1 n1 M; @9 H# B/ ^. X( d  ]: _
3 D' L& l6 I7 M) y6 H
　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。+ B2 z4 s/ O2 E8 A
; A, |2 H+ f3 v: O7 X
　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
3 W  E  F, |& X# q
( J+ y7 f) B8 ?, d8 @/ f　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
. Y, [  A* e/ [( d" Q$ S0 a
$ D; q* i  u6 ?0 R　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。
! W% f* r/ ?' ]; \3 T( o! C* j5 ~* J( F
　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
$ e) N' K0 O: i6 c. X9 l2 ~) w
3 _% N3 I9 }  \7 F: e9 d+ c- E# B1 Z　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。% t+ p2 j6 G6 [, f

. ]) e7 s5 _1 C# U  G　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。
5 O2 g' ?+ a: E
$ b; C; _1 }8 V6 }* E; e　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
: b; h: H) o0 G; ^+ d! q( T
* X( x( H8 L# V( B8 r　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。0 l- i6 n: D) B9 h& X0 J; f

0 D) d+ e0 x# |  o　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。) b# U0 q9 l  t( F# l
% J+ U* {. v; [. r
===================================================+ j/ E* c) c4 f8 }7 [3 i1 }/ q' h& [# I2 y

/ r: {$ Y- J- P  L將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 ! 2 Y8 a, |  W% G: V# N& z) T2 I
. ^' c- U/ v  ?3 l
以後可能流行的一句話 :
: J" W! Q4 L3 ~
! X6 d2 h: F) d+ s) r/ J. P$ y+ }你買在東京哪裡 ?
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:44:23 |只看該作者
買在東京有幾個問題 , 2 f5 f) @/ N8 T% w3 h7 A' g( d4 L" ^
) ~$ t: M4 ~( {7 P4 X/ B
問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? 3 m+ b; R1 j/ u+ i8 w' B

! K2 v! n  t" ^; h5 L$ L問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
) F! b, [" h6 g* e3 c" S$ z! U5 f! b7 B6 o/ z# K
問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . $ l; N* p; @  f& ?/ F

, b+ N8 f8 H- x0 |% Y% V# c問題 4 : 想到再補充 ~
5 r# T1 I4 K6 |; ^- T8 R5 E, z/ ~) q7 W. a6 _. Y' \2 y5 u- C$ M* Z4 w, X$ D
東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 . ' v/ `$ I) d+ E% ~! s3 Z' X
+ N+ b( N* m: l$ j) B
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:46:41 |只看該作者
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .3 d1 ?2 s( x* W( @* b

5 S% P4 i% p8 r$ k如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:06:39 |只看該作者
還要是有錢的國人才可以....
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發表於 2010-11-2 20:07:46 |只看該作者
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 % I; |3 E; U9 W* i, m; v" V& p5 a, ^
5 y+ o6 P! G+ X6 O- N4 L/ ?
去買日本房地產是對的～& z( n- X, N  k( A% a
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～% y1 S* Y" f6 O( J9 }1 s
6 ]9 i# s% _% @7 `% S
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~
3 j! M' @1 u) p2 E+ j/ N( q/ O
; b9 T! y0 ~$ g6 n( x: c+ |3.賺匯差～～租金收入日幣～～- G" M: H, K0 W# G1 i' W

" G* T4 a' Y& H% T0 j6 ?! z4.銀行照樣對外國人抵押放款～～# \  f! {, C4 ~$ q9 P" O5 u  F

+ T+ h" e- x: E% d. ~4 j5.賺日後長期房屋增值～～
* V! F, H, C- E/ b# |8 E) M- E: {3 r. C7 G9 k, s6 [
6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～# A6 E' B3 f, G* U/ H
" V. A8 T, P& G2 C5 n" w# B
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～/ u; Y4 w( k2 k* }+ p1 v
, t+ Q" [* k4 k0 o7 W
不買?.......那是你不了解～～
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 + u* N& U9 z& C  k: ^' |
去買日本房地產是對的～  `2 ]  e9 c9 g; ~3 h
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
& R( O- b5 n& ~6 \
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? 3 @& G1 k9 s1 q6 t
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道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
$ y/ D  w/ z6 X. E8 x( T  T, K: q請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

- N! {0 ]2 b( @+ j# s1.新宿～好租～首選
- M2 c& e3 Q6 W( J6 @/ h# |' _- O! j. l) D7 I
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:21 $ i0 g' x+ R8 k7 M+ H+ B( ~1 n8 L3 v
1.新宿～好租～首選
& n& F- ?- ^/ d, p- t, C1 O, J+ s
忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 . 0 e# O  y: [0 {" n" F3 T- c
) v& t1 L' R% g2 i* o5 L( [
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:27:20 |只看該作者
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
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道明寺司

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發表於 2010-11-2 20:30:44 |只看該作者
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
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