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[房市新聞] 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

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發表於 2010-11-2 19:24:42 |只看該作者 |新文章置後
% J* K+ J6 ~7 Z* a: T
卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌: m4 ^% a- H. C

$ H. c: K; h+ a8 G8 l* f3 m　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
. h( n2 J$ x! w7 N5 {  t! y% N" W% F
　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
# e4 n- C, ?" v9 c! V( k0 Y
8 f7 N- L) |! ^7 ^$ o3 b　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。2 t. K. G4 d! A0 t
5 ~& f1 M9 D& G% u2 j
　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。
, e2 `  e: l) t2 U% g: k* w8 d% ]- ?1 G! K: ?( s' |/ \
　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。8 R' Y! P/ K. T; C
. T! g. z5 s" g( O" n4 V
　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
# S  }- j9 d  L
, |  x2 g! @# L, L　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。1 B- ^0 A6 J0 f- G7 S: c

0 f! N( y, W+ Z　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
; J0 i6 ^9 S. w; t0 W" P" C( K, ], g; S) r0 u+ K  Y
　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。
, B6 S2 p( U7 S& Y* e3 |1 ~4 H6 N/ P# y) J1 k! B% x
　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。
0 t1 @% ^0 m4 [2 ?( j9 p1 V. I6 w- F: n. x+ d: m
===================================================5 z" ?* m! b/ c
! Y. N. H* \. V$ S6 V# w
將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 ! ! \  g$ C* _7 i6 R* `- Z3 o1 \$ q6 ?

/ m8 x( ~0 u+ c! u+ c% G以後可能流行的一句話 :
) I( d/ y" R: v* w' D2 v* Z6 g' |* o9 T8 M7 q; h* V  i7 Y
你買在東京哪裡 ?
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:44:23 |只看該作者
買在東京有幾個問題 , & {2 s; k# I3 @* C9 g

- [. p+ ?, A# x" W1 w7 R+ M8 M6 ]問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? ; G- v- _+ L; a" s
2 v! o6 {$ p/ w3 I, b5 T& t. \
問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 . 5 f. |9 m' `& N0 _! u
1 C9 T+ q/ a* D+ z* M. T/ E
問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . ; Y; U$ E; M4 e( }

4 W  [) [4 R( R問題 4 : 想到再補充 ~
: H8 F* Y4 x' G$ ]
# e8 Z4 i8 U0 @$ d東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 . $ C2 Z  \( E$ b1 }

( w5 F1 ~* a- y6 O7 j
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 19:46:41 |只看該作者
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .) K& _+ o; R. q+ R% a8 p/ p  m
6 H. }; a* s: }" t/ d/ X
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:06:39 |只看該作者
還要是有錢的國人才可以....
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發表於 2010-11-2 20:07:46 |只看該作者
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯
. t7 X; H; _" P/ D
+ K. r* O* N1 \: q去買日本房地產是對的～
- X7 K+ [( H2 n  x1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
# D" B  D' F7 C. a$ a; {6 A5 A, j9 K6 b! t- D
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~: @7 o. t" c4 n" W5 e

( B0 u9 i0 S/ _5 J2 r# D3.賺匯差～～租金收入日幣～～
) `+ _. p  O! b+ q" r8 t) R
% _9 x# X, v  m; u# s( V/ M5 A4.銀行照樣對外國人抵押放款～～: d8 b% [( g6 c: W4 a0 M$ I
  R( P; e; G+ ~0 U/ a; u' R4 ^* `
5.賺日後長期房屋增值～～$ m' C0 W, i9 i8 N( d, J

! A$ j. Y1 |( a" a6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～8 C  X8 |6 _( W0 L  @$ U& s+ i

( H7 J6 p: Q. P2 j8 S! }" Z7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～! z$ _0 Z* ^! t, ^

, T0 j; v- L! s不買?.......那是你不了解～～
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偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 9 f, ~. q) i& C7 ^1 C
去買日本房地產是對的～9 V( x# }* b# n- T
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

' E- i- H1 x6 U% |, D, v請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
# r; x0 N2 w5 v4 \
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道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
; E. ?: f9 R$ O2 H& S請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

9 l1 o4 B2 I! y1.新宿～好租～首選
+ O4 M* W. R! J) m0 _: J  P+ F" r1 X% S) D% i
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道明寺司

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偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
+ R# ?5 f. B  R0 g% a4 a( w& k1.新宿～好租～首選

' d; y- b- H) B* S0 K# Z忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 . 0 L" G2 c8 B# V
4 q6 L1 j$ z9 `5 V% B. x
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2010-11-2 20:27:20 |只看該作者
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
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道明寺司

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發表於 2010-11-2 20:30:44 |只看該作者
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
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