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本帖最後由 junli 於 2012-8-17 15:30 編輯 ) d* i# D+ }# K& r" S
3 ]) B0 Z0 K1 A% Y8 d! w* l我也有考慮過要賣車位,所以之前也有詢問過相關問題~可參考看看
* g/ X( T; O' g車位過戶流程跟房屋買賣過戶差不多...所以土增稅、契稅那些都還是會有~1 a+ e1 O0 h$ d/ d, Z# E; d
大樓的只能過戶給同社居內的,因為車位大多算是使用權...附加在房屋
" K9 P6 s8 x2 e: g8 Z4 Z另外單獨賣車位也會有二年奢侈稅的限制喔~
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) M4 h. _$ }3 z登記在共有部份之停車位買賣,其計算稅的方式,均與一般房屋買賣相同,只有代書在辦理過戶登記時稍有不一樣。故代書費仍以筆數計算(實價登錄之前代書過戶費約1w~1w2不等);增值稅就移轉的土地持分例如1/10000計算;契稅只計算車位價值的部份,故要另向稅捐處申領該車位之房屋現值,就該現值乘上6%即為契稅;其他印花稅、規費等均與一般房屋無異。* V% J& Q ?2 A( f3 r9 E! T3 R
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關於財產交易所得稅5 d: h% U6 j. ] j6 T7 a4 t+ T3 K
僅就建物的部份來課稅,計算方式係以核定之契價(即房屋現值)乘上每年每縣市公佈之稅率即為財產交易所得,再併入你個人每年之綜合所得,計算稅額。
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車位若交由仲介買賣,收的服務費%數也跟房屋相同嗎?9 E1 S" l F, i' k! P' |
由於車位的總價較低,若按成交價的%收取服務費,恐會過低,故仲介通常會以最低收費方式計算其服務費,但也不是絶對,只要雙方同意就好。
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0 E3 j+ b+ v8 M% c) |0 g5 L0 T: I6 L- e貸款部份則是要跟銀行那確認要如何處理囉~- S* N: v4 J( t8 J, V6 T
不過若是已買了2~3年的話...北大目前的房價和當初借款的金額應該差很多了...* X1 N8 X) m" a3 y- W, w2 T( k9 m
可能可以看看是否可以提高貸款金額或不用清償即可變更抵押內容吧~
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