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從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
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文.黃鵬(言希)
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台灣房市在二○一一年六月實施奢侈稅之後,雖然台北市整體房價有受到些許「凍漲」,呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況,卻也讓部分資金轉向中南部尋求短暫的避風港,造就出北冷、中溫、南熱的二○一二年台灣房市。 & z! I6 U3 O% W$ H
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今年,全球不動產投資則會繼續受美國財政量化寬鬆政策影響,由於聯準會主席柏南克力挺,及美國政府積極欲將失業率由七.九%調低至六%,估計需時三年,換句話說,二○一六年前,美國政府都將維持現行的量化寬鬆政策。3 i7 L5 q$ z7 u( M& l
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歐洲方面,則因有義大利總理選舉,由於義大利GDP全球排名第七,故經濟實力影響層面大,在亞洲有日本,在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定,使外界對歐元區復甦再陷深度憂慮,原就多難的歐元區更加欲振乏力。 ( D' }: V# I G& p) B. P8 c
$ A+ {9 H9 \! }% l0 e Z0 i+ i亞洲則因有日圓的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長,整體流動貨幣相對暢旺,相對的,由於投資需求的提升,也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外,新加坡更提高外國人購屋門檻,除降低貸款成數外,也提高購買印花稅到一八%。在香港也將印花稅稅率,最高提高到八.五%。 1 A K8 i7 B! G- `
! F# M6 t5 S( S0 }* m中國大陸則祭出「新國五條」,未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅,從目前售屋總價的一%,調高成買賣差所得的二○%,也就是說,如果原來用一百萬買屋,後來以二百萬轉售,原本只要繳二萬的個稅,新政策上路後,卻要繳二十萬的個稅,差距高達十倍。針對房市過熱的大城市,還全面擴大限購範圍,因此專家擔心,一旦落實開徵,中國房市恐怕掀起新風暴。
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+ o$ {3 W* g; z( g/ b. C觀察今年台灣房市,由於奢侈稅實施將滿二年,實價登錄也在去年八月上路,故消費大眾也慢慢能夠接受房價,同時因房價受到一定經濟力度的支撐,再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動,故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。
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