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從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
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文．黃鵬(言希)5 {7 p& }& L# q
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台灣房市在二○一一年六月實施奢侈稅之後，雖然台北市整體房價有受到些許「凍漲」，呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，卻也讓部分資金轉向中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的二○一二年台灣房市。 ! t5 H& n; \" k C V# U2 g+ y
9 M9 c" d8 U% X; B/ G2 @今年，全球不動產投資則會繼續受美國財政量化寬鬆政策影響，由於聯準會主席柏南克力挺，及美國政府積極欲將失業率由七．九％調低至六％，估計需時三年，換句話說，二○一六年前，美國政府都將維持現行的量化寬鬆政策。! e% [( \0 x0 h0 V5 N5 P+ k" j7 a* }
- g) x5 f2 I8 `9 _! q% k) J; j! r9 f9 j歐洲方面，則因有義大利總理選舉，由於義大利ＧＤＰ全球排名第七，故經濟實力影響層面大，在亞洲有日本，在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定，使外界對歐元區復甦再陷深度憂慮，原就多難的歐元區更加欲振乏力。 8 H% u) L+ R! t/ H$ e* y. Z" E! @
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亞洲則因有日圓的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長，整體流動貨幣相對暢旺，相對的，由於投資需求的提升，也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外，新加坡更提高外國人購屋門檻，除降低貸款成數外，也提高購買印花稅到一八％。在香港也將印花稅稅率，最高提高到八．五％。
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& K' G- v/ F0 s* W1 B; T% }中國大陸則祭出「新國五條」，未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅，從目前售屋總價的一％，調高成買賣差所得的二○％，也就是說，如果原來用一百萬買屋，後來以二百萬轉售，原本只要繳二萬的個稅，新政策上路後，卻要繳二十萬的個稅，差距高達十倍。針對房市過熱的大城市，還全面擴大限購範圍，因此專家擔心，一旦落實開徵，中國房市恐怕掀起新風暴。/ P2 c! i4 G1 I, N8 c* U
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觀察今年台灣房市，由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年八月上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。, N4 h/ y! T: V3 D$ H
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發表於 2013-3-14 05:43:24
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