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從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
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6 c! i: a, \2 _# g+ `8 {文．黃鵬(言希)
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台灣房市在二○一一年六月實施奢侈稅之後，雖然台北市整體房價有受到些許「凍漲」，呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，卻也讓部分資金轉向中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的二○一二年台灣房市。
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! J% K' k3 B9 \今年，全球不動產投資則會繼續受美國財政量化寬鬆政策影響，由於聯準會主席柏南克力挺，及美國政府積極欲將失業率由七．九％調低至六％，估計需時三年，換句話說，二○一六年前，美國政府都將維持現行的量化寬鬆政策。7 n; a( I; |" z3 P, z
# r( Z1 F4 V x1 T& j+ I歐洲方面，則因有義大利總理選舉，由於義大利ＧＤＰ全球排名第七，故經濟實力影響層面大，在亞洲有日本，在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定，使外界對歐元區復甦再陷深度憂慮，原就多難的歐元區更加欲振乏力。
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: A8 b) i/ M5 S) x/ X- X' y6 _' L亞洲則因有日圓的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長，整體流動貨幣相對暢旺，相對的，由於投資需求的提升，也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外，新加坡更提高外國人購屋門檻，除降低貸款成數外，也提高購買印花稅到一八％。在香港也將印花稅稅率，最高提高到八．五％。
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5 k+ T% j8 }" f+ a中國大陸則祭出「新國五條」，未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅，從目前售屋總價的一％，調高成買賣差所得的二○％，也就是說，如果原來用一百萬買屋，後來以二百萬轉售，原本只要繳二萬的個稅，新政策上路後，卻要繳二十萬的個稅，差距高達十倍。針對房市過熱的大城市，還全面擴大限購範圍，因此專家擔心，一旦落實開徵，中國房市恐怕掀起新風暴。$ t$ L- n# ^: U/ ~
3 O; Q6 X7 w& k) @觀察今年台灣房市，由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年八月上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。
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' i" [% _. ]& O$ p8 ^8 ^【理財周刊】 |
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發表於 2013-3-14 05:43:24
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