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[房市新聞] 年度結算！成績不理想，新北2012買賣移轉年減17.62%

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AIRJASON

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發表於 2013-1-5 23:48:54 |只看該作者 |新文章置後

  M1 v  }! Z0 l8 E6 [6 r5 i. T4 \4 m: j% c. H2 }+ O; ?/ d. ~
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市地政局公布2012年買賣移轉棟數，新北市移轉為69211棟，較2011年減少14805棟，小縮17.62%，除了淡水、三峽兩區為正成長，其餘區域表現不強，其中衰退幅度又以樹林區最高，達43.12%。% O% J( F/ v. T7 B8 h7 H- i# B

0 _  r% z3 p( h% l1 Z5 x9 h住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市2012年買氣不佳，帳面上雖然下滑17.62%，但由於2012年新北市不少推案陸續交屋，為買賣移轉棟數灌水不少，因此實際中古市場可能更為慘淡。不過放眼2013年，新北市仍具有房價優勢，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底，新年度由於不少個案結束奢侈稅閉鎖期，售案應會增加，買氣應能加溫。) H) v; @# W9 ?3 x
6 ?) w9 q' y/ L

( s# O) w1 D) `+ j/ k; T
# \; H; j' d, I% R" m% n+ v# o$ H$ `
從成交量來看，淡水、三峽看似表現較佳，三峽區量增17.53%，淡水區量增6.08%。徐佳馨分析，奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，而這兩行政區新案不少，可能是量增的主要因素。新北市區執行協理趙中康指出，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此今年以來這類產品表現不俗，在實質所得沒有明顯增加的狀況下，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而預估總體成交量會因為自住客入住，在2013年逐漸穩定。
  w( R( H, v/ h% y# p+ W; h6 [# q) l3 e' H

: M1 ~. E8 X) ^3 ^" x
  b$ G9 u: P5 ^5 x; L實價登錄價格曝光後，確實不少區域受到影響。徐佳馨指出，許多區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，加上許多預售屋買方面臨貸款不足，這些區域屋主可能因此得要降低開價以求成交。縱觀後勢，徐佳馨認為，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，2013年可能是近年來最有機會撿到便宜的一年。
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發表於 2013-1-6 10:00:20 |只看該作者
wsc 發表於 2013-1-6 00:34 # w9 k8 P( S2 o" S  ]/ T
所以北大特區要怎麼算?
+ q/ w# }! w) J. o3 x- c; w" }
7 o0 ]' f: k/ S4 }+ c算樹林的-43.12%?

& X3 r3 n* _$ S5 |0 g北大新建案多在三峽區，面臨交屋潮
江海納百川~所以成其大
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發表於 2013-1-6 10:20:40 |只看該作者
dingding 發表於 2013-1-6 10:00
1 {; u" g' X  o北大新建案多在三峽區，面臨交屋潮

7 m7 G- ^" ^. g* e2012年在北大裡的樹林區並無新成屋交屋 * y" R. v  s) M  p0 V. _
反倒三峽區有皇翔玉鼎 濟弘3.4期交屋 合計近1000戶....
: d& F7 n. ?, {: g5 A: W
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發表於 2013-1-6 10:23:12 |只看該作者
AIRJASON 發表於 2013-1-6 10:20
, _& H  q6 T% y$ L* r9 E6 |2012年在北大裡的樹林區並無新成屋交屋 8 n+ f, p: ~% [: K, B2 q. {
反倒三峽區有皇翔玉鼎 濟弘3.4期交屋 合計近1000戶....
9 Q2 y' t2 M1 R8 ] ...

) q' W& m* P$ y( q! y( C感謝補充！
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江海納百川~所以成其大
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