iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成 ...
返回列表 發新文章
查看: 2681|回覆: 9
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

[複製鏈接]
dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-12-14 20:38:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯
4 s- j+ ]7 v: ^( n' z5 ?, r* u- `% L5 b
政治中心／綜合報導# U5 o; O0 h& S, m' n; d
4 u2 O6 ~1 r& z9 X; ~+ _
內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。
# V% W% @) V+ `7 [; L7 e% ?: p5 N* Q, `: b; `: c
今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。
2 X- w+ u6 S  r1 x3 q3 i
% f0 r2 c1 W. g6 l& b2 a# [" o據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。
7 q3 b+ A( \+ S+ l, ~+ Z
4 z6 E# o4 Q+ i+ ]http://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
  _% q' Q7 ]9 Q6 k  w
, g! ~- B% h4 S- D
7 R& a/ q. H  f
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
沙發
發表於 2012-12-14 20:43:35 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯
5 }* m( G- U( ^
  d! \: t* u% l2 i預售屋成交揭露 行情不是謎
) c+ ?* v8 y) X# L: y字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00
1 \; y9 p; H6 W7 \1 W& y（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。; k3 N$ }& k% l! }7 f" E

, K8 M0 G- J3 T3 ]' _3 @3 X信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。
$ P& M& S2 K# Z& v: b4 M( ^4 P6 X" U+ Z. K
何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。
, k( x" K( X! S7 H( }8 ^  m; v  I# P! G& U+ x- L! F* U
不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
3 n  V+ M4 y6 k4 {7 k3 l, y" \) K) J  I. |* A- U3 E, _; ^* l7 y
何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。* N) M  k9 m4 s/ b. H) V

3 t% V4 q4 r+ ?  u' D, G不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214
$ s  Z, s: Z7 ]1 @! Z5 z8 y# r# ], r; Z  v7 W, d, z
http://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx
4 N8 X& m0 N+ ?) t
3 {' |9 J. W9 ^! W. V0 e! |2 q) w; k
) q/ {8 O1 t0 g6 K6 U0 W( P8 A開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

北大徐薇英文

33

主題

5

好友

347

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
74
在線時間
57 小時
3樓
發表於 2012-12-14 23:30:38 |只看該作者
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
4樓
發表於 2012-12-15 04:54:12 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
, s8 L6 g; N8 l0 e/ z最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

+ @* Q, j. Q* P& P; p4 T開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

luisyang0

13

主題

5

好友

1059

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
207
在線時間
318 小時
5樓
發表於 2012-12-15 11:04:35 |只看該作者
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
回覆

檢舉

terry88

18

主題

52

好友

2656

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
583
在線時間
389 小時
6樓
發表於 2012-12-15 16:00:30 |只看該作者
dingding 發表於 2012-12-15 04:54 0 n+ l7 ]# f+ u
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

4 y$ Q2 [0 O( N$ {這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
回覆

檢舉

樹林焦牛道

27

主題

9

好友

1536

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
647
在線時間
236 小時
7樓
發表於 2012-12-15 20:48:34 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 " s' v% r1 E0 q' \  ^5 u+ n+ s
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
, }- k* b& s( l8 C0 F- O
北大有徐薇英文??在哪?/ G' h7 F' j7 X

$ Z6 M) w& L# g: W; f; `9 U, ^徐老師住在北大嗎?
你好!叫我老陳就可以了!
回覆

檢舉

洪阿民

39

主題

140

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
千代田
文章
6679
在線時間
2242 小時
8樓
發表於 2012-12-16 06:12:25 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30 " m% Z0 X& F" d" M4 G" m1 ?
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

0 v' P* V# V$ G, E2 r  h7 w這應是均價; U. f  W/ D. f0 a% }
有些比較高，有些比較低" N/ |: q& k! U' F! [; f
況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
9樓
發表於 2012-12-16 23:37:31 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯
* d% h% Y2 Z& E0 ~: h8 o
terry88 發表於 2012-12-15 16:00
5 a+ x$ X& z% T1 Y9 {# ]4 @4 V+ s這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

% d+ L6 o% V1 S4 n9 D! }. I% E9 r0 b
真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）5 d2 u: J' i6 r# Y! v1 r( u& J8 T
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

faith

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
10樓
發表於 2012-12-17 07:56:56 |只看該作者
新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）3 y4 o/ {- D2 U/ V4 T# x

% ^6 d$ o/ H! Z- z  H3 h. p" B% M9 ?* |( R" S7 q
實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。9 s* e1 p3 R  B% M9 {
3 m4 I/ Q, u* y+ E2 ~* E' n% M

! C) V0 M. S' y0 Z1 z2 X地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。
2 q# Q, P0 N2 x' J/ B4 t: x7 A2 Z. x6 m4 t8 a+ I% p* l% H2 g3 D  o
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部