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[房市新聞] 實價登錄資訊公佈 預售屋售價平均高2成

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dingding

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發表於 2012-12-14 20:38:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:59 編輯 ; F) D/ B, F! O4 n( ]1 L7 \
0 A6 R8 p! I9 ~% |! t1 N
政治中心／綜合報導# q0 E1 o+ P) H4 {" \- o# [
8 O, @; N- [2 p" U. s" |
內政部今（14）日上午公布第三波10月份的實價登錄資訊，在首次的揭露的5建案、70戶預售屋行情中，預售案成交價和開價落差多在2成左右，有些達到25%。民眾若有購置預售屋打算，可從8折打起；未來建商和買方認知差距會拉近，預售市場應會增溫。
! Z; G& ]3 s) [  D4 ?" b+ t. D5 T' t% k% ^: r5 L
今天公布的預售案分布在北市、新北市及新竹市，其中北市為位於廈門街的「舞春秋」、新北市分別為下新莊地區的「鼎上苑」、新店「極麗」，以及三峽「樂河郡─豐河」。新竹市為「進化論」。
* K1 W- M* L; ]  }/ ]( x' S; h' i* _% y) j& Z/ U, S
據了解，「舞春秋」今年推案開價一坪80萬元，實際成交價則落在64~68萬元，大約是開價打8折。「鼎上苑」登錄49戶，開價37~43萬元，成交價約28~36萬元，議價空間大約在20至25%左右。
; M& f& J1 L$ v5 a0 w" t# r, A, ]" f1 F' v, \+ [9 P
http://www.nownews.com/2012/12/14/91-2882560.htm
6 w2 ?' P5 v6 a& e: W
: U; z& T$ k5 C. i+ L( l* Y4 U" @
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發表於 2012-12-14 20:43:35 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2012-12-14 20:56 編輯 3 Z" ?1 e$ J$ z4 L# d/ F
0 U& `# K2 y' i+ y
預售屋成交揭露 行情不是謎/ v5 s" v& s8 ^! f7 L  C! y
字級：   列印本頁 轉寄 2012/12/14 19:08:00/ }# n" b2 y$ Q" }; t) [8 ~: c* ?
（中央社記者韋樞台北14日電）實價登錄首度有5處預售案成交行情對外揭露。信義房屋代銷指出，目前公佈成交價的預售案有限，假以時日後所累計的資料對民眾出價將更具參考性。3 e% B% V; _, I' b6 H

) j: i* ~9 W; }6 s9 d9 K; q信義代銷協理何胤諭指出，5處預售個案成交行情中最高價出現在中正區的「舞春秋」一案，低樓層分別成交每坪新台幣64萬元與68萬元；新北市的三峽則普遍成交在2字頭，「樂河郡」每坪行情約22萬元，至於下新莊的「鼎上苑」成交價多落在3字頭。( @2 \2 [# x' d0 D% {3 p
9 v5 M: @) L. t: c
何胤諭指出，目前所揭露個案多為329檔期到年中這段期間推出，當時市場上實價登錄的議題還未發酵，因此一般個案的議價空間約15%到20%，預期實價登錄上路後，推案價格的確會往實際成交價格靠攏。
3 g* S& f* J( Y; o# A
8 `8 ~' ~* H9 p. g- T  K不過目前一手市場的交易秩序仍相當混亂，還需要更多的時間與成交案例才會慢慢恢復正常。
3 l0 A( S0 K5 ~6 q6 c, ~3 R/ w  x5 O+ i4 a, S* k
何胤諭表示，以先前兩次公佈的實價資訊，部份預售轉成屋的個案，實際價格應為1、2年前預售時的成交價，尤其在金融海嘯後的時間，價格波動幅度更大，但初期的揭露方式，消費者會誤以為是現在成屋後的行情，導致購屋人觀望。$ H8 e/ f2 a) _: U; y8 |

" y7 ?# t& X5 M/ m6 w4 M* w9 k* t- S不過整體而言，未來預售個案價格不再是謎，等越來越多的預售資料登錄後，民眾出價時就有更多的資訊可參考，當然還必須參考個案的地段、建材、規劃、基地條件等各項條件。1011214
' t2 _5 V. {3 ]& G! n
$ {5 }; ^/ u0 qhttp://www.cna.com.tw/Topic/Popular/3410-1/201212140048-1.aspx7 k) }( ]1 O( S

* t9 y( D, \2 z2 H& f' U9 W+ _7 f9 p  [
開價每坪28萬，實際成交每坪行情約22萬元
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發表於 2012-12-14 23:30:38 |只看該作者
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
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發表於 2012-12-15 04:54:12 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
' u$ h6 k0 k  C" N6 e( K8 _最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。

; H$ N$ Q, }& i( \開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！
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發表於 2012-12-15 11:04:35 |只看該作者
開價歸開價   成交歸成交  豪宅都能打個將近七折了  其他為何不行?
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發表於 2012-12-15 16:00:30 |只看該作者
dingding 發表於 2012-12-15 04:54 8 O- Y0 g6 ~" @, u
開價不等於成交價，實價登錄，原形畢露！

4 ^8 p7 _2 x: R, B4 T$ x: d這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎?
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樹林焦牛道

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發表於 2012-12-15 20:48:34 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30   h8 r- d. {# v  M9 P$ a
最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
0 w; Y. }/ v; L$ d% l4 [) [
北大有徐薇英文??在哪?
6 ]. v+ K" Z% C- d; j6 X$ s: ^/ v, z' j$ X7 y( u0 S
徐老師住在北大嗎?
你好!叫我老陳就可以了!
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發表於 2012-12-16 06:12:25 |只看該作者
北大徐薇英文 發表於 2012-12-14 23:30
" \6 h0 \4 v& W9 ?# Q1 L最近開價都很高，遠雄的案子都開到30起跳，成交價怎麼可能會是22。
8 M$ n, Z" S! `' c; \
這應是均價* u2 h# T" z& H% V* W5 X
有些比較高，有些比較低" \+ c4 P/ ?2 m: y7 L
況且三峽也不只北大特區的建案，新聞裡的樂河郡就不是囉^^
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本帖最後由 dingding 於 2012-12-16 23:39 編輯 ( W# M+ R* v1 p' Z; f
terry88 發表於 2012-12-15 16:00
3 S6 Z& \; ?3 ?/ N4 I& g這算原形畢露嗎?應該只是陳述事實而已吧!!有人買房子是照建商的開價買的嗎? ...

: k' ]9 x1 _. x0 R, O
% B5 y# l* k* g1 F' F: _真的有欸，一毛都沒殺，因為那時還在北大荒時期，一坪買12.5萬便宜（年輕夫妻首購族）# d8 b! i0 |" F5 l# X) N% k
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faith

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新北市地政局今天公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，位於建案二樓做為商業使用的案例每坪高達85.2萬，另外幾個受注目的地區像是新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；原屬縣轄市的十個行政區包括三重，板橋，土城，新莊，新店，中永和，汐止，樹林和蘆洲，平均房價每坪再20到44萬之間。（李書璇報導）7 n( R) h0 }; N6 D3 i' F  \
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( m. \' ]. T" P$ `2 T實價登錄上路後，許多民眾關心房市動態，新北市地政局13號公布10月分不動產實價登錄交易資訊，地政局表示，統計新北市10月份實價登錄筆數約7800筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約5600筆，揭露率約為72％，和9月份相比成長約5％，而在揭露價格部分，原屬縣轄市的10個行政區，平均房價約在每坪20到44萬元之間，其中整體開發區最高價位於新板特區，每坪約為85.4萬元(2樓商業使用)，另外扣除1樓及透天厝案例後，新莊頭前重劃區均價約為每坪37萬、北大特區約為每坪22萬元、淡海新市鎮約為每坪16萬元；至於買賣移轉類型中，住宅大樓案例約占49.25%最多；公寓占17.28%；華廈約占11%，其它土地、廠辦等類型約占22.47%。7 ]( w3 D) X* s( q+ C4 h  f
9 b* R; Z8 p4 v5 }4 i, {
$ _* [" m  N  J! k# ?
地政局也說，各行政區的平均房價波動可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉...等因素影響而有所變動，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action）查詢，作為交易參考。
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