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本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯 6 N3 t3 m K5 S* {% J
* Q& R- l2 R6 h$ T3 _7 c【吳苡辰╱台北報導】6 Y2 {# ^9 N8 B4 @4 t
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政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
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, z: E8 P* `' p5 y, ?* r( W% J永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
( b1 ]' @0 T" W7 I( H7 t永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
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9 f2 \& P" ]$ a2 i; X9 w+ q8 i K中南部相對樂觀
8 T! I# l1 i8 n) D+ ~# W3 m# b8 Z葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
u0 s# c X$ y1 Q! O9 j另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。) k/ Z0 }/ D7 Y* Z9 p0 g3 a( ?2 T
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
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預期明年選擇多
8 w3 m* _+ C3 ^% N+ W/ v群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
# o; L0 e) M( }! n葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。 6 a( F2 `& P/ o& @
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跌2成適合進場2 {: |# L- @ k7 v5 S6 K, R; h6 b" j
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。 " ?3 S+ S" A, C# w, S; [. t9 g
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" H* U) O }) j0 y; w& b6 r8 W真真假假分不清.... |
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發表於 2012-12-7 13:16:35
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發表於 2012-12-7 21:35:05
