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[房市新聞] 未來3個月房價 42％看跌

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faith

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發表於 2012-12-7 13:16:35 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2012-12-7 13:17 編輯
: |% U7 c0 k  F+ L, P& F3 \  O4 S$ I0 e% R& }5 K
【吳苡辰╱台北報導】
4 M0 B: E3 ^$ J# @0 @# C% [# P  _2 D+ f4 Y$ ]; k8 E. g4 r$ ?
  R/ c2 X  _2 w! ~. Y7 ?% `
政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。
$ c8 }2 F* P% o6 m3 p5 C
' ^. O( n. |7 {  j  s
8 K& t9 E' W" ^; b5 O永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
: I+ p. A7 l- ?4 W永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。
1 O% |# C0 w# C4 Q9 c0 d. p& I
$ J8 S, z1 {; n% ~) |
8 O/ z' y5 K# k) w5 T5 x$ e; J7 V6 v; K  R( v; n  M: L/ Q
中南部相對樂觀
( @3 a2 x- Z7 ~  |$ N: V) x葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
  _/ D( Y4 D$ d/ T另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
' d* C4 g2 [  j另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。
9 Z- z& X8 G5 u2 G5 ~8 A
$ T! f7 S' Z% J- C  n, E* \, e' f8 ~: R0 V3 U- U
: q: H$ I$ V  h8 d, Q6 n
預期明年選擇多* X: [) B+ c) E* R( m6 ?5 p. l
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
, N/ o5 U7 U; L5 s! x. W) n4 u# e葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。
! h/ B% R8 H4 u. `% V" [1 I) ^7 ^$ Y
- R4 p8 _( M3 |9 @
跌2成適合進場9 G6 I. C' u* K* R
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。 ! [; R( q' N- O+ f# `( _% C. e

9 f. }# {" E. t) U7 q8 q! G9 \8 X4 \* N9 V) o3 A
8 x# `4 {7 b9 T' L* K. T8 W* D
: f$ x. d" |( S3 {5 x
真真假假分不清....
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LingXiong

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發表於 2012-12-7 13:28:13 |只看該作者
: C! E. I7 I6 O4 {5 W
我覺得現在是房市下蹲的狀態，6 n9 ~3 j0 Y0 ]% o
+ d8 f. |) w) z" l0 {
過後，又一波好漲。
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w5719w

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發表於 2012-12-7 17:01:23 |只看該作者
& d/ V" a6 C  G4 \3 {/ M
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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MISCHU

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發表於 2012-12-7 21:35:05 |只看該作者
政治大學地政學系特聘教授張金鶚說房價會跌說好多年了,當時就一直忍著沒買,結果等了這幾年,房價漲了那麼多,也不敢再等了,看喜歡便買了,我覺得房子這事還是看自己需要,要一直等誰知要等到什麼時候,找到一個喜歡的家比較重要的,當然投資的話那就不同了
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YAYA + 1 同意！
瓜瓜 + 1 我也曾是聽話者之一

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lingoma

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發表於 2012-12-7 22:32:05 |只看該作者
本帖最後由 lingoma 於 2012-12-7 22:46 編輯 + C. ?& T* K! B
3 X5 a- C( E8 k; p  H; B8 e$ z
自住的房子, 喜歡就好, 漲跌不是很重要% L7 J( A0 U( a5 D

3 F& T" ~+ _5 y- t後3個月, 聖誕節,元旦, 新年....忙著玩, 沒時間看房買房6 i4 e& G0 l5 R& g; c/ j+ R
, m+ X6 H  S. ]) ^- u, q' T
所以....房優抗跌不漲而已
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發表於 2012-12-7 23:35:29 |只看該作者
三峽看不出有跌ㄉ跡象.還是賣方市場.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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hui_ching

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發表於 2012-12-8 08:42:27 |只看該作者
看跌是每個想購屋者期待的心理吧！我身邊看跌房價很多年的朋友至今未買房，因為一直期待它跌，可是它一路漲上去，所以若非投資，還是可負擔的範圍就出手吧！
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kasa1107 + 1
ych101386 + 1 同意！

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有平和的內心，才會有快樂的生活。
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snakewwf

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發表於 2012-12-8 10:44:55 |只看該作者
十幾年前就聽人說會跌,反而不跌一直漲,好險兩年前買了北大這地方,
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danny_chang

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發表於 2012-12-8 11:04:29 |只看該作者
如果真的跌了，這真是好消息...5 ~/ l. ?0 e2 A
本來有錢買不到...變成有錢買的到...
Just do It ...
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formosa1027

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發表於 2012-12-8 14:19:43 |只看該作者
有置產的人看漲，手上空空的人看跌，沒有太大意義，適合自己才重要
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