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記者簡明葳/專題報導、攝影1 P) y' L' | A7 \
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內政部營建署長葉世文日前說:「過去10年台灣房地產平均獲利8.5%,而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出,引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題,年底再爆盈正案,股市今年「不好玩」,房地產市場不少投資人清點股票,轉移投資目標,航向房市。
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! D7 {% J- S. N# k% n" u置產客近期投入房市,主要是看上「區域性增值空間」或「可長期收租產品」,觀察產品特性,低總價、低單價的「兩低產品」因為「好轉手」、「槓桿比例不高」,最受股市轉房市的投資者青睞,集中投資新北市最外圍的淡水、五股、林口,與桃園南崁、八德、青埔等地。9 V) \' ]8 f7 A
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資金充裕 投入房市$ u' Y$ b3 ]# @
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住商不動產企研室主任徐佳馨說,實價登錄前後,買屋市場上不斷討論退休與年金問題,都讓中年族群更具危機意識,在股票市場前景黯淡,資金依然充裕的情形,近期投資人對房地產市場投注更多的目光。
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, H( U U! G- p6 i! t6 r! J5 R+ F# {信義房屋代銷事業部執行協理何胤諭指出,今年想買房者特別謹慎,在實價登錄後,看屋者多,出價卻還是略顯保守,且實價登錄後,區域特性影響較低,產品各自表現,開價合理者,銷售狀況一定比較好。
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收租、增值品看俏
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據業者觀察,近半年不少股市投資客眼看股市停滯不前,開始「轉移陣地」將資金挹注房市,挑選產品重視「區域性增值空間」、「可收租」等兩大特點,像是三峽、淡水、五股、林口甚至桃園地區南崁、八德都是置產客最愛。; u# T/ |( X$ ?9 |% q
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部分區域產品因為當地租屋需求量高,出現不少置產買方。像是淡水新市鎮的大基地推案「台北灣」、「微笑莊園」等,因為看上周邊三所大學的出租需求,若是500~600萬元間的產品,月租金1.4~1.7萬元,實質投報率2.8~4.08%,推算寬限期投報率會更高。
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南崁地區則因為有許空姐、機師的租屋需求,中古屋首購產品單價18~20萬元,五年內新成屋案量不少,不過新推案開價28萬元起,「麗寶W1」、「竹城吉川」、「英橋帝苑」、「名軒夏朵NO.3」都是附近新案。
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林口地區則有長庚醫院商圈、華亞園區等上班族租屋需求,深受長期置產客青睞。新推案散布,產品多元,未來則看好機場捷運線與「知識產業園區」利多。6 L g/ v. P. X+ s1 S
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區域型利多發酵
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3 D" \5 b6 [8 S1 U% m4 s五股地區洲子洋重劃區因為交通機能已備,就在新莊副都心旁,每坪價差高達10~20萬元,吸引不少在地換屋客,也有1~2成置產客蹤跡,看好建商後續的多期推案與開發獎勵,就傳出股市投資客一下手就是好幾戶的案例,五股洲子洋重劃區享大面積公園綠地,交通建設已備,加上可吸納三重、蘆洲、新莊等地換屋客,「合新NEW STAR」、「璀璨之都」兩個新案的銷售狀況都不錯。# u7 P. f- O4 B
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至於桃園青埔、八德地區,則是未來還有航空城、或廣豐重劃區的國賓影城等區域型利多,投資者「只要看得到發展,房價合理,下手就不手軟。」桃園今年房市表現頗佳,除了行情補漲,仍有建設加持。
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華邦廣告總經理黃智明說,青埔地區即因航空城頻頻傳出建設新進度,土地價格翻倍漲,周邊房市也隨之溫熱,高鐵站周邊土地被壽險業者與建商搶光,未來發展將成為高科技、高所得及高品質的生活圈。至於八德地區,有八德市重劃區、一~三鄰重劃區、廣豐自地重劃區與八德擴大都市計畫,多家大型建商像「遠雄」、「竹城」等大規模造鎮開發,而成為區域型利多。
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