iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 特定區域 房貸成數限縮
返回列表 發新文章
查看: 3018|回覆: 9
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 特定區域 房貸成數限縮

[複製鏈接]
dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-11-28 22:06:15 |只看該作者 |新文章置後
〔中央社〕房仲業者今天表示，最近銀行對特定區塊和特定產品的房貸成數降至7成以下，對房市交易影響較大。# r' b" [  V3 L, \9 m# P9 {9 l# }
1 y. {+ ?' I) z! f) V* m* Z; t  `
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，實價揭露對抑制房價炒作有幫助，對建商預售屋和新成屋影響較大。最近對中古屋交易影響較大是貸款成數限縮，銀行對特定區塊和特定產品，貸款成數由7成降為6成。# s  W: ]/ B/ b( T" J6 x. S* f& d
( r! q% F7 G1 R$ T9 I# G
業者表示，特定區塊包括前陣子被點名的新北市淡水、新莊、林口、三峽等地區，特定產品是指套房和小豪宅，且貸款成數是以銀行鑑價為基準，不是成交價。2 r$ k7 u1 \# A

. n  S3 l0 x( O6 u8 `有巢氏房屋公布對旗下房仲經紀人調查結果，相較於今年價量，約4成經紀人研判明 (2013)年房價變動幅度在正負5%間，成交量變動幅度在正負1成以內，整體來說，價量持平。5 l3 ~' s! r9 g4 E2 ]

3 t" m* z  b0 S; w根據經紀人觀察，購屋民眾最重視地段，其次是住家環境，再其次是建物品質。其中對於地段的要求，南北不同，北部購屋者較重視住家附近要有捷運站或公車站，中南部認為好地段是都會區生活機能優的精華地段。  
! Y: S* g' @) X8 x$ ^  B$ [  p) ^* _4 b. i" H2 k; w
http://iservice.libertytimes.com ... =%E8%B2%A1%E7%B6%93
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
沙發
發表於 2012-11-28 22:12:19 |只看該作者
北市居不易 14年不吃喝才買得起窩0 V/ f1 s* S/ `9 K9 ?$ p8 ^' q
/ I) T1 Q4 j0 F' G/ l, e
內政部營建署今天（28號）公佈第三季的「住宅需求動向調查」，由於「實價登錄」上路卻還沒「揭露」，讓房市交易「量縮價漲」，而代表購屋指數的「房價所得比」又再度升高，全國人民得要超過九年「不吃不喝」才買得起房子，而台北市購屋負擔更重，「房價所得比」回升高達十四倍。（何庭歡報導）: w/ j6 w5 h% n) c
調查顯示，第三季全台平均購屋總價為925.4萬元、單價每坪23.5萬元，比去年同期與上一季都略有增加，但因為民眾收入並沒有顯著提升，因此「房價所得比」再度提升到全台為9.1倍、台北更高達14倍，同時台北市的「貸款負擔率」也飆高到51.4%，代表台北市購屋者的家庭可支配所得有一半以上都拿來付房貸。8 u$ L; F0 t4 E$ @
對此，負責這項調查的政大地政系教授張金鶚分析，主要是因為調查期間「實價登錄」上路，讓房市交易量萎縮，不過又還沒有「實價揭露」，因此房價並沒有出現下跌，但他預估第四季受到房價資訊透明公開影響，房價應該會出現明顯修正。(t)『第四季調查會很明顯看到，不光是我們學界這麼說，業者也都覺得未來不樂觀，那看到很多標售案子都不好，看起來揭露之後市場上開始有「反轉」了，而且慢慢清楚說誰在「唬弄」社會大眾，講得根本跟事實上落差很大，很多投資客多的地方，像三峽、林口這些地方都很清楚了，慢慢一成、一成多的下滑，那等到明年才會更清楚吧！』
1 r' L$ P3 t7 @2 |5 B% S; {9 D2 l5 U然而，根據媒體報導，張金鶚因為日前批評營建署長葉世文「帶頭炒房」而遭封殺，甚至慣例舉辦的「住宅需求動向調查」記者會也因此取消，張金鶚回應表示自己感到「錯愕」並且「憤怒」，原因不在於自己個人是否受到施壓，而在於社會大眾「知」的權益受到扭曲，尤其當前房市哄抬嚴重，消費者取得資訊根本不對等，更不用說想要達到居住的公平正義。營建署方面則簡短回應表示，只是比照其他調查數據都在例行記者會發佈的慣例辦理。 ) z) V( }& O4 A6 k( P+ r- x% _& Q
6 _& j3 p$ m9 s+ K# R8 x

9 f/ x# q2 w; ]. |" _0 W. _) }# i, Hhttp://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1952089
+ M! F' A1 o+ o3 e- c( J$ v8 z" x3 x: H1 n- t8 p
空頭總司令又在看空北大
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

james

61

主題

31

好友

4317

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2022
在線時間
999 小時
3樓
發表於 2012-11-28 23:14:04 |只看該作者
  Z3 S! }; f; K3 A1 ^) b6 [
: f' ?8 E; u4 @$ r" X4 ^

7 m8 i+ R0 |+ ]  K; u' Q% N; ~
$ P( r+ b  B" z8 a( M) J) G. [- b( ~% [3 K) N+ y% a7 o
每次押空，總有一天會對一次吧?      # J8 j% L! U# g$ z1 X6 a' V9 p# H; O

% n# n9 `3 Q! W4 b- _7 Z0 H5 K) y+ T9 k/ v- J/ H1 R
回覆

檢舉

steven20030829

4

主題

2

好友

479

積分

國中生

Rank: 4

文章
87
在線時間
68 小時
4樓
發表於 2012-11-28 23:24:42 |只看該作者
請問這位張教授, 有去查訪一下新板特區實價登錄前後的房價走勢嗎? 應該沒有吧!!!因為新板特區房價不畏實價登錄, 一樣勇往直前.
回覆

檢舉

nyoma

104

主題

11

好友

5554

積分

退學生

文章
695
在線時間
1551 小時
5樓
發表於 2012-11-29 10:43:06 |只看該作者
前天回內湖，他們也認為內湖新屋的空屋很高，感嘆！人家有錢的人房子可以閒擺著。看來新屋的空屋好像不限三峽、林口囉......
[URL=https://datesnow.life]Superlative casual Dating[/URL]
回覆

檢舉

豬肉

22

主題

28

好友

4513

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
970
在線時間
991 小時
6樓
發表於 2012-11-29 11:10:24 |只看該作者
還是拉板凳...暖暖包先!
- a; o- k6 @2 P' ?5 w" W1 n0 ^
回覆

檢舉

桂格

160

主題

797

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8285
在線時間
4075 小時
7樓
發表於 2012-11-29 11:20:28 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-11-29 11:23 編輯 5 @4 E7 [* D: p. q

( J9 R  ]- G. V/ S+ u! d  c林淡三新這幾個地區是一個Easy Answer......這答案一次可以用五年十年.......2 E  [2 z- a! M) }+ {7 R% H% U2 W
6 ?8 @8 g1 s# ]$ L  p: d5 X
這些學者名嘴們, 甚至官員, 不用做什麼研究, 也不用實地去看看, 也不用管上述地區供需市況或環境是否在改變中, 在任何需要"喊空"或"壓抑"房市的場合時, 照背出來就好了......
已有 2 人評分金幣 收起 理由
麥克 + 1 同意！
dingding + 1 同意！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
回覆

檢舉

Spock

200

主題

25

好友

8774

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
紫京城
文章
3856
在線時間
2461 小時
8樓
發表於 2012-11-29 11:40:25 |只看該作者
打壓越大的三峽   入住的成數反映最佳.
鐵馬行動力吳振銘
回覆

檢舉

cv168

137

主題

21

好友

3565

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
869
在線時間
1016 小時
9樓
發表於 2012-11-29 13:41:10 |只看該作者
內湖有捷運還有內科撐著 房價跌幅有限 反觀三峽 交通建設遲遲沒有著落 就業機會少 只要遇到房市崩跌就容易首當其衝
已有 1 人評分金幣 收起 理由
wsc + 2 讚！ 內行的唷

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

charlesma0611

2

主題

1

好友

205

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

社區
心六藝
文章
66
在線時間
25 小時
10樓
發表於 2012-11-29 17:15:30 |只看該作者
afnea168 發表於 2012-11-29 14:07 ; n7 N% U! X2 }* ]/ `0 b7 v
張金鶚記得好像是那個每次都猜錯的傳說中的反指標吧?
+ B0 ^& [& ]$ d; c$ X+ e1 M( w3 u' Q+ n
難怪講到投資客多應該去找捷運沿線竟然找錯了地方?
3 \: A! u7 q" ~  L! J9 Q
張教授就是有名蛋頭學者代表之一，他到底有沒有來過各社區的停車場看過?
; {' F: r( D+ q) {* k1 W& A$ }; C. u: ~' P
北大特區的價格是市場決定，北大區域相對小新屋供給有限，環境很好又離台北不遠，這些本來就是北大的優點。
* F4 d, A8 n: G
- c3 q- T7 A& x2 W' ?不然為什麼有那麼多人願意賣掉台北市的房子搬來北大，難道買的人都是投資客。# T/ `( u7 |) i; h9 u) R. p4 D& g
2 }8 G9 ~7 Q6 J5 n! B, X' r; |) c, ~
不能因為北大特區房價一直在漲，就一口咬定是投資客所為。
7 c4 @; R6 k' r- b
% C, _+ F4 G7 i5 |8 \5 y' n8 L
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部