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[房市新聞] 新北市交屋潮到，10月買賣移轉大增逾3成

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: F- |  `. z4 {) P# N3 p* I: O3 K精實新聞 2012-11-02 14:02:18 記者 林詩茵 報導% r7 o0 M' a. @: C3 ?6 G8 V$ ~

+ _* M0 H" B# A& P; U新北市地政局今(2)日公布今年10月份買賣移轉棟數高達6803棟，較前月大增1640戶，月增幅高達31.8%，除新莊、鶯歌、樹林等地區表現較弱，其餘地區多半搶眼。房仲業者分析，10月淡水、新店、三峽等地有明顯的新成屋交屋潮，以及農曆7月的遞延交屋習俗，致10月的單月交易量看似大增。若排除新屋過戶資料，則一般中古屋交易量維持平盤，未受實價錄影響。- I2 c) Q! j6 w) b5 V& z

8 W& Z. \5 n2 ^' F觀察新北市各主要行政區買賣移轉棟數狀況，淡水區表現最為亮眼，連續4個月交易量居新北市之冠，10月份交易量達1,092戶，月增率77.9%，交易量第2高為新店區的611戶，月增率更達89.8%，第三名則是中和區，交易量為568戶，月增率也有34.3%。2 f- l+ w) x8 F% L

+ R( _2 H) m" C+ Y$ D永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，淡水區交易量再度破千，主要受到新成屋交屋帶動，像是位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶，以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶況。' m) D+ `( I7 {$ k6 c7 p% {6 R

8 e0 t1 B3 i  ^, C6 l/ _; B; j此外，新店區與三峽區也都是交屋因素，成為本月交易量增加顯著的區域，過戶量較多的社區有新店區安祥路上的潤隆(1808)「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區則位於舊市區的「綻美」，以及北大特區內的皇翔(2545)「玉鼎」，以及「濟弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。& {4 H! C) \9 T0 E9 S; r
7 ]  r+ H) A4 d! d! k
而永和區成交量增幅也相當驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離台北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡的交易情況，因此帶動永和舊市區的交易量。
6 E  A* f0 }: d' L) @% g) c  R6 M: a5 N* Y& X7 h8 D
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從近2個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。  }! ~5 W: C# P8 w" L' [" I6 z* W

; u0 u; ?. ]. N2 O9 P+ s: I而展望後勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，10月份房仲店頭交易不如移轉數字火紅，是因為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。但近2個月新北市中古交易量已呈平穩，應與新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力有關，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。 + ]- ?' W7 B! ]1 q$ w; i

9 f, A1 O5 P) O8 N6 `住商不動產新北市區執行協理趙中康則認為，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第4季傳統旺季到來，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體新北市的成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。
1 M5 U! ?. j1 @& ]& `2 B6 D. W3 |7 {* c) K5 x
新北市各行政區建物不動產買賣移轉棟數統計表9 `/ ?! S/ V' B& g" o6 G- J

" q, J: B) m' c- F( f9 y# a# Y2 F' f' [. r7 }1 T# c+ B# E' l
行政區 7 e" y6 _! R* I* C# p6 ~$ u5 o
三峽區 " [: r- S6 D$ V6 e% C
154 4 Z# T* b7 ?$ c7 s- f
379
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232.5%
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, S8 ?% M$ M% z) j樹林區 % U/ @& q' Q- Y4 [( |& m
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: c; k( k1 ?# F- M 199 ( ^; d4 T) C8 I" s  N
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$ O8 i- j7 Y4 ?2 B$ U
資料來源：新北市政府地政局、台灣房屋、永慶房屋、住商不動產
; j0 K- P4 [+ m  y3 {製表：林詩茵
4 z6 Y' ?1 E3 R+ |: c2 E; s6 T1 `4 P5 y0 X: X3 L; w" N/ }% I7 d
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News ... 2c7d8#ixzz2B317cmtg
$ P3 s0 @) }9 @" V2 u# W5 BMoneyDJ 財經知識庫
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《傳產》新北市10月建物買賣移轉量增3成，捷運與中低價房熱銷
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2012-11-02 13:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 4 p) F3 L# }) A4 r* R
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據新北市政府地政公布101年10月建物買賣移轉棟數量觀察，交易量為6,803戶較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮，以及經過農曆7月後，一般交易多習慣將買賣及登記向後遞延等因素，造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數據，一般中古市場的交易量維持平盤，未明顯受到實價登錄影響，預期市場會有下修的情況發生。尤其各區800至1200萬產品熱銷，更是撐起自助買盤。
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) F  I' t3 `1 J8 o# j! o觀察新北市主要行政區買賣移轉棟(戶)數，淡水區表現最為亮眼，連續四個月居新北市交易量之冠，10月份交易量達1,092戶(77.9%)，居次者則為新店區，交易量為611戶(89.8%)，第三名則是中和區，交易量為568戶(34.3%)。) e; c4 y+ p- u) o5 G2 S; c

& Q: G" w, h% H' D7 x( o黃舒衛分析，10月公布數據為反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數據尚未公布之前，以及經濟景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有三成的成長量，主因在新屋過戶量撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩，所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後，自住需求的買氣在年底購屋需求，應可逐步回溫。不過，由於實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會。
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http://money.chinatimes.com/news ... 002986&cid=1210
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本帖最後由 dingding 於 2012-11-2 20:06 編輯 ) F5 ]) |4 l; L6 N& [, r* u

/ Z3 V0 n/ c6 U- m7 Y0 h0 K交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%
3 }+ v' C% V0 A: j2 d鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-02  18:35　    Blog談新聞　上則  下則 ' ^3 ]/ W5 B7 m) }
新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關。" K- B/ `  ]/ }* C3 Q
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新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。* }7 i& Z9 P0 }* G

6 ^) H  D- m( G$ o新北市政府地政局指出，以新北市原屬縣轄市的行政區及林口、淡水、三峽等區域進行分析，各行政區10月買賣登記案量相較9月多呈現增加之格局，分析原因為上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣案件增加件數最多。7 f' F3 `8 u" B" W" r$ y% B- z! E
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從10月的買賣移轉資料來看，第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區，單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和區的單月移轉幾乎呈現倍增，表現市況已經回穩。( i% O' |' r  r( j+ D

3 x5 M3 l& M0 T" s* t" Q/ G觀察連續4個月榮登交易王寶座的淡水區，此次交易量達1092棟，是今年第2次站上千棟大關，更是自去年1月以來最高紀錄，顯示淡水房市交易持續火熱。5 G2 X# o! T6 m& ~

' u, o2 T: G  C* X' X0 B台灣房屋智庫經理劉志雄分析，實價登錄實施後，許多人認為淡水推案量大，勢必受到影響，但從2兩個月淡水的買賣移轉棟數觀察，淡水重大公共建設利多已經深植民心，民眾仍看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚。
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10月北市與新北市成交量皆呈現正成長，顯現10月份房市買氣仍算平盤，但實價登錄價格曝光後，還是有不少區域受到影響；住商不動產企研室主任徐佳馨指出，部分區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，未來此區域屋主可能因此得要降低開價以求成交，第4季房市成交量將因自住買盤進駐而趨穩。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，實價登錄價格公開之後，對於部分地區售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機會
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記者林美芬／台北報導
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根據官方公布雙北市10月買賣移轉棟數，跟9月相比，台北市維持三千棟以下的低水位，但新北市大增三成。業界分析，主要是新北市進入完工交屋潮，第一圈的永和、新店、中和等地區，交易量都出現明顯彈升，單月移轉量最大則出現在淡水地區，10月買賣移轉棟數超過一千棟。
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( d4 R2 K& n9 P3 f台北市地政局公布10月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2890棟，較上月小增3.36%，但還是在三千棟以下低水位。新北市公布最新資料，較上月大幅增加32%，回升到6803棟，擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟低量，原因除受到新成屋交屋帶動外，房市景氣落底回溫，也是移轉量增主因之一。
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% q0 a# [4 c4 C! _4 S. r( i住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，以台北市的大同區與南港區量增均超過五成，榮登台北市10月成交王，推估應為區域內交屋潮影響所致。
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另外北投區買賣移轉量勝過蟬聯多次的中山區，成為購屋新寵。就衰退幅度來看，內湖區衝擊最大，跌幅超過三成，中山區也有16.53%衰退。' D4 N# Z9 q5 `+ [/ p7 P
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新北市地政局分析量多區域，包括林口、淡水、三峽等區域10月買賣登記案量較9月增加，原因應是上個月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理。而淡水、新店因有新建案陸續交屋，10月買賣案件增加件數最多。
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4 O& E( _& M5 D, d信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體來看，10月的買賣移轉棟數是今年以來的第三高，相較於前兩月都有三成左右的成長幅度，除新成屋的交屋帶動外，新北市房市交易已經有築底回溫訊號，整體復甦速度優先於台北市。. Q1 {" F1 a1 a/ s4 O

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