iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139 ...
返回列表 發新文章
查看: 1771|回覆: 6
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

[複製鏈接]
ababy

382

主題

8

好友

2932

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
731
在線時間
2617 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-10-19 10:42:06 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄 逐一打回原形 皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬(2-1), a% K" ?! w. ?2 [
; Q& W- S& w! O. A
2012-10-19 / 中國時報 / 第A6版 / 生活新聞 / 王莫昀 " R1 U( w3 F" ]) R' _6 p
  
3 O% Q$ ~2 c, ]5 t) Z. L; B) J　　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。/ z0 D6 ~) Q0 a+ j% n' {1 y% a

# F( G% {1 }8 o+ ]! U3 ^: n; _　　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。6 e, d) q% K: E. Z
# E8 C5 A0 o* ~' f
　　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！5 l6 x4 v  n9 F! W; P0 V$ S
* e, N0 \( T( K3 P$ T
　　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。% e2 R4 W! |) [) n1 [
$ B4 T$ Z- O/ U
　　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。, S/ a& _- I6 n/ `! M% z: S* @

) M  e: z7 h% j6 |　　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。0 m8 j5 P& _5 G" Z. N, k' `$ _

5 ?0 E' ~# v7 W/ F9 _0 C% s　　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。# }) e, g$ n# Y6 C5 y+ g
* W/ m1 R+ a/ U
　　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 ! q& ~. M, [  g5 Q
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~
回覆

檢舉

麥克

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
沙發
發表於 2012-10-19 11:00:57 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-10-19 11:40 編輯
: e# x' D$ e- M% m( o+ Y; W& ]/ p5 P2 K2 G
學成路 300~350號...單號這邊應該只有一個建案, 同一個社區吧? 還品牌與建材有差...... # |* w$ b0 F. I" A+ d; i: l; r

/ e; K+ {8 x# U8 f感覺這個[業者]是看著資料說自編的故事吧?8 ~; v: M. l# y3 o
8 z( q7 Y. U  W7 J9 O
* u# c) k0 O# j! L( e
單號這邊同一個社區的高樓層, 低樓層, 數字不太討喜的樓層, 面對學成路的樓層, 賣太久一直改價格...等等等差異...如果這個[業者]是說這些, 還不至於被嘲笑....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
回覆

檢舉

evelyn0026

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
3樓
發表於 2012-10-19 11:01:48 |只看該作者

% P: D2 z* ~! k7 X2 `
6 }  F- x9 W! z! I大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折5 f0 o- X2 L* \' b6 x: c" ]
. n' @7 K5 {5 n
真的有凱子,完全不二價,照牌價買的嗎???
我愛北大,我愛我家~
回覆

檢舉

麥克

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
4樓
發表於 2012-10-19 11:09:50 |只看該作者
evelyn0026 發表於 2012-10-19 11:01 " k& g/ G5 d+ }
大概是牌價打77折成交,我當年在北大買房,也差不多是牌價打77折2 v" u# J2 w7 _5 [+ G

. h! C8 n' Q; i8 J, }7 K真的有凱子, ...

! X+ v& R' j7 @- A. R; X( [2 I26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
& V5 d8 \  X2 F) z. K; f7 a) e; P
不過, 當初訂價也是很低就是了, 所以幾個月就完銷了.
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
回覆

檢舉

evelyn0026

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
5樓
發表於 2012-10-19 18:07:47 |只看該作者
麥克 發表於 2012-10-19 11:09
' {  f; C: X3 N3 r3 x: m/ n0 `26 , 有啦....兩年前, 大學京都真的是這樣照牌價賣的, 折扣很少很少...
! i) T4 [! x/ a% u/ ]  w1 _; Y+ w- t1 S5 T
不過, 當初訂價也是很低就是了,  ...
/ V5 R# J9 l2 w! z, p% }
各建案(或是說各代銷)的銷售策略啦...
: y. V- t3 ^5 S% s6 ]  `
) _5 \6 k) C* M- X可能京都在出售時,牌價有先調整過了,因此能談的空間不大
! l- n& e, N' s0 O9 D7 u/ b7 U) j% V7 i( U2 h. O. d4 B
但我相信它在各廣告及各大媒體所呈現的[開價]一定比較高~~
我愛北大,我愛我家~
回覆

檢舉

凡夫俗子

12

主題

19

好友

3755

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1017
在線時間
653 小時
6樓
發表於 2012-10-19 20:23:59 |只看該作者
打個七、八折是意料中事，打回原形也好，免得老實人吃虧。
一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
回覆

檢舉

凡夫俗子

12

主題

19

好友

3755

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1017
在線時間
653 小時
7樓
發表於 2012-10-19 20:35:04 |只看該作者
我很想知道，實價登錄以後，X府路上的大北O，一坪會是多少錢？
已有 1 人評分金幣 收起 理由
桂格 + 1 也許要等很久....

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

一般人無不生活在喜怒哀樂之中，從未與中道實相碰過頭、見過面，故稱為凡夫俗子。
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部