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[房市新聞] 實價登錄上線 注意車位價

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發表於 2012-10-16 17:50:28 |只看該作者 |新文章置後
實價登錄上線 注意車位價
( y4 C. j: X6 F! W+ }% ghttp://news.chinatimes.com/focus/501012139/132012101600882.html
( `; i2 a1 K6 ^  |2012-10-16 13:03 新聞速報 【中央社】
* v- B& |: U5 J# u7 ?    　不動產實價登錄查詢上路首日，房仲業者今天提醒，應注意車位價格，房屋每坪單價內含車位，將會造成房價低於市場行情的錯覺。 * v% a1 v& `6 Y+ t
/ g: v, h* S' t! I" p6 X
    　內政部實價查詢網站上午塞爆，但從部分可查到的資訊來看，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與一般認知的區域行情比較，大樓含車位的每坪單價大多比市價低1至2成，研判價差應該是來自車位的計算。
$ [! B( F- Z+ u4 `! t& S' \5 d% G% I9 ~9 y8 Q* P* Y6 ~6 Z
    　徐佳馨建議購屋人，查詢時應加入車位變數，較易獲得真實行情。 ! U3 _4 b$ b0 q- b+ O- S

* {1 x$ ^$ M3 `2 e    　徐佳馨表示，車位較簡單的算法是平面車位10至12坪，機械車位5至6坪。車位每坪單價有區域差異，可詢問在地業者後，自行將坪數與總價扣除車位部分，就可算出房屋價格。
* i! }' d- n# O* M5 v
% V- Z) L( K" K: E2 B( m) f; I9 v    　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，常有購屋者對新北市三峽區的房價有疑慮，但從三峽區北大特區有2100多萬元成交案件來看，扣除車位換算每坪將近25萬元，符合市場行情。1011016
3 e* Q- {2 Q" p$ u  h4 K, _
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發表於 2012-10-16 17:57:42 |只看該作者
這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~- Q& u4 l- I+ o6 H* g
有點模不著頭緒!!!
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發表於 2012-10-16 18:50:14 |只看該作者
最後一句似乎告訴大家，線在三峽北大特區一坪25萬起~~
生活植物學家族成立，歡迎加入~~ 生活處處是學問，哪怕是路邊的野花~~請放慢腳步，看看身旁的花草!
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發表於 2012-10-18 12:12:03 |只看該作者
請上網查詢, 內容明細一目了然
$ f' @; o) F8 P5 R2 T5 ]3 l; e5 z2 _5 L- W; t( P
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action' z; k9 r  e3 p, J; f, r2 G& @( E
: m, G; h; S0 w' i8 P* ]- o
目前1-8月,三峽北大特區集中在皇翔玉鼎案件上
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發表於 2012-10-18 15:35:32 |只看該作者
跟建商買房子時，房屋和停車位是分開計價，仲介賣房則是把車位坪數併入，藉著把灌水的總坪數來壓低稀釋每坪單價，玩弄數字遊戲混淆買家。北大各社區車位坪數差距甚大，有意買屋者不可不察，應仔細確認權狀資料，把房屋和車位分開議價。8 o, ^5 C  E* G4 n' V6 e
就我個人記憶所及，一樣的平面車位，遠雄多在10~11坪，園系列和X北大系列8坪上下，北大MBA/B1有16坪，大學士家4坪出頭。透天別墅部分有的社區把地下室列為停車位，有的卻歸在建築總坪數。還有天地賞系列，多半都是可停兩輛以上的超大車位，坪數20坪上下，但也看過某一期建案，權狀10坪出頭的車位卻可停兩輛車。
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發表於 2012-10-18 15:44:03 |只看該作者
滿足一族 發表於 2012-10-16 17:57
: p6 x% ?+ J7 y2 \* G這記者這篇文稿最後突然跑出這段結論或敘述~~~
* t0 O9 f# n4 g( S' ?" q有點模不著頭緒!!!
% Z1 t: t4 Y/ B* @. A

' n1 U4 [) [- f# f& s2 T個人猜想他很可能在三峽有房產
% i* {- Z  H$ Q看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
, n& q; d- u# l" v於是公器私用一下 ....
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發表於 2012-10-18 15:47:55 |只看該作者
洪阿民 發表於 2012-10-18 15:44
3 p. q# H/ G6 ?9 |) ~個人猜想他很可能在三峽有房產- z  a1 V/ i% }) e& G  l
看不慣某些媒體長期打壓/唱衰三峽/北大特區
4 R  v, R. q: X4 ^8 I於是公器私用一下 .... ...
3 M( }0 l" e; z2 ]; }# b
有此可能!5 f* C+ J( W) l( k+ ~+ T
要不就是與相關利益業者有關聯~~~藉機吹捧拉抬一下!!!
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luisyang0

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發表於 2012-10-18 16:05:05 |只看該作者
即使新聞是真: \# R9 r3 y7 z1 O* ^8 ?, d; y$ V
均價25萬亦不表示特區房價從 25萬起跳8 |" w! D, x7 W- Q) f  b
只表示平均值在25萬/ L: N: j+ ~( m2 f+ Z4 w6 B
因此範圍落在20-30$ K4 ~; n, u& A+ N! q4 g
17-33
) p) |( ]" T# e. G, {15-35* b) ?, \! H; Y: v8 i7 ^, H9 [* B6 B
都有可能0 o- u6 x. X' [( q
1 I8 c: ]' ^7 n6 H
大家還是等資訊充份點  再考慮下手
8 z1 M9 i  n/ F5 z8 `7 w3 d現在還是一堆人跳出來亂喊價
) ]  Z3 u& v- `$ Y& X' D: p$ Z- z9 N9 s3 T9 J( q- D
: u* L; `% A' p3 ~, T% `" j, i
/ c+ y4 k- O! P# C- S
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