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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
+ w6 j" t; N$ v% A: L2 }
5 i7 _9 g. K0 P& m. s北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
  M- w$ S2 Z" ~: T/ nhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
1 q) z" r( P. Y/ B- h2 S; i8 i2012/10/11  " S: K$ a; {- A. K7 E4 `/ p2 @1 z
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】6 h3 F; \( H( K: i$ P! C
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。& ~- j3 y" U7 a1 _" h! e
& |' R$ V0 W$ m1 B
! A0 a: e5 [6 i: S( k9 w9 d
圖／聯合晚報提供
) S+ g. B, p* K' H" p 7 a3 z: X/ T/ \! N

# u' j1 x' A) g+ Z/ f
+ k. |' E2 w- T4 l& @: U" H$ \; m住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。- I# V5 x2 T1 V0 }! O
  Z6 m8 [6 N. \7 q7 Z6 X* s: f
在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
2 Q& h2 w, \* D  u3 A. A7 C" r/ q) ?8 J) Z4 k. G
以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。5 z- U- a. i- T# ], i
7 _5 T0 _' C  _
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
! l& e; ]  `# D' H4 q
* `1 V8 z& B, l) w% s8 {* o新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。3 w) {, [/ R! C% D' D8 d

2 y' I: {! m1 Q" x3 V9 S+ Y' n: W" J, @新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。# C+ ^7 R0 w1 k' E
6 }$ |8 k$ M: N. ^& X

3 T1 k) |2 p7 g$ q
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
" N$ J3 M# u' c【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
& C" f# @- @) @
. d1 g6 J. D# V" H/ R5 H根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
5 e2 ]& P  n2 t4 P8 S( H! \) g6 x' j( I: N' ]- _+ P5 z. Z
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。3 Z  w9 M2 `) J  \
# a/ t% z! M0 L7 K8 D- q
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。$ Y% X! H! t7 L: Q
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。! s8 E/ I2 ]7 D  ~  g

4 t: E. y2 S$ i, ?+ s- S1 I要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。" L- X' R# F  T+ k/ ~

, s0 z3 {3 S: V1 j. o從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
$ w5 v! n( F; N" N+ S8 g3 P" O4 {. L1 ~0 ^# ?
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。
5 t& h* P3 N' X0 c) E+ m( h) s  x- P5 k/ x# S& d2 c
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
# B/ [9 @6 C/ ~$ R* X
& W; q0 P( R( P$ h" [# @% x住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
- [8 C: K9 I- N  _7 P0 |8 o; u/ [* B0 B' T$ e; D5 w6 d
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。1 f6 T" t( }& A6 X3 \% {- ?' Q
" K9 b3 q# k0 u
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
# f6 p! k; ^3 D1 X! @2 p% u. L& h  a3 K& l
倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，* n* I' @+ t' e# U3 q

. I8 t4 Z$ y% L7 y1 `: m如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
* v/ T$ `& _$ |; V) z
2 I0 l" @; P5 T為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)2 U, X; }2 A" s4 z: x/ o# a4 q- W
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...  h/ P0 b2 i9 G, H( i. L$ u4 n
以下是我個人的意見:& e6 m) Z5 Y/ z: {" H) y( N5 O
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
; ]3 L+ g+ o  n* Q2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月% S; c; M; A. o* p( W5 o$ F
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
; Z' f! m+ O" E/ w4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
: z, n' E* F" ^4 W1 t- \6 S# Y& _- D5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
- r! a; F& r) Y, H6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月5 ~- z. ]- e! w, B3 Q! c; k

7 a, N2 E* K" j# }過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
! G( Y; O" R3 A. v( E$ e3 I- X我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.4 `5 \) w; A5 ?2 C- w* j  Q8 E

* ^3 V$ B- n; i( D; i' M% \7 e加油吧!
- Q) r! n* |! ?% a8 |+ z3 N) Z
% w) M5 H. x& Q: B這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 1 D  \) [/ C6 \( y1 ]& U
台灣已經失衡了...6 @3 R+ M0 x. m3 F/ t! D5 t7 G
以下是我個人的意見:# Z  \2 k4 d( J* [. m. ^( U
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
6 k, r5 T; `! g' h: Q% L
K大
1 t7 m, \! Z! F, g+ r* q
+ g6 c- [% B8 r, B4 q, Q就小弟本身職業上對客戶的觀察
! p5 ^& |# ~- @4 g! D& O4 q您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多& E0 d3 L/ K' W

1 O( p/ N* K+ `  ~9 [' \  v如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片! p/ a8 K- E# F7 ~3 Q
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
" G3 T$ ]# q" E! k9 c  [" y* V
+ J9 o6 l& n; f貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的4 K2 q* y. ^# _/ O
一走下去, 就是十幾二十年5 `# x; R" O( L4 Q2 Q9 k
9 o+ O+ b- y! _1 ]; `
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
% ]/ p& G; x' @: p# N# iK大
- w3 g3 Y3 {9 d7 }- ~& x, d6 c/ b2 t3 W' `) H+ a
就小弟本身職業上對客戶的觀察
3 g  Y9 X8 d  S3 N2 Y9 k6 ~, J" e
大大,4 S  u2 d5 E( d% z( V

: ?. r4 \$ s/ o* h5 X, x# r* |8 {4 e您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............4 f& A. f6 u+ n+ k1 e
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
. t9 K3 J9 z1 o  [' x
" T  S$ @$ m+ u7 {4 i一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:2 F( S, a: k( R$ H+ P9 G. \
1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
$ U9 @  I# n% ]2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
5 x9 @4 g; p" ]- [" [3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧! R2 G# F  I4 ?8 ~; p
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬; m$ V5 N! ]% ]9 F
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬; L3 F' q* y3 u4 _6 D) y7 q1 S

/ \) h' C  t, ~" l1 r5 z以上隨便加一加就=11.2萬
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