iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
返回列表 發新文章
查看: 1885|回覆: 4
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

[複製鏈接]
滿足一族

72

主題

7

好友

2200

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
367
在線時間
854 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
5 E' _0 k7 ?6 g; D' \
( X2 M4 n- s' t: o5 N) Y8 Q+ k北市買35坪新屋 需29年不吃不喝 + g+ D+ {. p% _2 q* O
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
2 |9 w; W3 O9 @4 n2012/10/11  4 }. v3 f8 z# Q+ m: u
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
: }* Z. `4 Y' f: [2 C9 `+ V1 m薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
+ ?+ O; \+ E  b. i8 B$ l
, ^' ^1 |- A: n $ _" ~; C. N8 Q. J& x8 h
圖／聯合晚報提供 * c$ ~0 O4 K. A' P, b

1 P$ u, D2 X( a6 ^% I1 X- E' D0 ]& t5 @
7 R7 ^. `  S. r7 y
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。$ T" J* S& n3 f

- B( T& `1 g: p/ {在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
8 x& }) x2 B3 M3 S) z/ Q& x
/ P+ O3 Y9 C1 S( ]以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
. N& O# {% F6 s3 i" {) N3 \
; J# V% e# c0 a購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。% |; O& @' K/ o: U
6 C! r$ T3 E4 T9 ]. b1 x; V3 C0 o
新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
. M- P8 A$ m, f7 o$ v1 C  F+ y6 v+ g8 x; f/ D( H
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
. M! q1 s/ }. R: y
* ~5 {0 O8 i" K$ t
6 f- t. @( D6 A, r! t
回覆

檢舉

faith

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
沙發
發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   8 I2 d( R' d- _, \! V+ J3 B
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
+ _8 H* K( e3 A9 v5 g& e; D  L2 Q% V) m5 G, {' U. Q: E, r% X! H
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。5 @" y- _; R: O) k! m

0 P$ Q- l/ d: z9 y. V而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。% s7 x- R0 x4 z* t, k" f$ A% D" h

* v  z. d# A$ p5 H住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。0 |0 d5 \' O# q+ ?  A$ u6 U
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。+ f: R; x2 F! J* y

  i3 p7 j/ z$ R要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
/ y$ ^6 W% Y, [5 J8 \0 V3 [' f$ W, m6 U2 ?2 s7 ]3 L
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
5 C% V: @- C' v9 F% Z; K2 D. L+ V
1 j. N# K9 ^' o  Y3 h台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。
% \! u4 Y  O6 q$ N0 T' w
2 B6 f6 d% _1 p" F0 n0 [: i至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。% ]5 G- S# K% n, P  l7 J
. A; C( m/ l7 ?9 w" b
住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。% f; |1 |; u( e1 C

  d: p8 g' h! Q再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。# }1 y  `- H4 T# h. \

. `8 t9 a6 p6 o2 y5 K- Y) K4 @房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。! ]! `8 j% I  B! _+ |( N

: p* z& _) H. d" h( b7 @倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，$ u' X( {% ?9 _& p# r* M0 @. a# m
' c1 \; s0 b  u' C% u" b0 ]. e
如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
9 ^" W1 e) |& E" i# L  v+ j0 B  C  h2 b. U
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)/ O  L, Y5 e0 x- k) G8 q( C9 z+ \& I
回覆

檢舉

kwbaseball2002

72

主題

58

好友

6266

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4596
在線時間
677 小時
3樓
發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...7 z. v0 v: n  {- ]1 T
以下是我個人的意見:4 e, p4 c) _; E* J  j- G
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月, u; o  T7 [' q6 B8 ^
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
% s+ W5 ^& I  q8 o+ ^3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月. J- T* H) S, D1 l: Q
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月
+ P& ^0 `# b$ F% ]5 z" K5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
6 \* m7 @5 {/ _; ]# N/ i2 ]6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月; x1 f5 n* I6 k
4 E* k# m- k( P7 F: P. \
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節2 o; l) o. G9 v  d) ^
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.
/ ]* K2 M1 g2 c, I5 ], ?3 Q$ T/ e4 V+ `5 u6 k9 [
加油吧!
8 u3 J& F0 d6 f* z- l; o9 G
% w/ v2 l% ~1 c! H: h: X3 H這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
已有 2 人評分金幣 收起 理由
yljimmy + 1 對 !
pennychien65 + 1

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
4樓
發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 ) S% v" T3 q- Y8 ]
台灣已經失衡了...* Z* ]3 F' `7 R, n* Y0 ?) `# V1 S- P) f
以下是我個人的意見:
* F. k- }' [0 \1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
  S  l2 |, R2 N% v. g
K大
6 f4 J: B/ L$ ?3 v# X0 W3 f: p( Y
9 O+ |1 Y8 n8 ]1 j就小弟本身職業上對客戶的觀察
3 E' o! m  O; [; y/ z您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
; a0 r% H: ?2 D' ?% b
* T0 {" d- i# J' g如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片5 o* s. ~& y! _  w& |
很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
: n8 @1 [' B# W* s  g: \: c5 |1 M( G  O3 y; a$ a) H* C' m: U4 ?
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
% N; `* ^, Q& l/ v1 Y一走下去, 就是十幾二十年6 g6 K6 }1 V, _1 c2 n- _% k, u

9 M! I# Y/ T/ Y: [! f  y" q薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

kwbaseball2002

72

主題

58

好友

6266

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4596
在線時間
677 小時
5樓
發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
# @0 u# l2 d" [! N# E' V8 gK大
2 h9 m4 `& W  n; V) k% x- b- N. f: g4 j3 T1 p1 U7 @# y
就小弟本身職業上對客戶的觀察
( ^0 Q$ \8 U' ?. B' t: [
大大,; ]5 z9 I! S" b' p1 I

1 `7 w9 c( t" S( U9 E  H; L! X9 q您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
( F# @  p* a' n  g我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
& u) ?, \6 U2 G) c$ ]; P- g7 N9 C/ _
* u8 u) K; l* {' N* }  @一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:# l: h0 |: U3 x6 }! q) \1 g- w
1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
6 W+ t0 |9 h7 l) [( R6 X2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
3 F: t9 k% S! |2 \3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧9 u* @6 }; j7 U# N8 `, @
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬/ l! {4 R  s, @0 w  T" o  u
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
# J8 f+ e  E0 B% \( c$ }% F, M! D  k3 X: I, h9 }1 Q
以上隨便加一加就=11.2萬
不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部