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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
) i6 F9 R" I$ g6 U& d# K2 n
  A0 `# D5 ~/ t- H北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
; r3 b" _3 X4 K& T, q1 p5 Q# qhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
! o+ X7 R' q% s# f  W, q2012/10/11  . w/ l) n$ a! a8 O1 m, A/ A: g
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
" q( @8 S8 s3 U  u# ]8 _" T& ?薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
. {, |# u/ a! @1 |( N* Q1 ~$ a* N7 L  q# y4 s( x' D

; O) `: N" R) r  J圖／聯合晚報提供
7 D& F' M3 s, k2 w( S) ~+ _' U3 @ $ {7 M  X: r, w* Z! z- B

1 U# i+ n$ c$ v6 t
5 y- ]4 I" F) A+ O' N) F6 I4 {0 Y住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。7 M  u, v% D4 e+ S9 E
7 s: M- ]$ g- a
在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
. g% [, Y9 b* _5 d; E: L6 Z' `  O9 R" L/ z
以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
+ d" e9 }+ y  E* x/ t$ Y' _) Z
. h* d9 W0 Z( s2 l購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
' P! E+ ^  O# \/ a2 d. m* c, D7 _. U* [% T: N
新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。" P5 n1 D  ]1 A2 f4 G

. Y  \0 M  Y# T! n5 L! _! H3 j新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
: y6 A( [7 h* H# `: T, _. B+ e( M8 g. ?' W$ O; G( c

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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   * b+ b: d. R: t& X! w
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
& \( P" L/ X, F( q4 }3 B% U) H5 N- f* j
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。$ h6 y/ a& V3 t; A3 I2 b; Q
! g) ]8 s) W  B8 ^. Y0 [* X
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。" a6 R7 z: g9 K
3 a/ K# P% L2 w( i; @  }+ w
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
# u6 {/ T; M$ O+ u3 g9 y. F1 f所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。) O  P# o4 D' V. k! y, B

5 A  T: Y" a0 I, L* v( B% _) P要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
2 Z( ~1 Z" ~& x3 _" u8 p
0 p2 U  }/ F( V1 @從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
: M6 P9 b: d* {0 l' A5 d! E6 i! h% a, f3 N8 [  k
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。6 X; D$ n7 ~% s: E
* q$ |7 X/ M: s* o5 X
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。4 O6 g% q& N2 p, l0 J/ l

. i' p$ ~+ w* |1 @7 p住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。; _# G- g. }- o# i

4 A) ^( k! u; f9 R) D3 L再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。0 }4 {: d* |0 j& \
3 r, g2 D6 x7 B" Y  q
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
3 n6 V+ M5 c5 Z5 }5 o5 A
: `& e3 c* j1 X3 {  h# S8 p倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，/ G+ e6 i$ w3 W
/ |) ]8 S  a! @( @. g/ X$ i1 g/ @
如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
, ]/ Y* o) c! T  v
( p+ Q0 k  n+ S- `4 w! m! Y2 T% S為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)5 y) v; n7 J' H8 I8 U
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...
4 g9 t! G4 R6 f) \  `2 i以下是我個人的意見:
% W" e7 n* A8 \4 V1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月6 |9 D% ?" l- l& @& W
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
2 {, a  c, o: q1 x& R$ U, K3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月5 @9 ^( z5 Y! i% a2 d- {2 }* @
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月1 E0 @! L, [, {5 |, M) |5 x0 N  Z3 \
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月& k. l4 `. k1 e  ]5 h+ c% r
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月* E  y& |" J* P, ], d$ k' ^/ y
; F' S( T3 @- n: C
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節" y7 F1 I- h9 i: M
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.
1 b3 Y: w, s  B6 G4 ], y" |+ _5 `9 @, W
加油吧!. |4 I2 q& F- t" K+ L  }, v
2 \, K9 y& R5 N9 P
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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yljimmy + 1 對 !
pennychien65 + 1

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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40
2 U' J+ B8 R8 ?1 ~台灣已經失衡了...
% w( O3 \8 M& y& g以下是我個人的意見:
3 P  Y2 J) ~# z, u7 s5 d: F1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
& m+ x7 u: P2 n5 d1 K2 t
K大
8 o& \+ m$ K; L% l0 _9 ^, M% {& ^4 a, S$ d) G3 Z
就小弟本身職業上對客戶的觀察
4 S3 q; {  I; T) N& n) D您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
& Z6 ]7 E: d& U+ c8 C8 ^/ G; b' j& r- v1 ~" ?! c) _. t0 V
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
( J  c9 K1 {- s& O+ a/ e: n很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
2 s: P. D2 F# l- @. g6 Y+ L6 F. t& `" o2 d2 y$ _& E
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的! j* h$ Q5 o0 \/ ?' b, k  q' c
一走下去, 就是十幾二十年
* Y7 I6 |0 R, \& c& x1 M1 @
( u! b* y8 Y2 {7 E9 Q# Y7 H$ Y. d& d  V薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28 : g5 Z  Q; U+ {* C: Y& {5 o
K大
- k  ~) n  z4 K' B9 h9 ]3 S) |( l& n, o* O. s+ N( S9 b
就小弟本身職業上對客戶的觀察
  I& o; y7 J6 k
大大,1 X& `2 I: r9 |: Q0 Q
# [0 j- Q% n# C0 g
您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
+ x* N3 P8 d( c$ @3 E7 l4 u: L我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................$ l* t( W3 v% E6 l

) ^) i) j" t. T" Q一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
# }6 ~8 M1 e5 c$ `# d1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
8 T1 E# E2 `5 T1 Q+ }) R2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
1 v" x( K0 X+ S5 G+ h2 B- m3 s0 K3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧& ^* k4 m3 V1 I' _* g7 U$ K
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬* c% D% |  J; X! [' w
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬/ E2 i; I1 _2 ]$ g
$ R/ v  B0 o# e  o4 K: g% Q) n, X
以上隨便加一加就=11.2萬
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