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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
( p. I5 t3 ]1 A3 [2 m* h' p8 S9 o1 d" v8 K
北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
: z& e4 C8 k6 R9 w$ K' ehttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751% \7 ?( R; a8 z- r$ e+ S8 A
2012/10/11  
3 u' r, c6 v* K9 b( D' ?, ~( L1 f【聯合晚報／記者游智文／台北報導】5 \. g- v0 p4 l0 C! C
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。
% Q; T0 y1 `6 u& r: n/ f# K5 H. C) f. K" q2 x( p/ L
* L9 L, m2 j- l7 R  A
圖／聯合晚報提供 " s. f7 j" B5 h

: W" Y5 h+ K* N3 i: Y6 Z
0 Z: M8 x3 B$ v0 |; T  t) Z3 y% u: V4 m: X; K: J% V( C
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。1 i- e* ~# i8 p7 T  m
, Z' w& N$ v2 I1 u% E
在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。, L$ J  S# x0 d: S9 f3 N8 ^
3 T& ^: |4 P# J0 Q
以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
5 o1 Q4 Q# `* q# O* |' n+ f) f  J
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。1 y! y  b1 F$ h: h

3 Y" V2 \* E' U* }6 I1 d新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。: r" O) A9 T& S, w5 y4 `1 _
+ y! o; {3 b$ z. W
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。' g" z& ?. I' J# V& Z; C2 B
& l5 D* s( X; |% W* B4 x  B- Y! _, v

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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
5 r8 Z+ H2 P9 l; ]# }9 \【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。
$ f4 i. V) r' `4 i1 W5 T
0 |; U6 [$ m( M, b; d* S+ B/ R根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。, Z6 j' P; i- p$ W

( `2 g# Z, u8 X" i而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
0 q+ x9 P# ]6 U" Y) E  n# F
9 ?3 G  a5 S) i& u) B. L! [住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
/ C- o# I4 H+ R; g. h, t7 {! h% x所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。# }# }/ J; }1 D

) C& |+ L9 X1 H9 S要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。1 K$ L3 m# b: {" @; c3 m1 e0 Z
4 ^! P9 \" e. P( j7 ~
從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。
5 D% m/ K- Z/ q6 V+ i  H; a! K# y/ m7 @- i. g$ ]) [, k0 a7 ~
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。3 F: o- ?2 m) \5 S
4 Q. {% z0 P1 |/ S' k
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
& K5 f/ _% A% n( V, W7 [3 j" p
/ T  S/ q4 b% D住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。- |; p2 \; b9 h3 i# p/ D" g* `# K$ x' z

( Q0 A4 x$ `; w8 U; Q* I5 R再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。1 N1 Y, g& m, N: ?7 o

* F6 `$ C4 S/ K6 U# a; L' |房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。
/ u1 e& s1 d8 l" [9 C
. t1 r7 E7 w$ P0 R9 t  k  E, G倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，
  N& u; R8 i! s" J' U. b
  u. `0 P) C+ m0 o; T如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。/ R0 _) e8 v* M! a

  W7 I5 ^) G; x為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11): X7 \( T$ {2 h% W; ^; M7 k1 Q6 D
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...1 A7 t: c2 q; I2 z3 K, I  R
以下是我個人的意見:8 N% ^9 Y( e( r1 o" o8 T1 z
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月5 @  V5 `( D" o4 K
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月# V8 J0 o; N2 z: Q! `1 o7 w
3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
9 _% o$ v1 g1 G  p/ e4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月4 _6 H+ c* V! b# j
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月+ s" `" V, c; g; x: B7 b
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月3 ~- i, A2 S8 k5 b( n
: ^5 T# j" e+ e
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
; q, Q8 v/ S) W; j* X& l. E我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.
: G- k6 F+ k9 v; V- r+ t, |/ u) u$ H
加油吧!9 I6 D* @# k6 z' P

+ f, m/ J. n, b1 {) S) a這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 4 ~; ]& s, X( r* r2 D
台灣已經失衡了...
5 J$ z% G9 E% |9 ^5 P4 N; ~以下是我個人的意見:+ U7 _$ S2 W$ ^$ f! ^
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
3 F; r  ]! `' @
K大# Z0 Z  p# ~  |  `  r
* B) M4 ?/ _  X8 c/ Y
就小弟本身職業上對客戶的觀察
$ P2 l, J6 K9 y3 L5 l/ U8 x您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
" b+ X9 _/ X0 f- Y+ w: n" `5 {: C2 |. `/ D) G
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
' ?. M! q7 E3 g3 B8 V* W4 z. |很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋) N3 q2 [+ V! b1 e

) ^6 Z* L1 c8 [% O. w- O! n貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的& \  y" `( O7 E6 B# A
一走下去, 就是十幾二十年* s9 P4 u4 V! f6 Q5 e
" q* f! k; _! t4 ?" y7 C3 I* q
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28 2 [) L; r  h# H1 |) e
K大
1 z. z& h& C( v. d
3 P) x3 m2 h" c% v& X- Q就小弟本身職業上對客戶的觀察
) L. H; W/ N9 a$ Q7 t" @) L  ?1 w
大大,
; E: k) I$ D% [" t, O! I. h  U. h6 h5 |2 b( z% P9 C
您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少............../ L* T& z) c( k' Z, H
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值....................... p- I$ ^5 A5 {. T+ R0 o: e

, r' i1 ]# a: {0 j. j9 q  _) `* Q2 H一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
3 E% a, E' N! C  m1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬
4 w& H1 G* Z8 {/ X( T2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬# h2 O( p9 [* h) s
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧
, V  n3 F3 j6 k; y4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬- A  W  {/ g) F0 n" N) u4 p$ O
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
& S$ H7 |3 L" x8 l6 J0 B3 c3 v) _6 x; O& T, P
以上隨便加一加就=11.2萬
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