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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
9 \6 z4 t2 Q; i' w( F" C: w
$ f- T- A& \9 d9 d" v, ^" J北市買35坪新屋 需29年不吃不喝 2 b5 ~9 z  p, ]: P
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
% \0 H. L5 ^7 U" d( y6 V7 n2012/10/11  ; b3 X- o( E& P5 E# [
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】1 D! i; n0 s" _. i
薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。3 Y' Z8 P9 m0 S4 t; [6 K! C

: I& u8 `  f/ s ! s# _  ?, _, @- a) l, B( e
圖／聯合晚報提供 5 ^- P! Q/ A- p) R

. k! k% P7 V: s2 {9 @. O$ X) M- L
) [' T( }" K( {3 l& O1 U  C" h( r9 q. u: J( z6 ^
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。" R: I1 l& V# Q$ N) M5 t. p

& l  I5 J% z3 f0 d% E; W* `! `在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。# D9 f# Q# s& O) p! ^" ]8 t

) E$ Q- @$ M6 g9 k$ R以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。
$ ?7 ]. ], W" z( C5 ?; R4 k$ {, Y, d+ b' M
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。
3 @1 G4 _9 G9 r# S% i5 c- U* e/ d. Y, L+ @4 ^2 A; B6 b' P
新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。
7 \3 w5 C1 x) h, v" s2 N+ J3 P9 E- G8 n0 M3 d
新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。: K2 x9 E( {, p3 s3 ~1 ^4 M7 I' _  H6 n
+ |! k; p( _. q; {$ K
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   & B# Q2 X& G& ?4 j! y
【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。1 D' l5 R3 A8 J' B  d
3 C' ]# X+ ?3 l  B6 ~$ X
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。
9 C6 L! Y) \, a. J% M; }! ~, M; Y$ q
而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。2 [2 `9 |* y/ w2 o0 Q8 p1 I3 D; ~
  ]7 K6 m' w; m, ^) R  W/ |( Z# y4 O( d
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
9 I) V9 N: ~( w0 b) g) q+ [所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
3 z7 a0 ?$ g9 P! u! e$ n. ]
9 A1 q6 G1 f" g. U% r, X( F要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。, G% O/ J6 K' p

  Y. O/ a, L6 ~6 v從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。, \+ k, q8 I, _. z4 R2 ?

) v) t# v+ I3 Z. j台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。
5 D. ]8 [6 i7 a7 E5 S' L5 T" ^7 G' E3 \
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。
" `& {( J/ j- u; K' z% N
+ N, E5 `9 i( b  E住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
5 J; p$ ]3 y1 V' R0 W8 K
- s6 X, m% }# ?7 t; z" X再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。
. d. E* I9 w1 z* Q# n" N5 E" P* r; b4 Q7 \. M9 \$ y# I
房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。0 p( ^( K) p" J! U; d# _

/ M3 I# g6 R2 Z  ~倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，
" I$ v3 v) o6 o2 L
$ a7 n/ F" ^" n% ~' I! P: T# z& s如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
% t# r/ u8 H1 Z3 t* l% X0 ]0 ~0 B$ I
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11); m2 W8 U4 b0 J" G2 R
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...
7 b/ d/ I& z$ X. n以下是我個人的意見:
: L3 _3 y, B, w( R1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月- |% f9 c" }7 l9 t  U1 ^7 r
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
$ x! H8 t# f5 w! E9 W* _! }3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月
% Z6 S4 ]$ @& E* t( k6 Z4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月$ J) ~. H* U% y" g( D- t
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月# A2 R: H3 ~5 a7 Y7 @
6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月
9 t0 t7 F2 r" k7 e& N$ o
2 Q. t: j! B. m) Q過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節
: T' R  m9 `. p9 m我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.* D: ^+ V# G$ {- ]
. |) r6 C7 ^/ y' O
加油吧!1 C; L: x4 |) X' F9 J

% K8 f+ x. @1 B* q5 t( r/ P這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40
1 A4 [1 l, R/ s7 T4 Z( l8 N台灣已經失衡了...1 _: |  w: O% w6 W0 U$ p! u2 _) }
以下是我個人的意見:( N3 O& ]" Q( K5 B) M
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月

$ ^6 w/ L6 d* t0 _K大
/ Y8 `1 o' ~6 e9 m* f. ?3 O1 a$ x. U  H; X+ R0 R
就小弟本身職業上對客戶的觀察, ~# G# ^, a- d" \9 K, v
您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
" S7 e" a0 _' ]$ t  v+ j: X/ k$ X- B( c- k  m8 T7 }
如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
2 d; Y& X5 F1 O9 C1 l' d8 b. J# A/ {很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋
( H8 j' k4 V7 V* d, Y9 v) I/ d9 J
貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
& B; @; {) J  F' `一走下去, 就是十幾二十年6 P* Z) D% X* h# ^' j
0 L! D2 F& W+ t# L, z
薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28
0 E2 [8 O- p7 l; H2 E" P" c& }, ~K大# q1 H& t1 z& z+ D" K1 o& b

, L5 D# h, y( `8 Z就小弟本身職業上對客戶的觀察

" y8 R+ |2 p) y大大,
3 L3 b+ n: @) G1 U. X7 w: w
% D6 [0 H' r" x2 x# \8 W, N3 T# i# c  y您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............
' o% Y8 i, J+ [; B" H3 g我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
2 D3 p' A  S" {% ?; e6 c# E
) n8 y. l1 [0 ~一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:
- a9 [: u) u( y1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬. g! Q8 p1 S! o0 k$ d* I; o  a
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬* U' z6 F( E) S, h  L7 y
3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧" Q- M' }9 K. t: Z8 {
4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬
; V1 W, F. q3 H, v5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬
. x$ J0 n6 A$ y/ O4 @- I' u6 D0 B: J6 [& w4 g2 g+ H, S
以上隨便加一加就=11.2萬
不因理想遠大,步履維艱而放棄
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