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[房市新聞] 北市買35坪新屋 需29年不吃不喝

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發表於 2012-10-11 17:26:30 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 滿足一族 於 2012-10-11 17:31 編輯
8 v" X/ R) Q6 ~8 F8 w# V
8 `( S" B9 t, R北市買35坪新屋 需29年不吃不喝
5 S4 y5 a2 x' T/ T$ J4 X# ]http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=274751
; ^; |, `3 U, t3 y3 I  _: ?2012/10/11  
+ f2 _5 O- w0 a; u& X【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
* L$ A' L% o1 c, R$ l$ {薪水不增，雙北預售房價卻持續上漲，讓民眾購買新屋痛苦指數又寫新高，至今年第三季，在北市買35坪新房子，平均得不吃不喝近29年，新北市好一些，但也得花上13.5年。. C" V; L: l( j% e) d; \% K

- I/ d+ d  K- s  X" X
+ p2 j+ X" S  @4 X; j; I圖／聯合晚報提供 # c0 ]. F* \) @5 Y- {: v

) P% t6 T5 B5 S* L& G0 D) f, i
1 F: Z' ~& ?2 U- x
住展雜誌今天發布預售屋購屋痛苦指數調查，雖然全球景氣下滑、政府打房，讓大台北房市近來深陷低潮，但建商推案要價仍只高不低，加上近幾年民眾可支配所得不增反減，使民眾想在北市買新房愈來愈痛苦，幾乎已是不可能任務。: y8 R* Z5 q4 n$ V4 n+ p: f

; E# ]' S$ v& w' u  e在北市方面，住展雜誌依主計處公布的民國100年的國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，再計算北市35坪3房產品的平均總價約2660萬元，兩者相除後，達28.8倍，也就是雙薪夫妻想在北市買新3房，得不吃不喝近29年。
% n% W! Y6 v0 ~' I
' A- s; E! `: {4 p! Y6 \$ p1 m以各行政區來看，一般雙薪家庭想在信義區購屋最吃力，信義區為目前北市房價最貴的行政區，3房平均總價達4637萬元，若依雙薪家庭目前年所得，至少得50年不吃喝才買得起，另外包括大安、松山區，想買3房也都得不吃喝40多年。0 ^- a' v) A/ D! |6 k
  Z9 q/ ~1 m6 H* E2 i& g7 I
購屋壓力比較小的是文山區．北投區，但3房平均總價還是在2000萬元上下，仍得不吃不喝21、2年才買得起。1 h( T. _  G) q4 D

4 B( k. N4 \- m: I( d& G/ W$ C新北市相對好許多，平均3房總價1249萬元，只有北市的46%，不到一半，換算購屋痛苦指數為13.5年。就各行政區來說，新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5年、新店的18.3年及中和的17.9年；其中較值得注意的是中和，在環狀線捷運、快速道路加持下，近來房價「突飛猛進」，第三季並凌駕板橋，當然，痛苦指數也因此隨之增加。0 c+ A1 t* ]9 f5 `

8 T$ A. ^$ _% K+ \' G! o新北市購屋痛苦指數最低的三名，則分別為鶯歌的7年，八里的8.7年及樹林的9.6年，這些地方購屋相對輕鬆。
$ z% ?+ ~. e# h; Y% Z4 i
$ d) {1 @2 F) p0 N9 C" d
; g# c- O' _  K7 W+ C
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發表於 2012-10-12 09:15:58 |只看該作者
   
) `6 d6 `3 [, }: E6 b【記者柯安聰台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高，使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於今年第3季飆上歷史高點，使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化，並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下，分子(年薪資所得)數極小化，使購屋痛苦指數再創下近年的新高點，想購屋民眾將苦不堪言。+ |3 P% ?7 J, `# y8 l
8 y) ^2 |: T7 _) M! B% R
根據行政院主計處民國100年發佈的，『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為46萬2115元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約92.4萬元。  t+ r( r0 |$ n3 J; Y0 ^

# P( D2 B  Z* C& u+ t6 n而95年同年齡的年可支配所得為50萬3541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，6年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少，6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2%，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。
. M9 M4 l9 c9 Y" x0 U( w! }% j) s8 L6 j3 w
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，統計至今年第3季止，台北市的購屋痛苦指數達28.8，新北市的購屋痛苦指數為13.5，台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。4 @% I6 e. u, \
所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以35坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
+ h6 t5 k% c5 z3 T) g* q3 L2 B1 `4 a; i  c8 [4 n2 f4 B6 Q
要在台北市購買35坪3房的預售屋或新成屋，平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點，要50.1年不吃不喝才買的起3房，其次是首善之區的大安區的48.9年，及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後，房價上漲的幅度遠遠高於所得。
6 q. e/ m" c; |% O
6 W5 x* x% F: C) T9 B6 L5 {從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買35坪的房子，總價也要1900多萬元，至於要進房價最高的前3個市中心精華地區，沒有個4000萬元根本買不到35坪以上的房子。! W$ {4 u6 \$ f
2 j. Y1 B) g! G
台北市因一地難求，加上政策面限制公有土地的釋出，都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺，這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元1坪的歷史高價，標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地，因為供給實在是太稀有且稀少，建商不搶才怪。, Y) k, ~/ o7 A0 u: L; |
7 Z) k& \8 y) a* Y. J. ^
至於新北市部份，平均購屋的痛苦指數為13.5，僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子，痛苦指數只有台北市的一半不到，新北市購屋痛苦指數前3名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9，另外，購屋痛苦指數最低的3名，則分別為鶯歌的7.0，八里的8.7及樹林的9.6，痛苦指數都不到10。1 j7 N1 C# l  E3 y2 D$ m+ W6 C+ z! O

+ S; J: C) j3 `0 e5 d住展雜誌研發長倪子仁說，新北市房價，除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為25.6萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為896萬元，以自備款3成計算，270萬元左右即可擁有1棟居家環境還不錯的房子。
" T9 X9 }- I1 @8 u9 [9 J1 S: t. y0 E! ?) K; b, \' C6 _% q/ o7 F. N
再以桃園地區為例，目前的平均房價為18.9萬元1坪，買1間35坪3房的預售屋或新成屋，總價為661萬元，以自備款3成計算，不到200萬元左右亦可擁有1間新房子。
# t& L& O) U3 |# x# r
% X% B- e" v6 j5 k9 E* F  n房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。: Q, ~$ ~( Q; V6 w3 Y- r

2 W4 _8 _( g' U: S倪子仁認為，要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，
% ?! z% a8 K/ G' U3 m" ]8 E8 Z0 m) I8 x& F( G0 g5 ~* g0 J
如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
( H2 @4 }  G" i; S: C/ \- C" C# b( a
為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。(自立電子報2012/10/11)0 q) F% B. W& h; h; F  }- U( {
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發表於 2012-10-12 11:40:23 |只看該作者
台灣已經失衡了...' d: }& P, I9 p
以下是我個人的意見:
3 Y# U5 Q0 V) R! l1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月/ u8 z. `% K8 N1 F& u
2.一般白領階級(工作約計3~5年的基層)薪資應在:5~7萬/月
, S: f5 \! I0 N$ }# K0 N3. 一般白領階級(工作約計5~10年的基層)薪資應在:6~8萬/月* J2 J2 j6 N  d8 Y
4. 一般白領階級(工作約計十年的基層)薪資應在:7~10萬/月4 D8 [$ J" e+ R: i4 {+ P: i
5. 中階主管白領薪資應在:9~15萬/月
5 Q6 H* e4 }# M6. 高階主管白領薪資應在:15~25萬/月
' _- K: N) h8 L, e4 Z- a) I# d0 D. `, N, G1 ~. J# X9 T
過去十多年台灣的GDP都一直在成長,但實質平均薪資確只有新台幣四萬餘元...很明顯的與GDP脫節7 D% C2 N6 E) `; w3 g9 T5 b+ d/ A( b- y
我認識的很多老闆,他們終其一生只追求一件事(也許他們自己不這麼認為):如何降低成本,這當然包含了人事成本.這代表台灣的產業停滯不前並沒有什麼創新.這也許不是老闆的錯,但絕對是政府的錯.政府有責任讓老闆不再終生以降低成本為志業,要把員工當資產,不要當負債.4 r& ?; T* i- l: a& z- }
/ h8 x2 }1 q% T) ]+ o# a
加油吧!# V( _( K: w1 ~- H
& p) e6 @1 j3 `- M5 o8 y; \# g
這樣...台灣才有可能會繼續往前走!
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發表於 2012-10-12 12:28:10 |只看該作者
kwbaseball2002 發表於 2012-10-12 11:40 1 I; t$ [/ `" l4 \
台灣已經失衡了...
7 j1 |4 ]1 j$ M; V/ U以下是我個人的意見:/ _+ L' K1 Z2 u7 n4 \8 d
1.一般白領階級(新鮮人)薪資應在:3.5~6萬/月
$ _8 [! y) r* u/ z% M
K大, R0 Q+ f% |# U6 V& c4 F' j

+ N1 ]( O6 M7 @3 k1 J就小弟本身職業上對客戶的觀察
+ E, _; B) q6 E您所列的薪資範圍, 台灣能達到的行業並不多
, U5 M& ^) j% e4 U
: N7 S" S" t& N如果範圍擴及藍領, 更是淒慘一片
) k1 m! S* [( w很多基層工作者, 終其職場生涯, 一直在基本工資的兩倍範圍之內低檔盤旋$ i0 B6 C1 I1 H3 l* A2 Z6 `+ m3 m7 M  X  n

0 [% g  r% |/ [貸款這東西, 不是今天想繳就繳, 不想繳就可以不繳的
) M; a5 ?& W& Y) r& D& g3 |; O" N一走下去, 就是十幾二十年
* j6 I/ A& i* f5 r' `* E# t5 |5 b
4 s4 @% D' B# E# z. r5 Q" ]7 D: V7 F薪資低是一回事, 更可怕的是穩定的收入來源越來越如夢似幻
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kwbaseball2002

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發表於 2012-10-15 12:29:42 |只看該作者
yljimmy 發表於 2012-10-12 12:28 3 W$ O! y7 J% J1 m; x* g
K大( C' ]. x/ `$ s5 X: S) C

8 p9 H. w) T. x% q# h就小弟本身職業上對客戶的觀察

9 |' m( f! U8 e大大,. A  z, U4 d8 _
" p. j4 Q& W; v% D& {5 J4 p% i, a
您所言正確...在台灣的產業能達標的真的少之又少..............& M* M) m2 l4 u
我看法就是我個人的看法,我是綜合亞洲經濟實力相當的國家,以及台灣國內物價房架等參考值,再加上一個家庭獨立運作所需要的開銷所大略計算的經驗值......................
+ E- `! H2 D. k) c3 F0 T" D( v) X* d. ]; E- p, S: b& |
一個30~40的男女組成一個家庭.....現況有可能如下:: w! V( V  B4 k9 L
1. 購買一千萬三房兩廳的房舍(千萬不算豪宅,只能能算是一般住宅...以北大特區為例),並負擔800萬的房貸,以目前利率概算20年房貸,每月本利合約需支出4.8萬: d: f9 @% ]" R! Q% h7 ?; I
2. 扶養2個小朋友;食+醫+育+樂....至少也要2.5萬
3 d' R/ c0 W7 A, u3. 家中的開銷;瓦斯+水+電+電話+三餐....2萬不為過吧
9 {- r- X" J  j4 c4. 保險,四個人平均一個月一萬(勞,健保,其他商業醫療保險)...1萬5 b% c  s8 w8 z1 `  s% w
5. 兩個人上班的交通費用以及在外的開銷共計2萬/ m$ E% R! r& ^" d6 ?$ ]- ~

) C" ], g2 m9 Y$ z& y/ ^以上隨便加一加就=11.2萬
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