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金管會盯土建融利率 學者:房市反轉力道強 銀行採預防性措施
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m5 g; ?! L+ W, `( v鉅亨網記者葉家瑋 台北
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/ f+ F- F3 w* e l政府打房又出招!市場傳出,為了避免金融業資金過於集中不動產,金管會將緊盯土建融與房貸超標貸款的銀行,當中更要求土地銀行、兆豐銀行等,新承做的土地與建築融資貸款利率,從原先的2.5%拉到至少3%起跳,對此,玄奘大學財金系副教授花敬群表示,政府持續控管位於上游的銀行資金放款,就是為了避免銀行放款風險擴大,此舉顯現房地產市場的反轉力道轉強,下半年房市景氣下滑的趨勢將更明顯。
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金管會今年針對不動產相關的放款控管,已經陸續列出多項指標,包括土建融前10大銀行土建融不得超過放款總額10%、其他銀行不得超過15%;前10大銀行房貸餘額占放款超過3成,其餘銀行超過4成者,都必須擬定改善計畫;花敬群指出,過去政府對建商承做土建融的利率審查不是那麼嚴格,甚至有建商向銀行貸款的利率,低於民眾購屋的利率,等於建商是從銀行端搬錢來做開發,如今金管會將嚴格審查土建融放款,將影響建商推案的積極程度。
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1 ~% Y. S6 {+ j5 J3 {花敬群分析,從政府積極控管上游放款的金融單位就可觀察到,在歐債問題蔓延、中國經濟發展放緩、國內經濟持續衰弱情況下,房市泡沫的危機恐怕還沒解除,因此政府積極控管銀行放款,對銀行來說也是自保措施;因為就各種現象看來,下半年房市的衰退還會更明顯與惡化,也因此先前政府頻頻釋放鬆綁打房的訊息,短期內還是看不到實質內容,除了現階段的時間點並不適合解禁外,政策的連貫延續性,也將是政府不敢貿然鬆綁政策的原因。$ O4 e' t" i1 w; v* j/ g
1 _; V9 a6 S6 m' _* H/ L& ?4 B5 w R政大地政系張金鶚表示,政府的確應擔心金融機構放款過度集中在不動產上,造成的風險集中,尤其未來極有可能發生房市反轉,金融機構將面對其資產縮水,承受大量可能呆帳,因此相關單位應審慎因應。% {- |# ^( j: D$ g
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張金鶚並指出,政府應釐清「打房打經濟」的迷失,房市不但不是火車頭,反而過度投資,造成大量空餘屋,形成資源浪費,結果房市反而害了經濟,近年來包括愛爾蘭、西班牙、甚至美國,乃至早期至今的日本,都是殷鑑;政府不應受到不當房市與相關產業發展的綁架,而是要清楚且一貫穩定的健全房市政策,才是救經濟王道。
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台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,土地與建築成本是建商的最上游支出,如果土地與建築融資貸款利率提高,將會墊高土地取得及營建成本,未來建商若直接反應在末端的售價上,將更有助於推升房價上漲。
4 l" j! }& t) o& S 新聞來源:鉅亨網 |
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