- UID
- 2389
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 1
- 威望
- 23
- 貢獻
- 7104
- 活力
- 16704
- 金幣
- 131603
- 日誌
- 2
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2025-7-20
- 文章
- 3841
- 在線時間
- 1427 小時
|
- j8 j1 ?9 U( j8 {: Q
台消基會：定型化契約 購屋下訂前必看
4 w$ e2 E0 E' p( B* I. z B3 l, \. ?% D8 J
【大紀元2011年05月24日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）5月一向都是消費者購屋的旺季，對此消基會今（24）日也提醒民眾，內政部已對成屋及預售屋買賣定型化契約進行修改，民眾除注意重視定型化契約的5日審閱期；雨遮、屋簷部分可登記為所有權不得計價及房屋面積有誤差可互相找補外，仲介業者應提供消費者選擇交付「斡旋金」或「要約書」的資訊，否則若購屋發生糾紛，除民眾可拿回斡旋金外，依〈公平交易法〉第24條規定，仲介業者將會被處以罰鍰。
1 k! P4 Y$ `1 E' V9 H消基會法律委員會召集人陳汝吟提醒民眾，在購買房屋時，須重視定型化契約的審閱期間，依內政部公告的審閱期間至少為5日，而與仲介公司訂立的委託銷售契約，則至少為3日，因此，若建商或仲介公司違反規定，其條款不構成契約的內容。
4 O- x9 o2 I) B) ]1 B8 b
% [: Y6 \; t$ A6 w; U3 L但要注意的是，業者契約書上印製好的「拋棄審閱期間」或「我已攜回契約並審閱完畢」等類似消費者拋棄審閱期間或已行使權利等條款，但即便不動產經紀人單方面記載拋棄文字，並要求消費者在上直接簽名，該拋棄條款仍屬無效，因此消費者也不要以為簽名就已成定局，而乖乖吃悶虧。
[' L( j* t" N4 k C0 m: X1 }. q: u* S# ~
另外也要確認買賣範圍和使用限制事項，如樓頂平台、法定空地、露台等空間，是否為住戶所共同擁有，且對房屋的「現況」必須調查清楚，在瑕疵部分也必須在合約中註明處理辦法，避免發生買屋之後發現有嚴重問題，而求償無門。
3 M* x: |1 I2 k2 J6 A& O: b9 @9 C- U; i, _* ~9 F8 r; j
陳汝吟也提到斡旋金及要約書的問題，她表示，過去仲介公司經常使消費者誤以為看屋亦或「談價」必須先與仲介公司簽定斡旋金契約並交付一定金錢，這也使得一但消費者看屋後反悔，也會被仲介告知斡旋金已交付屋主為定金，契約已成立，若有不願覆行簽訂不動產契約，則會被沒收斡旋金等。
. A8 D" q' O6 Q4 o& K" J
1 b: K/ | P$ D, D: _7 F她強調，內政部規定，仲介業者應提供消費者公平自由選擇交付「斡旋金」，或使用內政部所頒「要約書」之資訊，如果房屋仲介業者提出斡旋金要求，卻未同時告知消費者亦得選擇採用內政部版要約書，及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，此時消費者除可要回已付的斡旋金外，仲介亦恐將被依違反「公平交易法」第24條規定被罰鍰。
3 v4 ` R2 d" t7 q/ v! n: _# m# P9 S; P8 K1 m
不過，陳汝吟也提醒民眾，由於「邀約書」同樣具有法律效力，因此賣方如果同意邀約書的出價時，買賣契約便正式成立，民眾千萬不能因為沒有先付錢，就隨意出價。
$ [1 B2 e' ?% w8 v& x# P+ k G- m' A7 o/ |
( {! l( [, [( v. V$ I8 d- d, G& j% S0 U+ q/ g
美東時間: 2011-05-24 09:42:11 AM 【萬年曆】' b* P: @& S, u' l# l! k& s! T
本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/11/5/24/n3266239.htm
8 i9 A' U/ ^5 b& p! K$ p! `5 [ _& S4 z2 M6 ?! X4 G% Z! b! u
# ]) V/ M$ y9 E$ X- o' |
|
|
發表於 2012-8-31 17:53:44
收藏
讚
發表於 2012-8-31 18:36:27