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1. 抵押權設定三日內即通知銀行撥款否則買方要按銀行放款利率補貼賣方利息.7 i- \7 r K7 v g% \& x# ^
貸款到了撥款階段,早就過戶完成,若尚有交屋問題未解決,能擋的只有給建商的尾款5 E4 F* ^: C( H5 p j& `3 |/ j
款項當然要撥,若你是建商被這樣擋款,當然會要求利息啊,不然幾百萬的東西,擋個幾個月利息也不少7 j c @2 f0 g5 r+ q
6 h. c3 s5 l8 Z; |2 K v: q2. 若未能取得撥款得將本票載入到期日直接向買方請求現金給付& ? n/ \: C- |9 Y
意思是指,若你貸款下不來,你就要全額用現金購買房子,這若和房仲買,簽的定型化契約也有這條
: U: e# R! C5 P你貸款前就要先衡量評估一下,有沒有貸款下不來的問題...
% E7 X( N$ d. l2 t不然過戶了,當然建商就是要錢,貸款沒下來,當然要付現...這雖是保障建商,但也是基本的" Z' ^, L/ p+ b- I
! X! H& R- N# u- ^
3. 若未按以上條約辦理, 皇翔得解除買賣契約, 並沒入買方所有已攪款項作為逞罰性違約金.
0 S+ G% a, X6 N仍舊是保障建商...: v& m8 q2 @% V5 o8 |# U
1 | r5 r) j& g" J" I( n買方的保障就是房子早已過戶啦...你也不算有損失不是嗎?: i; W1 |0 @2 E* ~$ P
真的有如沙發樓所說,簽就簽吧,不然拉倒不買,否則還能怎樣
$ {% d2 A1 r2 b6 V2 ~2 @& g; g和土銀貸款也是要簽類似的東西...(我就是和建商配合的銀行,這些條款也沒少...@@)
" _4 v7 H" w( b G& d: }$ t7 y( ~- O c0 p ^9 Z8 Z1 M' @
另外有人支持先向土銀貸款再轉中信...這太麻煩了: X; U$ h: J& z. @2 x7 c6 P
重設定可能要多付費用.且提前解約土銀也許也會要求費用
" S0 h! o) u# f你要多付的費用蠻多的...且很費時間哦~
6 g) u% K2 |& f9 o! W7 j& @% }: Z' U! p
以上是我買賣三次交易的個人心得~~並非法律規定哦~ |
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發表於 2012-10-4 10:01:06
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發表於 2012-10-4 10:21:41
發表於 2012-10-4 10:37:35
發表於 2012-10-4 11:22:24
