- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2012-8-8 07:46 編輯 . y' ~- }$ \2 f# P
3 H* z2 D7 Z1 W+ F6 \% A' Q* ^台北市精華地段房價持續維持高檔，迫使預算有限的首購族紛紛將目標鎖定郊區，這也讓房價相對「親民」、每坪價格維持在「1字頭」的新北市郊區，讓當地房價逆勢上漲2成。根據中信房屋調查發現，包括鶯歌區、三峽區、林口區等地房價平均漲幅約16%-20%，漲幅超越台北市大安區的7.11%，其中又以鶯歌區漲幅20.11%居冠。
- x) n8 [4 k) o' t$ B8 ]7 w: _5 K, R X: |5 i) d, x+ q
由於台北市高總價的精華區地段貴得嚇人，以台北市的大安區、信義區為例，平均每坪房價均已站上7字頭，也就是說，若想買個30坪的房子，至少須2000萬才夠，而新北市的永和區與板橋區，每坪單價也有35萬元以上，買個30坪至少也得「千萬預算」才有可能。
8 C6 ?" R. E G8 F. A# Y' \
( f3 `+ z- t2 g( E! t6 p新北「1字頭」房價成歷史 「2字頭」悄悄湧現; H4 Z- w# x% ^$ g E
- G* V2 a9 Q. h+ {8 ]. J中信房屋副總經理劉天仁表示，以現階段平均購屋預算約500萬-1000萬元族群來看，高房價迫使其覓屋目標開始轉向新北市郊區發展，使得去(2011)年像是五股、深坑、樹林、淡水等「1字頭」區域，如今也面臨「HOLD不住」的現象，每坪房價更在今(2012)年上半年俏俏站上2字頭大關。8 s# f B) @' e( I Y
+ g3 L5 _1 i( W$ _4 I( L; M首購族青睞加持 三鶯地區房價逆勢漲2成2 g# {, L+ H; [; F
8 Y( n% G* i% g/ y$ z
劉天仁分析，受到政府推出合宜住宅所致，讓這股親民房價風從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價的表現上。以新北市為例，今(2012)年上半年1-7月每坪房價平均約26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，而新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區相對低總區域，在首購族青睞的加持下，讓當地房價逆勢上揚近2成。
+ B3 S) B/ a5 }+ B: \9 D" q+ T$ ~( B: E
進一步分析各行政區域行情，其中三鶯地區中古屋的每坪成交價約13萬-18萬元不等，比合宜住宅還便宜，再搭配捷運三鶯線動工等利多，讓今年上半年房價超越大盤，當地中古屋房價較去年逆勢成長2成。2 o* I# \7 Y( |; h3 Z, K
8 a- ]0 S, a; ~/ k
劉天仁進一步指出，未來隨著機場捷運通車、淡海輕軌線與捷運三鶯線動工，在交通題材炒作下，將帶動郊區房價補漲空間，未來2年內，恐將使新北市郊區1字頭房價逐漸消失。
5 V( f- W e. ?7 e+ B* v
- o- I# O; q! A4 L, T4 S/ ]1 Y( m居住版圖向桃園南移 長時間通勤恐成常態3 v/ K c, P. ~9 _9 W9 z
+ k% A$ |2 c& }9 p2 S- J而這股房價造成的居住版圖恐將一路向南延伸，劉天仁認為，未來民眾花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著攀升，迫使買不起2字頭房價的人，轉向桃園機場捷運線後半段發展。他建議預算有限的首購族目前可鎖定1字頭、2字頭房價卡位布局，預料未來在精華區高房價的排擠下，將使郊區房價擁有補漲空間。
2 U5 |( i, N& v8 F9 k5 O, v4 {
3 [4 v% g& T& P. ?3 A. M |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-8-7 07:08:44
收藏
讚
發表於 2012-8-8 13:39:10