- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
本帖最後由 faith 於 2012-8-8 07:46 編輯 ) q* v" ~! |9 u6 ~' [- W) l
4 o2 Y$ O5 F9 R4 h
台北市精華地段房價持續維持高檔，迫使預算有限的首購族紛紛將目標鎖定郊區，這也讓房價相對「親民」、每坪價格維持在「1字頭」的新北市郊區，讓當地房價逆勢上漲2成。根據中信房屋調查發現，包括鶯歌區、三峽區、林口區等地房價平均漲幅約16%-20%，漲幅超越台北市大安區的7.11%，其中又以鶯歌區漲幅20.11%居冠。
* X3 |3 E4 K$ Z- F1 i* p- V3 N# `
由於台北市高總價的精華區地段貴得嚇人，以台北市的大安區、信義區為例，平均每坪房價均已站上7字頭，也就是說，若想買個30坪的房子，至少須2000萬才夠，而新北市的永和區與板橋區，每坪單價也有35萬元以上，買個30坪至少也得「千萬預算」才有可能。& ^' ~* y0 x7 f1 i! E4 J$ b
2 V* q( F6 {! @& X新北「1字頭」房價成歷史 「2字頭」悄悄湧現 ~! Z! K7 ^6 C5 |9 _
9 S* b7 c/ K- G! h: ^9 I中信房屋副總經理劉天仁表示，以現階段平均購屋預算約500萬-1000萬元族群來看，高房價迫使其覓屋目標開始轉向新北市郊區發展，使得去(2011)年像是五股、深坑、樹林、淡水等「1字頭」區域，如今也面臨「HOLD不住」的現象，每坪房價更在今(2012)年上半年俏俏站上2字頭大關。
" B) |& Y6 o% D( B: Q9 m- u4 b1 w5 D, {7 C2 t9 k9 ~7 N8 w( B5 J
首購族青睞加持 三鶯地區房價逆勢漲2成. u- B4 h9 Q V. W$ h4 _+ d
9 ~ U/ T7 k- v8 S, p4 V' ^劉天仁分析，受到政府推出合宜住宅所致，讓這股親民房價風從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價的表現上。以新北市為例，今(2012)年上半年1-7月每坪房價平均約26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，而新北市外環一字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區相對低總區域，在首購族青睞的加持下，讓當地房價逆勢上揚近2成。
; S2 a8 R# ]/ Q/ T% Q% z% J! d6 _- V# `" G" \) W
進一步分析各行政區域行情，其中三鶯地區中古屋的每坪成交價約13萬-18萬元不等，比合宜住宅還便宜，再搭配捷運三鶯線動工等利多，讓今年上半年房價超越大盤，當地中古屋房價較去年逆勢成長2成。: C3 O; {- K1 k/ \! b- U9 [
3 B2 ]0 l% S" g: [# t- w
劉天仁進一步指出，未來隨著機場捷運通車、淡海輕軌線與捷運三鶯線動工，在交通題材炒作下，將帶動郊區房價補漲空間，未來2年內，恐將使新北市郊區1字頭房價逐漸消失。$ R6 C* f( W# e3 Y
8 I+ o. J# ^, C$ ^) a5 ], ^& ?# o居住版圖向桃園南移 長時間通勤恐成常態
1 a& G! @7 `: H, [( ~* a* p( J# k1 N. t; V6 X
而這股房價造成的居住版圖恐將一路向南延伸，劉天仁認為，未來民眾花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著攀升，迫使買不起2字頭房價的人，轉向桃園機場捷運線後半段發展。他建議預算有限的首購族目前可鎖定1字頭、2字頭房價卡位布局，預料未來在精華區高房價的排擠下，將使郊區房價擁有補漲空間。5 S6 u4 p/ o4 j$ Y. I+ ]6 U
. n7 O: U! d' Q |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-8-7 07:08:44
收藏
讚
發表於 2012-8-8 13:39:10