iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 房市止跌 差1分綠燈 (供參)
返回列表 發新文章
查看: 1445|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 房市止跌 差1分綠燈 (供參)

[複製鏈接]
faith

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-8-3 09:10:09 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2012-8-3 09:50 編輯
/ l. g& g2 V+ C4 `! L/ I6 ?- R# z6 F" _' S$ g  U
【葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。
% ?. P* B* V* C- x
. e; v( v: a7 {& t! V0 |" R4 X! Q5 @  I

+ O7 X/ v+ @. E3 c" _--------------------------------------------------------------------------------
( @8 S% {) n+ X! f5 \
" P" ]  K  H" \$ k. m# v! Q, f5 L  x--------------------------------------------------------------------------------
# W4 c) F0 n/ G1 S8 B# f
+ t. [3 T, F: Q7 ]- g8 q( G4 F北台灣新建案景氣燈號7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。 0 E+ r, w/ m( M9 j1 ~6 v- w; h
+ k) n/ F( \% P

7 N; t8 @: B5 p: s; C
8 d5 b" Q  U  w9 I; @5 t--------------------------------------------------------------------------------2 Z% r3 s* a7 q: [6 f5 E
" i* m3 M( A; n1 |
趕8月1日前交屋# [) o7 k2 f# y8 s) q9 G! c
據《住展》雜誌統計，7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分，雖維持在「衰退注意」的黃藍燈，但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示，實價登錄在8月1日上路，建商多希望在此之前能簽約交屋，因此開價較接近實價，約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
  a+ M- R. c6 M. \; k' q* Z因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主，該類首購產品開價原本皆較和緩，使7月議價率從約14％降至10.4％，北市中心交易量仍少。+ C  s' o1 r+ G& \8 @
陳韻如指出，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6％、來客組數小增6.53％，成交組數卻大增17％。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。 # @9 @7 e/ V& r; f8 F5 s" a2 T7 [6 K

% u( P( w: L4 q- n- _
7 R; V9 k5 `/ N雙北交易增3％
2 i5 g- i2 r* \  d; m2 J永慶代銷協理何彥煒則認為，雙北市7月成交量較6月微幅增加約3％，但實價登錄對仲介影響較深，對建商來說壓力沒那麼大，因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄，對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試，7月天氣較佳、看屋機率高，多仍是經營一陣子的回籠客。 * c5 P! ~9 k4 @6 k

6 ^4 b8 K  t! f7 u' P& c! J/ F* o) i  @: y; c9 @/ j
「價格還會鬆動」0 y/ _& x; h; b& }. q; q
政治大學地政學系教授張金鶚表示，7月房市是建商單方面欲售，買方仍在猶豫；由於總體經濟局勢不佳，內在信心不足，而實價登錄剛起步、資訊尚未透明，因此觀望氣氛濃厚，價格還會鬆動。單身女性Raguel認為，實價登錄讓價格資訊透明後，買房子更有保障，但對於抑制房價效果沒有太大信心，「房價應該還是會依照景氣波動吧！」
0 M: a3 j% D; I' c  d7 e) H2 `
% ^* Q* P6 Q" |% c+ s$ c- |  g
4 V2 z# R: C, X: ]& dhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120803/34412963
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jason3533 + 1

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

faith

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
沙發
發表於 2012-8-3 09:32:50 |只看該作者
+ V' V3 N! f& M, K& x0 t- K' X
7月預售市場止跌 買氣未退" i% M7 B; t9 r, B% n) j0 X

, b  R8 d+ ]8 h預售屋市場進入7月後終於止跌，結束5月起連2月盤跌的格局；由於台北都會區土地近日屢創天價，部分重劃區預售屋房價也不跌反漲，顯示市場對於後市，普遍抱持審慎樂觀的態度。+ ~/ d0 _9 x) E2 \: U6 k

! R" O1 }5 z* G: a0 H% t: }住展房屋網昨（2）日公布最新的7月房市風向球，顯示許多大型重劃區預售個案開價明顯優於以往，買氣更不錯。住展房屋網總監陳韻如表示，雖然台股7月欲振乏力、經濟成長率持續下修、失業率也向上攀升，所幸預售屋市場表現相對穩定。
5 s: E2 d( e/ n. ~0 q) q9 D9 D8 g! C
原因之一是土地交易發揮拉抬信心效果，重大指標如7月信義計畫區住宅區土地成交大漲至每坪8百多萬元；世貿二館標出地上權新天價，建商高價搶地，顯示對後市不悲觀。) \% F. P7 G3 C+ L$ J$ x
+ O5 |0 ^$ [/ t9 k
住展房屋網最新調查也顯示，包括五股洲子洋重劃區、桃園八德的廣豐重劃區與擴大重劃區、淡海新市鎮等熱門重劃區，最近預售屋的開價，仍繼續在上漲。例如五股洲子洋重劃區，目前銷售中的預售新案，最便宜已成交到每坪25萬元，最高開價甚至已達38.5萬元，銷售已達8成。( V( X, `9 h' Z6 \  G/ n5 E
, h- r  t+ Q( B1 @  _5 f
另外桃園八德擴大重劃區第1季建商競標土地踴躍且全數皆脫標，創下當地土地行情新高，住宅區平均達每坪15.6萬元，至於預售屋房價最高也開到接近每坪「3字頭」，實際成交也有23至28萬元。3 b0 h* ?/ m- |2 \8 w4 |$ p. r

/ l" G) ^' i5 U9 h* H陳韻如表示，從7月市況來看，雖呈現市區冷、市郊熱的格局，但顯示市場買氣並未散去，只是等待合理房價浮現。
  l4 [% T- x3 a; a; x
- F, t+ C2 B" I, ]
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部