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- 2025-10-22
  
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價登錄上路,房屋交易全透明?答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太煊說,實價登錄去識別化後,民眾獲得的資料是同一區房價,無法精準看到每一棟房價,加上通風、採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時,消費者還是須多方收集資訊,並至現場實地瞭解屋況,才能真正降低購屋風險。& n- m' Q8 X" I9 K9 `$ l8 b9 I4 I
! L/ @: \. v# _下周三實價登錄上路,包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄,這意味者房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。
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問:實價登錄機制上路後,民眾可查詢到的資訊為何?' b8 M! u, @" O! w5 N
- w7 s0 |2 d% F7 E6 I# U* \答:由於作業關係,八月一日啟動新制後,十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊,資訊內容包括房價(總價)、屋齡、格局、房屋類型等。 \1 j4 L, h: G0 F
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問:實價登錄是否衝擊區域房價?
' T8 c1 L3 y: e" K
& O. L3 d3 C) c" b7 Y0 Q答:對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區,絕對是好消息。由於供給稀少,只要一有物件要賣,又有實價可參考,價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或委售量較多的造鎮區域,如林口、淡水、三峽、新莊,因為大型社區有多戶要賣,買方不見得要追價,資訊透明後,恐將產生往下競價的效果。 U( W$ { ?) C" A- W$ Q
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問:房價透明,未來議價空間縮小了?, t% j" \' \6 V2 N, d8 g
1 E" j; T( i% t0 e, e答:實價登錄最大的用意就是要讓房價透明,抑制炒作行為。事實上,許多像台灣房屋、永慶房屋、信義房屋等,早就實施「成交資訊」查詢,只是房價透明了,議價空間可望縮小,預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。
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http://n.yam.com/chinatimes/fn/20120725/20120725658310.html |
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