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新北市地政局今(3)日公布6月建物買賣移轉棟數，總計共為6,852筆，較上個月減少410筆，下降6.7%，並較去(100)年同期縮減7.2％。整體趨勢與台北市相同，均呈現量縮格局，顯示雙北市的房市交易量漸緩，以板橋、淡水、新莊等地表現最亮眼，蘆洲、中和、樹林的買氣則是大幅衰退。
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根據新北市地政局的資料顯示，新北市各行政區6月的買賣登記案量，多呈現下滑局面。尤其蘆洲、中和欠缺新成屋移轉，外加中古屋成交量趨緩，因此買賣案量分別較5月減少101(28.2%)件、160件(21.4%)，而樹林也因交易清淡萎縮74件(19.5%)，是買賣移轉衰退較大的三大區域。7 L4 e) r% m9 d$ p6 b0 O% j
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市6月買賣移轉月減6.7%，但仍是近12個月以來的次高紀錄，表現不算差。像是林口、新莊、汐止、淡水等平均房價落在2字頭左右的人口密集行政區，均呈現正成長，顯示大台北地區的自住客，積極往相對平價、生活機能完善的區域購屋。
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' U8 J3 Z+ v1 R3 H; C. G0 D/ o 進一步分析各行政區的買賣移轉棟數，板橋6月份交易量以883棟(戶)，稱霸新北市之冠；其次為淡水的692棟(戶)，較5月增長3.3%；新莊交易量669棟(戶)，則位居第3名。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，受到7月浮洲合宜住宅開放登記因素，促使林口、新莊的交易量穩步緩升。
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8 `% ?: ?$ r1 \, J1 k) U; u& O 信義房屋林口店店長李德煌認為，林口房市農曆年後買氣穩定，目前以重劃區內2,000萬元以上的別墅、總價800萬元至1,200萬元的3房加車位與3加1房帶車位的需求最高。雖然房價明顯翻漲，但在機場捷運線的加持下，買氣尚處於穩定狀態，近期大致維持「量穩價平」的格局。# e% y* m6 H; @; k) y$ p
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黃舒衛分析，新莊受惠於副都心與頭前重劃區開發，以及捷運新莊線與環狀線經駛；淡水則在綠山與親水線捷運輕軌系統的積極發展，刺激買氣竄升。而汐止受到大汐科經貿園區的帶動，以及台鐵捷運化的通勤模式，與一橋之隔的南港或內湖發酵出比價效應，進而成為近期購屋的熱門地區。+ Z o- L% V1 Y& Z: T8 M1 b" X
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6 R* Q0 M# ?/ U) K( ?5 ? 另外，高雄市與台南市今日也同步公布6月建物買賣移轉棟數，其中高雄市為4,341棟(戶)，再度站上4,000件的高量，連續2個月超越台北市，尤其左營一枝獨秀，單月爆量達1,262棟(戶)，占整體交易量的29.1％；台南市則為1,730棟(戶)，由緊鄰東區與北區的永康再度摘冠。
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2 t, [2 e7 X. v5 }新北市6月買賣移轉棟數變化，如下表：! Z7 z- g2 u+ o& a8 I7 |3 J! H
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發表於 2012-7-4 07:23:35
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