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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 淹水區多殺價兩成
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[房市新聞] 淹水區多殺價兩成

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faith

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發表於 2012-6-28 06:49:55 |只看該作者 |新文章置後
【作者:Sway】3 _! ^0 v& m" \5 w3 y! M$ o

! C6 C1 f! h* s8 _  j$ Y大雨大雨一直下，專家講破嘴說要留意淹水地區啦、屋內漏水啦等等老生常談的道理，包括我也在多年前，網路上大聲疾呼說這些地方要小心，結果全民炒房時代的這三年期間，剛好沒有颱風跟超大豪雨來提醒，612一場西南氣流的午後雷陣雨，就讓這些地方再度現形了。
! U4 p6 U' ~! I, x) r! ?  w; [4 |3 G/ F& }
看新聞直擊時，旁人都大呼真扯，我只有冷笑三聲，因為這些淹水地點都是地勢低漥地區，或是經常排水不良地區，在地人都很清楚，你在新聞上最常聽到災民的抱怨都是：「每年下雨就淹，政府都不改善，上次那個颱風還淹到哪裡哪裡呢！」3 ?' F/ }' e" U2 j0 z2 k- I4 p

2 Q4 a' l9 d! h* T5 v電視新聞已經含蓄很多，記者告訴我，通常在拍災區的時後，盡可能不要帶到房屋的門牌或社區名稱，以免房價下跌而遭池魚之殃，比如三峽北大特區淹水，就只拍北大門口跟校園即可，附近的街景或大樓盡量不要拍到。5 K" U, M. q! ~

) S' R) q" s6 _幸好現在是全民網路新聞時代，不少網友第一時間拍下附近公園被淹的畫面，哪些大樓被大水包圍，一清二楚。這些震撼畫面，網路永流傳，淹水每年有，你還想高價賣屋、高價投資這些一場午後雨就淹掉了的地方？+ _4 Q. n' `  F5 R

8 t$ |# N. Y8 G* t; K. @' ^' F! S老天爺幫我們驗屋呢，結果是沒通過，不管算天災還是根本就是人禍，房價起碼該多折個兩成不為過，除非你還是願意高價住在這些出不去的房子。
) e( |# P# A4 |2 C
$ P  s6 f, I! D% F最有名的案例，就是板橋的捷運新埔站，新聞報導都是公車水上行舟的畫面，司機淡定的開車，車外淹水車內也淹水，但附近的大樓呢？一棟最高千戶社區的投資客，全部嚇傻的禁聲。
, |$ O4 o6 ~* i# N5 J$ M! f, W; f& }( L8 B- V
沒淹水也恐怖的，都是面河第一排的地段，這次「不知第幾度」現形的地方包括南崁、新莊、文山區。除了文山區612第一次人禍、過兩天閘門全開還是淹的證明之外，南崁跟新莊的河流，恐怖的就像電影畫面般，差一點點就要潰堤，而河道兩旁盡是高聳炒高價住宅。
1 |- T1 z+ [8 R" K; [
$ n- L) m7 y2 X6 _6 ~! u
1 b: V9 k8 S7 W" G. |4 \新聞報導有限，網路分享無限，買屋、租屋前，請一定要上網查這些訊息，別以為林口地勢高就不會淹，這次多少工廠淹掉了就別在那裏沾沾自喜，而高速公路交流道也淹掉了，你家沒淹水也出不去阿！) c0 ~0 Z- m/ I6 s" Y3 k2 d5 [/ q
9 ]% h; m4 M6 t3 P+ }
另外，這種午後雷陣雨是不該淹水的，沒淹水才是「正常」，如果哪個業者這時大聲疾呼的說：「不淹水、房價漲一成」，那誰就是黑心業者，怎可以如此的炒作房價呢？如果是納莉颱風那種等級的，全台皆淹就比較屬於天災，而午後雷陣雨？如果你還是戴著鋼盔往災區衝，那麼你的房價，該扣掉淹水後的修理費用，比如一台汽機車的價格、一部百萬起跳的緊急發電機、化糞池回灌之後的噁心處理費用等等。
. J6 w( [) F; b/ F% X
: }6 @" o; g& t) w& ]  ihttp://house.hinet.net/realestat ... 6-26/8753532-1.html

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發表於 2012-6-28 07:00:57 |只看該作者
北大有淹水嗎?% D7 q& `$ C0 \
北大房價有跌嗎?
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faith

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發表於 2012-6-28 07:07:18 |只看該作者
本帖最後由 faith 於 2012-6-28 07:09 編輯 , Q& L. E* \7 n6 ~9 X5 M2 U
sugar100 發表於 2012-6-28 07:00 ' a& c6 G8 [' V& E! A4 x
北大有淹水嗎?
' U, O, T9 W! A. ^0 e- x( L北大房價有跌嗎?

5 D0 r4 K! E, ]. w, Y  z; j% O; A: g/ {; s% O
有淹水但房價尚未見跌勢6 L# x+ ^! z' R; ^7 D
4 A2 r$ k' y6 E7 a- {* O/ e, T# }( I
請見表格.此為北大特區6/12淹水最嚴重處
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李媽媽

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發表於 2012-6-28 07:18:55 |只看該作者
很多住民都有P0像片，淹水就淹水，還說積水，會被笑我們都是一群自我感覺良好的住民，沒差啊，反正我們都是自住又不是投資客，房價跌漲真的沒差。
3 _0 E* H, _7 T' b0 B5 p
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faith

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發表於 2012-6-28 07:23:25 |只看該作者
李媽媽 發表於 2012-6-28 07:18 ; i4 z' m  j+ |) d0 ]* l
很多住民都有P0像片，淹水就淹水，還說積水，會被笑我們都是一群自我感覺良好的住民，沒差啊，反正我們都 ...
6 a) p$ ^; h7 n1 C
認同您的看法9 l2 ~2 k4 s$ f2 k% t! H
十分客觀不偏頗
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:06:39 |只看該作者
沒有屋主願意打折賣...0 o# I% |0 {: p9 k$ x
, R% N0 h4 O  d6 A0 p( `/ g" _! }
請問要去那裡買淹水打折屋?
我愛北大,我愛我家~
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faith

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evelyn0026 發表於 2012-6-28 09:06 . d+ h  C( g7 L) N" m
沒有屋主願意打折賣...
! G( w6 J+ n1 v0 r: t
5 ?$ z0 p' ?" A請問要去那裡買淹水打折屋?
9 M$ g0 R+ v: b
其實我也很想知道何處買淹水打折屋呢!
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Andrew

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發表於 2012-6-28 09:39:47 |只看該作者
常常淹水的刻版印象建立了, 打折屋就會出現了, 目前數據不夠多, 等淹水現象持續發生, 搶著賣的屋主就會出現了
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桂格

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發表於 2012-6-28 10:08:35 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-6-28 10:14 編輯
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Andrew 發表於 2012-6-28 09:39 / T) C) A! ~  q
常常淹水的刻版印象建立了, 打折屋就會出現了, 目前數據不夠多, 等淹水現象持續發生, 搶著賣的屋主就會出現 ...
+ {8 ~$ r) y5 n% J2 |$ j

6 d+ v; k% e* d8 G6 w( x自住不代表那房子完全是我們的, 多數人是向銀行借錢來買的.
/ \# R" z' T# W3 g2 X5 X& |( a0 J3 u: C$ x
當房屋市值低於房貸總額, 淨資產變成負數, 淪為屋奴, 再來看看自住有差還是沒差.....: Q2 N5 x/ l2 e3 ?; b' Q8 L: N
% _( `( \, A5 M: c/ H# `$ w
已有 3 人評分金幣 收起 理由
kwbaseball2002 + 4 120%同意！
LingXiong + 2 一語驚醒夢中人！
阿慌 + 1 桂格兄高見!!我是您的粉絲，每天早上都按時.

總評分: 金幣 + 7   查看全部評分

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發表於 2012-6-28 10:12:27 |只看該作者
Andrew 發表於 2012-6-28 09:39
# [* x: v6 n! u8 u; u常常淹水的刻版印象建立了, 打折屋就會出現了, 目前數據不夠多, 等淹水現象持續發生, 搶著賣的屋主就會出現 ...
  V% J1 C& j4 P  B2 N7 p$ a
沒錯..... 水利局也做了幾項短期對策後, 再來就看實測數據了.... 也許這些短期對策實施後, 原來的淹水區(依據政府的房屋淹水補償標準是水深達 50cm) 降成積水, 積水區(低於50cm)降成沒事, 大家也就完全忘了這回事.../ m  s3 v1 E  @  [' e

5 t5 v* a/ H! [+ g+ N0 c$ f話說回來....這邊有人去領了房屋內淹水 50cm的水損補助嗎? 好像沒有聽說.....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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