- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
台灣高房價之謎2 w. y! R2 R: B! h
& r& B, E5 C" |- {( R
2 L0 e; I: \2 ~$ U2 r, z8 {; A6 t$ x9 u# e ~8 O. j
?4 g: K4 m0 o2 x$ D2 l7 z5 u
M# v$ [8 q+ f% x2 L
! Q4 `5 J( f6 s: T) k# d- T" a( \5 `3 p% F1 N7 {: D% Y
3 D% C" [2 v- e8 N文．林建甫6 [. Z8 H7 X! z. T" h Z
1 p8 j& l9 _% X) F8 m金融海嘯迄今，美國房地產跌了三到五成，歐債危機更讓西班牙、愛爾蘭等歐洲國家，房地產漲了一倍的泡沫被打回原形。北京的鐵腕國八條、國十條，加上限價令、限購令，整體房價已經有所回落。台灣的房價，尤其在雙北市卻都看跌不跌，為什麼？ 1 _2 N" n+ k* Y. B* w
# p/ i$ E" R) D/ q首先，房價具有僵固性，容易漲，不易跌。一方面是購買者投入高額成本，他如果要賣，就不能隨隨便便賣。房地產是耐久財，因此待價而沽的強勢賣方市場就非常普遍。另一方面，房地產的耐久財又與金融商品具有相同的訂價現象，流量決定存量：最新的供需，決定附近所有房產的價格。因此新屋的價格，往往就拉高附近舊屋的價格。 # K& D% L4 u$ f+ _1 C, {' J
$ ^- q) z% I- B這裡面有個很關鍵的一點，就是地價。當台北市新的地王形成，附近房屋的土地持份價值就水漲船高。這也是都更以來，台北市舊公寓可以喊到一坪上百萬。因為未來都更成案重建後，藉由高土地持份，可以讓居住面積一坪換一坪都還有賺。 而房地產最重要的價格決定因素還有「預期」。當大家受建商媒體廣告影響，覺得這個市場大有可為時，例如建商最喜歡說台北房價只有香港的四分之一，上海、北京的二分之一，要大眾形成台北房價相對大中華區、國際城市，明顯偏低的預期，對投資雙北市來說就充滿誘因。
$ o4 j# \# h4 ^& ^
# x# T4 [' O4 p0 m* M) Y: c9 @又說陸資認為在台置產可以擁有永久產權，隨著台灣開放及相關不動產投資法令預期可能鬆綁，陸資入台置產已經箭在弦上。預期有增值獲利空間，就吸引投資客大量卡位。
2 t$ G' T+ [* ?+ U U; u0 B P' m3 x1 o% f
可是大家要了解，大陸居民個人在台買房，三年內不准出售，貸款上限五成。現在陸客在台一年最多只能居住四個月。大陸企業買地，還要通過經濟部核批，所購土地僅供營業使用，不得投資房地產。因此二○○二至二○一○年期間僅有四十五項涉及陸客、陸企的房地產購買案。最近都更條例修法使都更條件趨嚴，同時台灣內需市場萎縮、股市下跌千點等因素，都會對房價下修產生影響。; A' u7 l) h/ k+ _, B1 g6 h
c# D0 f; i; \ Q& W/ x
還在做房地產大夢的人，該醒了。0 J8 i& g. Y' e
+ ]7 J8 s3 T6 f J/ e" `
《理財周刊》 ) I U6 P% q; [# t6 S) [
|: I6 h2 |! I6 X) l9 l2 h |
|
發表於 2012-6-28 06:55:51
收藏
讚