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[房市新聞] 新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止

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寧靜海

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發表於 2012-6-7 09:38:48 |只看該作者 |新文章置後
新北市1字頭將成歷史？ 三鶯房價跟漲不止2 S: {) `3 [( t; Z( z
http://news.cnyes.com/Content/20120606/KFKW6RDENH1YE.shtml?c=cnyeshouse
/ ]7 p4 C5 `3 i# w鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　
6 r9 o8 H8 f8 G- f: \9 d: @, E! M2012-06-06  16:25. ~- Q5 k# b3 e# d4 U  [
! H5 o& |! l+ m; w
扣除業界所稱，四月湧出的抗通膨買盤外，今年開春以來買氣回溫，主要是靠剛性需求貢獻；尤其五月證所稅及歐債問題內外交攻下，市場買氣還能維持起碼水準，靠的就是這類需求『貢獻』。而這類消費者的實質經濟力並未提升，當然只能行『總價考量』，結果就是，買的坪數房數愈來愈小；昨日內政部發布的今年Q1住宅動向調查，也顯示了這樣的趨勢。- E% [2 o( n* r2 V' N0 Q0 V" z3 ^7 f

$ I) F0 \& R; r說到這裡，扣除多數地區單價還在1字頭的桃園縣，就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。不過按目前態勢來看，這稀有的1字頭單價，將很快成為歷史。  V4 x& e) A- y1 M9 n
* r3 p" q0 H7 M9 u7 F
稍早定案的輕軌綠山線，是淡海近年最主要的拉抬題材。根據住展企研室掌握資料，六月後當地所推新案，大多數集中在該輕軌線G4到G5站周邊區域；據了解除少數案例外，幾乎都打算賣2字頭。' s4 R8 n- K+ b! ~6 d6 z

8 e. k4 z  y. v- R鶯歌情況則又有不同。和淡海大片待開發平坦地相比當地多屬山坡地形，平地(可開發空間)有限；且長期苦於交通問題，因此房市及相關發展相對遲滯。近年靠著陶瓷業轉型觀光而抬頭，不過房市部分，則是近幾年台北房市吹起資金行情後，才有較明顯『成長』。$ z$ \( ^' l# o7 H) I
  F1 y1 T' P9 a
目前北大特區所剩待售產品多屬中大坪數，因此近期銷況相對較差，不過行情還是居高不下；這樣的態勢，當然給了外圍相對低價區發展空間。據了解，包含三峽舊市區及教育研究院周邊，都將有新案打著相對低價進場卡位，但這相對低價，其實都是2字頭起跳。3 \, t' R! v7 F. A% D
6 V* t! w7 P% E
單價水準原本真的相對更低的鶯歌，在年初幾個高單價案拱價之下，市區大樓單價也逐漸逼近2字頭行情，透天案單價更是早就漲到23萬/坪以上。目前大約只剩在地人認知中，地段相對較差的尖山地區，還找得到1字頭價格。
8 u$ U* I; I) G" M- ~
* t( k2 Y8 C" Y# O2 Q* g2 P至於往桃園(八德)方向，原本是以平價透天居多的鳳鳴地區，原本區域房市發展更貧瘠。不過近期由於旁邊的八德房市近期火熱，國道二號及大湳交流道拓寬工程又剛完成，加上還有新的鳳鳴重劃區，因此一度被認為是北大特區『接班區』。
/ K  v5 ^  o4 ]5 I' t, [, R+ M" i' Y* w8 M. S2 o' c4 D
鳳鳴重劃區因為細故，配地作業可能延到今年八月後才會啟動，但這反而給了地主更多操作時間與空間；加上隔壁的八德擴大重劃區正開發中，使得鳳鳴地區連帶受惠，甚至據側面了解，捷運局已派人到當地探勘，替(三鶯)捷運工程做暖身，。
4 h" u: y6 f" r6 j5 J5 L
. C$ y/ m# b* ?# U4 Q9 D* I1 e2 E# O在周邊區域房價持續上漲的拉抬下，據當地業者透露，該重劃區住宅用地已喊到每坪27萬以上(因此暫時形成觀望氣氛)。以該區低容積及建物限高條件換算，如果上述價格成為行情，則屆時推案(透天或公寓)，單價肯定2字頭起跳；這乃是鳳鳴，甚至全鶯歌的房市重要『里程碑』。一旦鳳鳴地區行情都是2字頭起跳，則可預見的是，如果大環境景氣條件沒有劇烈轉折，新北市1字頭房價將正式走入歷史。" g0 t/ E8 z: f1 z

+ }: P- B1 `2 x$ X7 R  C" W" Q新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
1 h9 M4 U7 p; |7 y/ P
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發表於 2012-6-7 09:57:06 |只看該作者
鳳鳴重劃區重劃區  我觀察 6年多.  
' ?4 D/ R' `; f$ Q1 F8 l因為我有重要客戶 in 龜山工業區.  每月會去 2次.6 H$ v- {2 R- z  q. V% |- c

1 |- W% Y4 n! N  O& Q3 L5 b交流道下來的福德一路.  已經闢新路貫通桃鶯路 .    算是打通任督一脈/ c% a' a. P3 l- I8 M- p6 M
                                         鐵路局的規劃鳳鳴火車站                   任督二脈6 ?+ g- P. ]2 L; V2 X; G& ?5 \
                                         鳳鳴國中前的三鶯線預定地               任督三脈
- V! T9 o5 o7 i
8 S% x2 y% M3 `9 X* c+ p- M! P( u' t. {, b. S* k# Z" ]
獨棟房價 15W 起有機會.  三脈全通就看市場
鐵馬行動力吳振銘
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發表於 2012-6-7 10:07:07 |只看該作者
就新北市而言，目前大概只剩淡海及鶯歌，還能找得到1字頭房價。

' a, O# K  l! m  W& k5 x. D3 @- E( r3 N5 m3 b$ F5 @
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@% ]. F' i: S; u# u7 j" M
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八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^
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文兒 發表於 2012-6-7 10:07
2 N; K; \3 `% ?" ?, `0 J八德大溪新案現在普遍也都要20左右......那天跟家人討論....3個字...我的天阿(喔是4個字)^^ ...

8 h! d& F" z( j% k7 Q八德也注意一鎮子了
: X- x/ r" s! L" A去年夏天去看八德地標 君臨天下 & D& @* U, m0 E$ x' b' i* Y
我大姑買了1坪13萬
9 r8 f' C( o) w8 |5 x! z. q
, N6 S% x# H8 ~& h, G看到1篇反向思考文章
/ i# j% W8 D' L  {  g
; d5 n0 W7 ?7 E: `  i) ~! z( S2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！ * t' y; M2 t% i! k( w1 y! O
  http://www.naipo.com/Portals/1/w ... rial/publish-27.htm$ |4 M* _- v. V; c/ d

8 ^9 m, U: q# [- d' l7 J, `
% b; R8 f0 F( i5 v, ~! I. \
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sam719 發表於 2012-6-7 10:30
: p7 e2 J5 U4 d& d# f八德也注意一鎮子了* r8 y0 X& ^  Q1 u$ ^; m" M# z
去年夏天去看八德地標 君臨天下
. h3 |, {. F4 g, v# j我大姑買了1坪13萬
6 W. S. q# H2 f4 U) q
13萬便宜耶^^
# w0 {0 j. F% E0 L# z, E+ A' [, ^4 H) M) R4 J
我認為好的地方價格要跌...有難度..不好的地方可能會修正...甚至腰斬...$ G' f% Y6 j$ K% X  f
以後是城市與城市的競爭了...說真的台北新北住不起..我可以去苗栗彰化住阿...但為甚麼我不去
% P8 \1 j' b+ x0 }4 W* M因為目前我覺得在這生活比較好，等到有一天大家覺得苗栗比台北好..苗栗就會比台北貴了^^$ E" f& u. e: l' N! u
一府二鹿三艋舺...現在是一台(台北市)二新(新北市)三高中(高雄+台中)^^
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洪阿民 發表於 2012-6-7 10:07 7 h' O/ t7 O6 S' v1 \" `: G
萬里金山石門三芝瑞芳平溪貢寮雙溪坪林石碇都2字頭了嗎？@@

, |$ |6 `  D- _$ G" R
+ k0 s% W6 @9 J0 F! h' V5 W8 D' b　　可能作者沒把這些地方當作新北市
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發表於 2012-6-7 11:20:48 |只看該作者
房價這樣漲下去，薪資所得以及人口並為大幅提升，台灣感覺會走上日本房地產失落的N年的窘境!!!
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洪阿民

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寧靜海 發表於 2012-6-7 11:19 ; q( g8 }7 A( z' G* R* R1 F6 L
　　可能作者沒把這些地方當作新北市
: V1 T( r. ~# w. _7 Z
可能在那些人眼裡，只有可炒作的房地才叫房地
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遊民

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sam719 發表於 2012-6-7 10:30
% [) L# c5 P3 l' V, Z! p$ L7 k  X八德也注意一鎮子了
: @0 T" q) e- X1 i& I; p8 |去年夏天去看八德地標 君臨天下
9 K: ^* v; m' E) J, Y: ^4 E- V$ J+ G我大姑買了1坪13萬
& ?; ?2 f( V- X9 T* N$ Y: h
"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
& l) ?. T1 f6 n4 u3 \2 _0 L; ?* E* f, n, D! L1 m5 s2 J
這篇文章很值得看- r0 i% n# D7 K5 Z1 W& s4 T" S
謝謝提供
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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