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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單% G" p4 C! A2 P' m" O+ J* c
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（! v# V& B" f3 G# g. m6 q$ {
23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象# q9 g, w) a8 h9 I: M
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
' ?3 D( e$ D% E 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀& M* i# S A6 ^: ~! a- q( g
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
$ _! g# A' d+ t3 D% U$ a; d y長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
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/ O U$ `' V& ^) z2 P 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
5 a% }. m% \: [' R, \2 Y3 E" q5 v% u; X和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮! x! [5 e7 l- W$ L% @7 l6 {8 O8 J: k
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上4 e: k! G, n4 p% O
去。0 `+ C9 ]- ?6 n
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見5 H4 x; e5 P4 r. L* p
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
: R5 }7 k) L* m& D2 R304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
0 j8 y, R9 U' b提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
( q) M+ w7 x) w- }4 w0 t過這種成交價」。
% D O. S3 l$ |" e5 X- k* l! r 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
5 s2 ^# }3 T( `" l! a座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴% j. b8 C% l" S) T# r3 ^; M
格控管房市相關貸款。% h) V* D/ M1 _( [+ X$ o/ x
據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟
' R8 l% n% R1 M; w( r; @/ ]' B5 W央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每9 ]& B7 v+ j" L' |6 m
月平均增額已下降至137.3億元。
0 c% g: ~: ~8 ^; Q. G 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的' R+ }) m. R V
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如( }4 i" b" S% N0 }2 |
美國次貸風暴的情況。
0 i( B& Q& a3 `4 [ 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加- c' K! b/ K1 w/ d& E; u5 ^
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。1 L1 }1 r# U5 o. z3 R' a
此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃: G4 N; Q: w, p t7 Z
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房4 v( o) I% p$ m/ K; Q
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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