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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單
& l/ C2 P, {0 |. U" B坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
* k& E3 ~ H; V; q$ H+ Y23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象6 ~% J- y, q) g4 O' @: U
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
% x% ?4 i4 n+ Y' J2 h' P" ? 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀
, j. N/ E0 _( ^、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事
9 C4 U/ |! k B) z. M長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
. Y% l# ~; h- G3 P6 B4 h5 `2 C
' M$ r7 p& s) j+ j. U: a 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165
+ B3 w% s; Q1 U9 G和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮* V+ }" S( x Y7 F( _3 y
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上9 q4 V# Z% J: v4 ~9 V
去。
- y, d4 R5 I% |- @# ]# W4 V 與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見
4 U: k. D7 }, @5 C9 ~1 h; [' Z) P: X，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
9 m- M% c( w' x1 U1 T/ H2 k- |' J304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
+ x( E" k0 \4 }& i提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看
3 g2 z8 t/ Z) B; A; X, p& V過這種成交價」。
; C, F. Y! j8 R0 W; z 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董
0 R) w; |3 J' h7 d座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴- L" X; d: }$ T
格控管房市相關貸款。
* h; l7 D' z! F, x; t* T8 I; H3 } 據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟- ?8 U+ v% H* s/ e! U7 j
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
- n4 ]( U$ z- }( i* k( a( I9 y6 F月平均增額已下降至137.3億元。
& h- ` R. d( o* }4 G, F 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的$ P+ Z& a, ~- r: A) V# |
觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如) K( c/ s( J3 D( `
美國次貸風暴的情況。
; B5 X( k4 [3 S, \ 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加" q* ?9 A7 F% ~. A
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
! R9 _9 o; t4 T) I$ U& m4 P/ {4 d 此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃
" J- L1 Q, l" q) p) p7 R阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房, f/ _: K6 V4 P
價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-4-24 09:20:48
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