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【時報-各報要聞】通膨蠢動，房市炒作氣氛浮現。有台北豪宅喊出單. s! G* y7 m- C# _: v& f) d/ N
坪304萬元的天價，中央銀行總裁彭淮南看不下去，出手打炒房，昨（
/ f" T$ Q k P( @) M$ k23）日召集九大行庫共商策略，並強調房市「量跌價漲是不正常現象3 ^8 B) w) @. R
」，暗批豪宅價格頻頻創高有炒作之嫌。
) X: y( H. A2 ?/ U1 o5 V 昨天下午的央行會議由彭淮南親自主持，包括土銀、合庫、台銀" \ l1 ~6 y! k4 I+ T J
、華銀、兆豐銀、國泰世華銀、一銀、北富銀及彰銀等九大行庫董事4 G6 J( |+ ~% }% O
長全數到齊，都是辦理不動產授信業務量較大的銀行。
( K3 A0 F/ G# t6 K s6 H& N2 S
: k' q- V- M; X/ Z( d X7 s3 K 據統計，今年第一季台北市和新北市建物買賣移轉棟數僅12,165/ c/ z) [9 h& N8 Y
和7,715棟，較前兩年明顯下滑，但豪宅價格卻頻創新高，據悉，彭淮& F$ j1 x, G/ z2 h/ m. o8 Y5 u. n
南認為，房市量跌價漲是「不正常現象」，不懂為何價格會一直漲上5 c9 s; G$ O. Q0 r7 x: B' Y
去。( g& g# [6 ^" R1 q
與會的央行金檢處處長黃阿旺表示，昨天主要是和銀行交換意見2 e' x% q2 b/ S0 _) J$ d& [6 {* Q0 q( n
，並了解近期房市狀況，尤其是媒體指出北市大安區豪宅建案有一坪
; d; o6 { F5 Q304萬元的新高價出現，彭淮南透過央行相關單位了解，並請銀行董座
$ z6 ?) }1 P% y/ U1 y" C8 v提供訊息，希望確認實際狀況，惟據了解，各銀行均強調，「沒有看& _) g* Z R5 w
過這種成交價」。
. H* r/ K0 U. k* @4 E 也因此，彭淮南擔心炒作氣氛影響銀行房貸風控，希望各行庫董$ g4 \6 _+ s. I2 @( V. V% O% f% a
座多加注意，據黃阿旺轉述會中，各銀行董座親口強調，將會配合嚴- r8 \( [, F4 a+ @5 R
格控管房市相關貸款。
2 E" q1 r+ G* u6 t6 g/ i 據統計，2009年和2010年購屋貸款平均月增191及243.8億元，惟7 o( \$ j5 Q7 N( s
央行自2010年6月陸續實施房貸和土建融針對性審慎措施後，2011年每
: S9 w9 J. Y7 h5 A9 n2 C" K月平均增額已下降至137.3億元。
9 R% ^2 _7 v( a6 ~: P9 d 黃阿旺說，會中也有董事長擔憂民眾被灌輸「買房一定會賺」的
1 ~5 D; G/ B% ~$ v; h2 G觀念，為買房把財務槓桿拉得極高，如果房市一旦回落，屆時出現如
4 @: V( }% r3 J; K* x% l; F6 L美國次貸風暴的情況。
4 Q& |1 q- H( k8 C9 G, F! ? 黃阿旺指出，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加! O7 N2 I3 D4 I- M6 l, z
等，不排除篩選銀行進行專案金檢。" d( q& Z! z" }2 h' j. _; u, @/ D
此外，針對外界質疑我國利率偏低，導致資金浮濫推升房價，黃- \$ {- t+ \9 F0 i
阿旺則舉日本為例，強調日本房地產低迷，但利率也低，可以見得房
$ a$ s; ~! M/ X; C. O價非利率主導。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)# Q% k/ _5 T7 \9 K
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發表於 2012-4-24 09:20:48
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發表於 2012-4-24 09:38:59
" Z7 w5 W5 r; F, s
發表於 2012-4-24 10:39:55
發表於 2012-4-24 14:53:01
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