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最近預售屋賣的嚇嚇叫，但是從預售到完工交屋，工期至少需要兩年左右，萬一發生糾紛，購屋族怎麼自保呢？專家建議，購屋族應該張大眼，先查清楚建商是否為「一案建商」，假使在施工期間發現瑕疵，可依約要求修復或減少價金。9 H4 j6 b: {/ k. y
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■ 預售最怕建商跑 買屋首選老字號, I# h4 c( Q8 J( J2 P+ U
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購買預售屋最怕的就是建商跑路，因此在買屋時必須慎選建商，以商譽良好、推案經驗多者為首選，避免選擇缺乏口碑，僅推一案公司就解散的「一案建商」，除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。% @' V. g& D# m! E+ C
3 j! M* D5 ^2 N- o5 ^1 y 此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，某種程度評定建商的水準。: f; }/ J% @; o1 G) m, R- \
~" |7 o) {6 V■ 施工出問題 沒解決別簽名* m6 N$ ]- [# @% d- }2 J
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等到預售屋蓋好，消費者也要注意可能出現的坪數不符與施工品質問題。中信房屋行銷部副理江龍名表示，入住後發現結構與當初簽約不同，或是出漏水、龜裂問題等，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。( P# a' O6 ]+ d* }9 r8 S6 f. l4 ^
- b% U$ w9 U% \2 _ 在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。而簽約時除了要保留合約書之外，最好留下銷售DM以作為後續證明。在坪數不符上，要注意現行規定，買方找、補最多不超過2%。依規定，面積誤差2%，買賣雙方互不找補，此部分往往成為建商「額外利潤」。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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發表於 2009-12-11 10:26:31
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