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單戶227坪總價逾億「銷售期會很長」
, o* I( a A# P2 d# u年 03月08日 【周承諺、馮牧群╱台北報導】又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。+ ?6 V& _7 ]" t
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/ K7 |) Y) s; q( ]% `$ w「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。
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0 g N& z, k3 p4 v/ @- @「不如買中古屋」
4 M5 b" `( r) y7 N& ?4 W( k' r負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。. p- x, @/ c; y- y3 a
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。& y; I% N; ], j P9 s6 q
創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。
% [; f j- k; b' P/ H) g天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。
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千萬房屋最熱銷
6 ^( a& Y1 ~' m G3 Q7 x! ^1 ^( B3 k' g以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。 ( R7 H( z O! T5 D! q% u
# _; i$ J- O7 \& h1 Phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 70/IssueID/20120308 |
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