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[房市新聞] 新北市重劃區買氣重摔 房價撐住

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寧靜海

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發表於 2012-3-9 17:39:27 |只看該作者 |新文章置後
新北市重劃區買氣重摔 房價撐住
5 ]! s2 I+ U# }: zhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
3 E6 X, g  ?" d# h* `) g2012/03/09( o0 u) M. A2 g( [
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】- a' X8 q6 y* h# f
' u4 }: t5 H3 Q. I( U% b. j3 |/ F
受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。& `1 `9 }0 R2 a9 z7 X

) t# u4 Z, m; G0 F
5 Y3 R1 r3 n7 i& Y1 ?  G% f# D
& N: D! y) W  F" c1 w
8 n3 x" i$ z; D
不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
+ Q) ~* b; l7 F' w* n2 o. l
- P; w# H0 O1 x, @; I! m以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。
* r  m& Z6 ?- ?2 }% l
( I5 Z# o5 g* P7 \$ i8 M) z分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。# Z  W7 q7 H& Y5 g  p
) V; x5 Y6 A+ C" S7 U
另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。
* e2 ]! s0 i8 ~  l# L+ T( N! J9 F7 D8 N2 l! A
整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。! G2 D/ W- c( o  D; x9 \5 a  Z% Z

. `! r8 M- W% G* C. j
: t- ]- e8 ~$ e, q6 v7 d
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發表於 2012-3-9 17:39:53 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子4 g8 E9 v3 ?% f8 v8 S% ?. d

$ S6 l+ V4 b. z7 [
1 b- q# k8 }* q, r$ ~
+ _) I0 J8 q7 f　　這表格怪怪的... 什麼時候北大特區比林口新市鎮還要貴了....
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桂格

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發表於 2012-3-9 18:42:54 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-3-9 18:44 編輯 & d! U; q3 r  f" }- I6 w
, E4 O# U$ B; ]& D/ G
這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....' V( f  l" M* @* T  Z

% X" Q1 X3 ], m% D; G( i建商看了應該大樂!
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-3-9 20:14:18 |只看該作者
回復 桂格 的帖子
, u1 S2 T( ?  W( u
% u7 W1 |+ Y( A" |& W越看越怪^^
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北大貓

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發表於 2012-3-9 22:52:30 |只看該作者
北大特區幾時均價28萬了?& k( {$ B" Y( N! ]8 c2 p
跟蘆洲重劃區價差只有五萬多?
  o* O; p' `! \  Q0 q這種數據符合常理嗎?
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洪阿民

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本帖最後由 洪阿民 於 2012-3-9 23:00 編輯
  K9 g, T, f  U7 F) G: Y
1 G# g+ \& y8 y0 M# z回復 寧靜海 的帖子
5 L+ {) ?/ H3 q" L; q) J! V& B( \; ]
可能是指最新推案的均價
1 |% Y0 o$ ]* c; a三峽搞不好是拿二三行館2 D& _$ \. Q. }7 Y  E! ^6 K
林口我不熟，可能剛好有那個價位的案子吧
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阿松criss

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可能是連大北大一起下去平均吧!才可能有28/p
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abu

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本帖最後由 abu 於 2012-3-9 23:50 編輯 ' d6 N( U, ?3 C4 I
- B  m; F" _. w  i7 ]3 K
均價28ㄟ.不管如何....看了真爽.
財神爺來我家吧～
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w5719w

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回復 寧靜海 的帖子
( i8 v: l& V' [% z7 K; l7 q4 [. n+ Y, V
願人心淨化，社會祥和，天下無災難！
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439
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樹林焦牛道

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桂格 發表於 2012-3-9 18:42
# P! e2 ^& l* B, h# n7 @: d& x( w, @這篇報導名為衰退, 實際上根本是講給三峽北大特區爽的.....
6 |4 N* O! l7 m4 M; z* Z& T' O) e  V4 a4 Q9 k# R  Q
建商看了應該大樂!   ...

" @' A/ }% a8 W6 d, ]; @根本是房仲+建商+記者...寫給猶豫不決的準購屋族看的" \- B! N1 e6 \4 S2 X
表面看似在講賣氣衰退,
. a; D3 ?' a* ^+ Y事實上是..催眠沒經驗購屋族
3 m* u1 T* X6 ^3 l1 y; e
3 U1 `- i7 j' G& \* \來喲~ ~來買厝喔....很便宜吆~來喲~
你好!叫我老陳就可以了!
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