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新北市重劃區買氣重摔 房價撐住8 l6 u7 Q& s" d- e: e) d1 t+ H
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=259271
& ]! h) r4 l; L$ `2012/03/09
/ U$ v1 |7 U4 m0 x" y【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】( p) d, P0 w9 K
1 r6 P2 s e4 U5 q4 |8 v a受政策影響，新北市房市陷入長期盤整，熱門重劃區更是頻頻被點名房價將面臨下修。房仲業統計，從網路點閱量來看，和去年同期比較，新北市熱門重劃區買氣確實普遍重摔，其中又以林口最慘，較去年同期下滑達4成5，幾乎腰斬。& D! o/ P8 s* N, h$ {
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不過截至目前，所有重劃區房價仍紋風不動，不少業界人士、學者認為應會明顯回修的「林三淡新」，林口成交物件每坪成交價仍在24萬元、三峽北大特區均價28萬元、淡海新市鎮18萬元，新莊副都心則從每坪55萬元上升到56萬元。住商不動產近日調查新北市房市買氣，雖然過完年後自住買盤回籠，新北市整體買氣出現回升，但重劃區表現仍舊差強人意。
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1 [9 I V, p; Q以今年1至3月網路點閱量和去年同期比較，林口新市鎮即較去年減少45%，居各重劃區之冠，新莊副都心跌幅也達41%，排名第二，跌幅第三的三峽北大特區也達3成，其他重劃區點閱量跌幅則都在2成以上。雖然相較於總統大選前最低點，近來有好轉一些，但仍顯得很疲弱。9 d9 w% L( m) I6 [* l
% _$ C' \- O+ X" X4 }分析原因，主要還是這些重劃區過去幾年漲勢太凶，尤其是金融海嘯後的一兩年，在大批投資客湧入，加上建商競開高價帶動下，大多急漲3~4成，甚至達到5成。短時間過於劇烈的上漲，加上供給量大，如今多面臨沉重的回檔壓力。, e" L/ X4 q8 ]0 N3 O5 {, J
1 p9 }$ {& {9 U1 a$ X$ B另一方面，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，年後這波新北市買氣復甦，主要以自住客為主，但重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段以自住為主的市場中也較為吃鱉。* A4 e( U' f0 ~! L! \0 ~3 ~. y
1 X1 `! a8 s. C: [5 @整體來看，生活機能有實質提升的重劃區，仍較能守住人氣，如三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，點閱量減幅都較小，另外，低房價也有助益，淡海新市鎮雖然供給量大，但房價仍在1字頭。0 d3 K1 \* `) W8 m
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4 _. W, B* t3 l) l, A |
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發表於 2012-3-9 17:39:27
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發表於 2012-3-9 20:14:18
發表於 2012-3-9 22:52:30
發表於 2012-3-9 22:59:15
~來買厝喔....很便宜吆~來喲~