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1# 魔比爹
I/ i) v& ?/ @% _* G% w+ r& c7 F9 _! _& x
% G2 W7 C* y8 x3 W' Z. P原則上陽台這東西很有意思,因為在實施容積率的地方,他被迫跟梯廳搞在一塊!
9 w4 {( e4 H# R6 E兩者合計不得超過15%,也就是說,梯廳越大,陽台就會很小...反之相同...3 ~5 ~+ Y6 ]! g& X! X. H! g; y
可偏偏他們跟機電設施及大公一樣,都是免計容積...1 |' u0 F, U; Z9 a0 X& Q( r- O
所以囉,既然免計,又可登記合法產權(附屬建物),陽台就一定會設計,至少後陽台一定會有!!$ }; ` v# m0 G( {+ q# a8 o
: s9 N; ~% i/ ]1 I `- D# z
好,現在問題來了,在建築設計的環節上,尤其針對高層建築,, k1 J; j. |. H* h8 ]1 o
陽台本身就潛在一定的危險,高層陣風很可能造成重心不穩而有墜落的風險...$ I8 V4 g; \! R7 |1 \
最好是僅設計後陽台,前陽台不設計...) ]( H6 ?6 Z; U& Y/ a
但依建築技術規則來說,陽台又有一定的規格...
( @' W/ Y) F- C- w5 W6 } {: P所以除非不,否則前陽台還是有必要設計的,以便增加可銷售之面積!
0 @# R. \$ b1 P H# G8 T但因為建設公司有設計陽台一旦交屋後擔心住戶會進行各式各樣的二工,3 D* e2 Z4 Y" K3 ^. U
有了形形色色創意的造型...將會影響產品本身的質感跟價值...; A8 l1 e) |" Y: [$ w) N
所以,最簡單的方法是什麼呢?陽台一樣設計,可以的話統一幫大家二工,
_/ {1 T* h+ v8 A. {4 z! N既可創造利潤,也可以使建物造型統一,增加賣相,何樂而不為呢^^( ]4 T# f5 H/ ]3 l4 m2 ]/ f
0 s) ~6 R' b, V) E. Y2 X" N0 d* W* k
最重要的來囉^^公設怎算的?想過了嗎?
( H. H3 x) W6 w& G p# ]因為你的陽台變成了室內面積,所以主建物與附屬建物這時就成為分子囉...3 g' j8 N5 x W
北大20幾趴很少超過30趴的公設就是這樣計算來的^^ |
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發表於 2010-8-31 19:23:11
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發表於 2010-8-31 19:30:52
發表於 2010-8-31 19:32:21
發表於 2010-8-31 19:48:10
發表於 2010-8-31 19:50:46
