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[房市新聞] 最新房市

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abu

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博士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-2-1 23:44:34 |只看該作者 |新文章置後

; t# \2 ~! p8 L( R# e, s( I林、三、淡”真的是超額供給區嗎?! Q) q8 k9 J  M5 h1 h* a2 X6 K2 U4 Q

2 N0 A% c% y2 [+ {' V: K$ O
$ r2 l. W& K' a/ S: P- z0 ^" l$ E# y9 W2 M, \5 N8 o# V
" ?5 x7 {$ g0 D, r

5 d) {, @4 ^! s: \
/ ~% B) X# `8 }5 b: n5 L0 o【住展房屋網/台北報導】新春期間的房地產市況看起來並不差，若說是開紅盤，恐怕有點言過其實，不過已經比年前狀況好上一些了。
7 f+ J; T5 @% g3 S 5 k4 z% @# q7 ]
關心房地產市況的族群，除了一般消費者及業者之外，就屬以不動產放款為主的金融行庫，行庫看待目前房市景氣，大多持保守態度，為避免房市持續下探影響銀行的債權，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。; g: `7 H9 d# @- w( A2 K

8 x" n  D+ O4 x: c* a% F( ~行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。" K" p# n8 ^5 R5 s/ t. u/ p
6 W7 \% u7 I$ @/ _+ o- [; s. Y
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
9 @0 V8 f  t1 }8 H/ j
4 l5 C4 ^- b9 \/ {傳統印象中房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，行庫則認為，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了，事實真是如此嗎？看來是有點兒錯殺了。/ w2 y3 e3 I7 X. U3 x
* g+ Y- _2 o7 R. Z$ L  L
根據住展房屋網的統計資料顯示，去年一整年這三區的供給量並沒有超額供給的現象。到去年年底為止，三峽推出3個預售案，剩餘戶數104戶；林口推出23個預售案，剩餘戶數1,187戶；淡水推出10案，剩餘戶數2,051戶。光看這些數據，確實有些怵目驚心！/ Z9 Y+ h& ?- W" @- N0 |" N! G& Q/ G
/ W; P: [" a- `, q
進一步抽絲剝繭來看看，到底是不是真有這莫大的賣壓。住展內部資料顯示，預售屋部分，三峽僅有104戶剩餘，看來沒有太大問題；林口1千多戶有點嚇人，不過其中「世界首席」大概就佔了將近200戶，以800戶除以22案，每案餘屋約36戶；再看到淡水，約有2千戶待售餘屋，其中「台北灣-江南」在去年10月才進場，推案戶數約有650戶，「捷運悅境」313戶，也是11月進場銷售，這兩個新案的供給量加起來就有近千戶，還有位在小坪頂的「萬通台北2011」，屬於陸資企業，鮮少對國內銷售，但戶數也有276戶，因此淡水其他案的餘屋加起來約有700戶左右。# W+ w5 v; S2 G' T
0 o$ k! |% c$ |1 p3 S+ B) t
新成屋部分，去年一整年三峽的新成屋僅有2案，剩餘戶數37戶；林口新成屋案13案，剩餘619戶，其中「佳昂耀東方」11月進駐286戶，「新北郡」也是11月進駐240戶，這兩個新案的餘屋就佔了去年林口餘屋的八成；淡水去年全年新成屋剩餘222戶，銷售率約五成。
4 J! [& g$ @8 R ) t) D6 y1 j3 k
就這些市調數據來看，新成屋的供給壓力並不大，預售屋的問題也不算嚴重，都還在可接受的範圍內；但是長久以來，社會大眾都一直認為「林、三、淡」是嚴重的超額供給區，房屋賣壓嚴重，房價穩定性低，因此都對這些區域無好感，先別論房價高低，就超額供給的誤解，已經讓這三區受了不少委屈。( b# _+ p. z. U; p% _

6 k$ t# n- Q  W' e/ u事實真相是，三峽銷售一直很穩定，平均單價約25萬，二高沿線買方購買性高，景氣走下坡以來，三峽房市表現算是優等生；林口目前推案以換屋族群為主，規畫多為中大坪數，單價約為27萬左右，市況比較冷一些；淡海新市鎮專攻首購族，單價大約是15-20萬左右，買氣直到年前才冷了下來，也算是後勁很強的區域了。. |9 o& b+ ~* D% y- J8 E

9 d( _* E% s9 F/ F2 W9 g區域印象一旦被貼上標籤，確實是很難洗刷的掉，這樣的印象甚至影響到銀行的態度、貸款額度等等，真的是有些冤枉了！& }( E* M7 s& H3 B9 }4 N7 a+ I
  B2 N# [  f  d$ K3 E
財神爺來我家吧～
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文兒

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沙發
發表於 2012-2-2 08:50:30 |只看該作者
回復 abu 的帖子
3 \- M7 Q  N2 L) }0 H! @! D6 u6 }) R: o% q& y: a
看到平均單價25萬............唉.......
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herolion

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發表於 2012-2-2 09:20:05 |只看該作者
樓上的是覺得太低了嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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chioumj

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發表於 2012-2-2 09:28:43 |只看該作者
這波房價漲的又急又高, 不知道何時下來,,
chioumj
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階梯

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發表於 2012-2-2 09:32:04 |只看該作者
住展應該還算持平之說.
天地有階梯 上下自縱橫
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老布

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發表於 2012-2-2 10:50:48 |只看該作者
這篇報導是最近看過對三峽房市
- l, I  _! e  m4 l& |最中肯的評論.三峽北大房價短期應
5 c8 x8 s9 @7 k; r0 O& S" x很難下來,原因無他,就如雜誌所言,長期
9 \: e& m- |5 M1 O, k被貼上供過於求的標籤,我有很多金融投資
8 J2 j3 `4 Z3 z! {4 M界的朋友對北大特區的好一無所知,觀念停
8 ~1 q; d  D+ h7 H留在幾年前北大荒時代!當很大部份有能力
# H" i0 y* ^7 Z購屋的中產階級都還不知道北大的好,而北大4 h7 }1 K, j7 L1 o! |; p2 c8 |
房量又因建地漸少供給不多時,那麼依供需原理0 z- [7 |3 ^6 x9 A& W3 h) Y# Z0 ?
北大房價要下跌可是不容易的!
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雲端

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發表於 2012-2-2 14:23:11 |只看該作者
北大特區的土地幾乎已經蓋滿了，也沒有什麼新建案的空間，跟林口以及淡海這麼多土地怎麼比?  根本就不是同一類的
3 [1 H5 u' w) j- u9 V6 K( t
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Wen

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發表於 2012-2-2 14:32:24 |只看該作者
回復 老布 的帖子
2 R" ?; C7 d8 Y  h9 V
: e9 F5 U/ Z  j" `$ D講的好, 大台北地區知道北大特區的人只有10%, that is to say, 還有很多人來過之後可能會買, but 新供給已經快沒了, demand might exceed supply, price will go up in the long run
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小熊米

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發表於 2012-2-2 16:04:12 |只看該作者
最近聽說三樹路的農地已經通過變更!以後也是新的重劃區了!
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LingXiong

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發表於 2012-2-3 16:46:26 |只看該作者
文兒 發表於 2012-2-2 08:50 " n& _6 A' w9 L) m! w$ ^
回復 abu 的帖子2 c: R* m( v' V) s& A
$ ~4 ], c/ j1 m6 N0 ?. i1 Q: M
看到平均單價25萬............唉.......

5 Y/ B8 ~/ r- U7 B' {- L6 R( P) A! G5 R
套句賈伯斯的話：回不去了！
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