- UID
- 304
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 390
- 活力
- 214
- 金幣
- 991
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2020-10-19
- 社區
- 皇翔玉鼎
- 文章
- 364
- 在線時間
- 263 小時
|
北台新成屋低檔整理 三峽逆勢突圍4 k* t0 G, p/ {. I% V1 R, E1 l
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100831/78/2c3rn.html S) d& J$ r/ c
更新日期:2010/08/31 04:11 〔記者林美芬／台北報導〕( |; ~. |( q' a) o' O3 c3 m
2 u9 s7 H# R0 K+ {/ E: R6 ]
受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。- K1 d' L- b# L3 m, n" T
& n, s' }1 j* u
4 {( x& O7 b' T3 [, h; L$ T
住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。# Y, s+ m" }0 v5 `, _, `+ T
7 B+ O/ N5 }) ~0 K- k. a( A& X& D" D
. n0 I; c8 P4 e; a
近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。. y5 {3 g/ c$ y$ g" k. a, E
! ^" i! j* R2 v
0 w9 Y3 m3 m! O3 q
市郊平價區相對表現良好，麗寶建設的市調報告指出，近期三峽、林口、淡水、基隆等交易量都呈現熱絡，尤其是三峽大學重劃區的個案熱銷，建商甚至9月將調價，平均漲幅每坪8,000到1萬元。據分析，這些區域都是北台灣知名平價區，且交通建設到位，形成不錯的住宅品質，受到自住客的喜愛而購屋。
5 f: k7 x6 Y" E m- L+ G' H, P" d0 z, @' M
9 l9 G- [5 G, O0 F6 c; C
南桃園的中壢市內壢地區整體銷況尚稱平穩，但冠奕建設「深耕」系列透天案，由於有在地品牌口碑優勢，因此六期反應相當不錯。% \5 M) d" B% z0 r* [& g) Y3 t) l
3 n; ~, K7 @6 y9 B) c% p L* e' W r4 ?5 O3 i& C# i
反而是新竹市，原本銷況一直良好，受到升息政策及當地政府強力取締引導帆布，使得外來客找不到案場，直接影響銷況，東區及關埔重劃區到舊市區一帶區域，近期銷況下滑。不過新竹市青草湖地區「陽明清境」近月總價調降約兩成，等於單價僅八萬多元，結果銷售反應瞬間轉熱，三週內狂賣十多戶。
0 z& `( ]9 i- `; I4 g
* {3 H' K' |5 n+ ~: F' u) {, D) J. b h
住展指出，9月後北市確有不少新案，但集中度仍有限；畢竟北市可開發空間受限。相對地，928檔期的北縣房市，就明顯將出現新案集中化的趨勢；包含新莊、新店等區，都會是重案區。 |
|
發表於 2010-8-31 10:48:43
收藏
讚