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【時報-台北電】「營建5虎」的高獲利上市建商包括華固（2548）、
5 O" D! h- {- ?. x遠雄（5522）、長虹（5534）、興富發（2542）、皇翔（2545），開) {( ?9 B e1 @3 B8 E( A
春後大舉推案，估計至少1,100億元；值得觀察的趨勢是，2012年「營
3 w1 T+ Z# \/ ^1 `$ x( q# a$ r建5虎」看好商用不動產市場的前景、也減少在住宅市場的壓寶，紛紛0 L7 d+ {% @ w3 M q- n5 U
加碼廠辦大樓的推案比重。0 ]) K4 N/ x! L% c0 j$ x, Q
長虹建設董事長李文造表示，2012年總統大選結束後，房市可望
& l1 ^8 l) V ~* S Z$ C E朝個案表現，回歸正軌，目前住宅價格在房市走了9年大多頭後，已明
! t7 }6 [- f) g1 q( I, r顯偏高；反而商辦的價格相對偏低，未來補漲有空間，甚至有補漲3到
. H; L# k* R0 Q5成的空間。因此，長虹會逐漸加碼在廠辦、商辦大樓的開發。5 [9 z8 W/ \$ Q$ c
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長虹財務長陳茂慶表示，內湖總銷88億元的「長虹天璽」，最高2 Q$ Q4 f# a& E4 I0 K A4 Y
樓層每坪達160萬元，創下內湖天價，預計329檔推出，南港10億元「
2 n( @' Q7 |5 Q0 @4 l! K; `長虹精英」也即將登場；另外內湖3個廠辦大樓，包括3億元的「長虹
- x8 i+ S b# F3 z( ?創意」、53億元的「WTO」11期、70至80億元的「長虹凱旋」，這「兩
4 s( J- S0 U5 Z* P大一小」的3棟廠辦大樓，規劃會朝向公開標售模式，年中會敲定。1 l3 c, _# d9 h7 `9 W
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，汐止廠辦大案「U Town」就有# h& N) G8 c# \7 Y# i
600億元以上的規模，為全世界首座擁有私有雲端的科技廠辦園區，其
; j5 ]2 M* w# }- p: V* N中第一期約300億元，第1季推出。* }2 u" `8 A2 J: h1 F$ C
至於營建股「獲利王」華固，2012年開春後的超級大案為內湖五) ?; n5 A- U& A% r6 O
期重劃區「V Park」，3棟總銷約120至130億元。
- S% R- _3 m$ n. K 估計遠雄、長虹、華固3家上市績優建商，今年將推出廠辦案約58 p( j: G) X3 s+ V
60億元左右；算下來占「營建5虎」開春後案量約達一半。
* H; s9 z3 m4 ^% _$ p 住展雜誌研發長倪子仁表示，由於總統馬英九順利連任，可望讓) h d5 |% ]' z
房市開出「和平紅利」，加上財經內閣拼經濟的態勢明朗，新春後營
9 E/ B- A4 a& O( \) f& Z建股多頭持續作多表態，農曆春節不打烊的新案，紛紛意外開出紅盤. ~0 A1 U S& x
，一掃兔年利空罩頂的陰霾，為即將登場的329檔開出好兆頭。
1 y, q6 m1 O r 去年「營建5虎」獲利都頗為亮眼，華固再賺進1個股本；興富發- h) P6 T: {4 V1 J
、長虹的EPS都超過9元；遠雄EPS估計也有7至8元。在高獲利、高股息
& o3 F3 l: f) }. L9 }4 c政策、但股價卻超跌下，本周開春後已塑造出高殖利率題材，啟動反
4 H+ M" z+ Q' y$ _9 i5 ?, V彈攻勢。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導), r, y9 H a) O. Q- `1 l# J
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發表於 2012-2-3 09:18:24
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