- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
房地產 難掩下滑趨勢
0 i3 g4 X8 v7 l8 Y
/ j. L$ a; ~9 n" C4 D5 A 2 M. `* f/ x4 A
% F5 E* m+ @: y' p' M& W% {* U
/ F4 n# q) }9 J+ B, r. Y2 ^. N1 [7 Y文-莊孟翰; n, q1 u' q- g% `5 s4 O! F
4 x% l: y0 q- ~7 O- K' Z3 I: ^一月三日興富發率先喊出二五％降價訴求，就整體市場觀之，充其量只不過是居高思危的一種促銷策略操作，對購屋者並不具實質意義，由降價後的價格與附近行情相較仍舊偏高，可知其尚未公開推出之所謂開價，應只是測試市場溫度虛擬價格，並非合理價位。# \, k9 o$ P# A' o$ v
' g0 ?$ W b' }4 S此一降價宣示重要意涵，應是向購屋者傳遞賣方與買方市場角色互易的重要訊息，也明白宣告今後建商不再亂開高價，而將逐漸回歸基本面，價格主導權亦將由賣方逐漸轉為買方。
7 A$ u! Y1 X& C
' M6 _# |# y' h以上發展趨勢如再由去年一連串政策打壓，導致投資客銷聲匿跡、建商推案大幅縮水及買賣移轉數量驟減，益加驗證景氣確實逐漸衰退無疑。( V( d! [2 U( E- E$ U
- c9 |" P/ Z9 T( s" ?6 n
最具指標性的台北市二○一一年十二月建物買賣移轉數量僅三四二二棟，已連續六個月低於四千棟，全年買賣移轉數量亦僅四萬九九一八棟，比二○○三年ＳＡＲＳ還少九．七五％。何以致此？除受歐債危機、奢侈稅與政府持續查稅影響外，市場回歸基本面才是最主要關鍵，因此，今後研判房地產走勢，除國內市場供需之外，更應注意國際經濟情勢與兩岸關係互動，尤其中國經濟是否出現軟著陸或硬著陸亦值得追蹤。' g0 ]5 _0 _8 @$ e! J& j. `4 G
+ H4 B, f' `# l+ v `
大選結束，馬英九總統順利連任，雖有不少業者認為短期房巿有機會小幅反彈，唯應只是一廂情願看法，長期應不會改變向下反轉趨勢。
) o5 Y7 F! k* P
! t$ u/ T3 r K; M- n不過從另一個角度，選前馬總統曾拋出擬擴大陸資企業來台投資相關議題，值得注意的是，兩岸簽訂ＥＣＦＡ之後，中國已不只一次暗示「讓利」回饋，何況中國亦可經由ＷＴＯ會員國間之權利與義務，提出對等開放要求，此一嚴肅議題近期應會浮上檯面，不久即將放寬限制尺度。
; I# K4 S6 r F
. |" Z3 H+ P+ w2 S其次，中國亦表示將逐漸增加陸客來台旅遊人數，對房地產最主要影響應是房價不易出現大幅下跌，或有些地區該跌不跌。此外，影響最大的應是陸資企業來台投資後，對商辦及所衍生居住需求之租金，以及主要商圈店面價格波動。《理財周刊》
4 l- @1 @$ C% C
0 D- u2 i9 X9 ~4 g2 M, E# r |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-2-1 21:24:21
收藏
讚