- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10814
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守,好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年,在貨幣寬鬆政策下,剛性內需緩步成長,將轉為審慎而樂觀。下半年,在貨幣寬鬆政策下,剛性內需緩步成長,將轉為審慎而樂觀。
+ z) k7 t/ f; K- Z$ P. q' T6 M3 o% i8 A S
2012年上半年市場停滯,不過自住買方也開始尋找房子,等待下半年經濟態勢較明朗時進場,下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯,不過自住買方也開始尋找房子,等待下半年經濟態勢較明朗時進場,下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態,總統大選前後會是房市交易最冷的時候,到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態,總統大選前後會是房市交易最冷的時候,到第三季築底完成。
7 A7 B0 C& `5 H+ p( a
/ O; [! ? ~& t3 S3 G$ W: V好房傳媒經理李建興分析,今年上半年台北市精華地段價修一成,新北市供給量大的區域,有價修兩成的空間,但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析,今年上半年台北市精華地段價修一成,新北市供給量大的區域,有價修兩成的空間,但房市先蹲後跳。 從產品看,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢成形。從產品看,預售屋推案量急速下滑,重劃區領跌趨勢成形。
' o1 y) k' ]+ ]5 m/ k i$ _2 A" |. L$ V/ w# a& M; ^; D+ f6 F
受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響,以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響,以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外,李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來,新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面,「換屋求現」趨勢出現。此外,李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來,新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面,「換屋求現」趨勢出現。 + t( S2 l# M# Y3 J, l, r
) |* r, a8 v u) y
不少年輕人會跟著捷運走,資金口袋不多,土城、三峽、鶯歌,未來受惠於三環三線開通,先行卡位等待增值,在這樣的想法下,縣區中低總價產品依舊在2012年有需求。 * k, A2 @. L4 r. I
7 s7 w2 p" z a觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達,年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班,因此隨著捷運路線開展,市郊捷運沿線的區域依舊熱門,尤其又以中低總價的產品,最受消費者青睞。
6 {1 c/ v/ T2 G0 j
, z' `2 M. ^1 E6 W' ~1 j- v; n2 ?李建興認為,2012年將面對新常態市場,加上受奢侈稅、景氣反轉影響,房市成交量將持續盤整,只有自住客的市場,迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃,捷運計畫開展,郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。
* s7 I g- K) d' u b4 I- L6 I, I' O' r T- \' }
寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層公寓,則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更,帶動好行情的公寓很搶手,再加上土地持份大,公設比低,實際居住空間大的優勢,更讓北市中心精華區老公寓房價翻身,水漲船高,炙手可熱,只是沒有電梯的條件,高樓層公寓,則較不適合有年長者的家庭入住。 : y/ M; T3 e/ l9 P5 O; N
( H, X- Y( J0 y2 K: {
太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族,建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示,最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族,建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者,從其提供的不動產說明書,了解屋況及產權等細項後,讓購屋更有保障,待經濟更寬裕有餘時,再換屋預售或新成屋大廈。
+ p, V/ r: P4 s4 r! }) z9 s: Y& j2 B, q, w
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270( t9 T( i% d/ x$ U
|
|