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[房市新聞] 龍年房市北台灣先蹲後跳

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發表於 2012-1-30 14:42:07 |只看該作者 |新文章置後
2012年上半年北部房市氣氛為審慎而保守，好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。 下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。
3 `9 r# B% ]% w3 W$ {0 V
% I6 \% |0 i5 Y' E9 ^' O2 K2 E0 b8 d2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 2012年上半年市場停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。 預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，總統大選前後會是房市交易最冷的時候，到第三季築底完成。
* F9 h" N. K/ t' s& _
- @, [* U+ ]  B7 d好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。好房傳媒經理李建興分析，今年上半年台北市精華地段價修一成，新北市供給量大的區域，有價修兩成的空間，但房市先蹲後跳。 從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。從產品看，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢成形。
. K+ `. ?7 f$ @* [1 w9 q& K  G6 B6 @0 G' ]* I2 \' I
受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。 此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。此外，李建興特別點出很多人沒注意到的戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。
9 P/ U9 ?* O# Z8 `' c6 C* X9 N
不少年輕人會跟著捷運走，資金口袋不多，土城、三峽、鶯歌，未來受惠於三環三線開通，先行卡位等待增值，在這樣的想法下，縣區中低總價產品依舊在2012年有需求。
7 ]! @) a) o' X/ m2 o  ~/ X4 e. ?2 R6 Z
觀察紐約、東京等大城市的捷運都四通八達，年輕人都住在郊區、再搭地鐵到市區上班，因此隨著捷運路線開展，市郊捷運沿線的區域依舊熱門，尤其又以中低總價的產品，最受消費者青睞。 " J- k' c, {, W% m0 g

5 q: I) ?6 S8 ~5 g6 M/ d李建興認為，2012年將面對新常態市場，加上受奢侈稅、景氣反轉影響，房市成交量將持續盤整，只有自住客的市場，迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃，捷運計畫開展，郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。
8 i" B) D9 }: U" m2 ]/ U
. i7 ]5 s5 S) `0 y% c% l  q4 Y9 l寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。寸土寸金的北部都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。 近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。 " e& U2 {# h# p
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太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。 - E9 G9 s: J8 c! i# g9 }! ?

& O9 M1 m4 z# mhttp://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=256270
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發表於 2012-1-30 15:22:48 |只看該作者
幫忙補表格% s  f/ o6 B- @  q5 x

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發表於 2012-1-31 09:04:32 |只看該作者
感謝faith補充的表格，比一大篇文章寫的清楚多了!
1 i( h5 V3 ?1 K9 ?$ F5 ~4 J+ ~4 o, K" K& ?5 v. ?
另外補充今天的新聞一則
8 H2 w$ |7 U2 m! P( n
1 D; ?7 D, C8 A行庫新春打房 3招嚴控建商放款
8 S0 \2 v- F5 W' M6 Z土建融資利率3％起跳$ k/ s% K. X+ h1 q5 s- K, h$ {+ b
! p; I' i2 K. R
〔記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。( @: c+ s' ~& Z% i3 d$ [2 j

1 w" _! L% h' F行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
# u8 n* |, B/ V0 W7 ]- w; g" Y  s. ^% E! m
預售屋價款須交付信託
- w, J9 d% B& I1 x. B( K+ \/ r' V% T. s. v7 T* A2 b
利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。0 R3 Z  |& E6 K* L/ n
: A& M- [6 e( `4 e5 {
至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。1 E2 H" j! v6 P% h; F2 b' q3 @
中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
( X- a1 A0 c! X: R8 H* E' I$ }1 D$ T7 ?% p
行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。  j# l7 [# o% E% l
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm
6 L' {, R3 p- ^
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發表於 2012-1-31 09:47:53 |只看該作者
先蹲後跳只是推測。7 x- Y" I$ e) |& X+ ]& d
準備好的人。隨時都買得起。
2 Q  R9 [1 }* D  l$ F3 ^4 s3 a! @沒準備好的人。還是等準備好再動作才好。# u/ n2 o$ G" U. _/ D: o: w- Z

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發表於 2012-1-31 10:00:59 |只看該作者
林口那是某某手息說 牌價已調降 成交價應該也會往下 但北大特區不怎麼會跌 倒是止漲已經成形
天地有階梯 上下自縱橫
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發表於 2012-1-31 11:51:12 |只看該作者
台北市郊區重劃區房價調整5％、新北市精華區房價調整5至10％、重劃區下修10至15* J& ^2 o& D6 S; k
％的機會仍大，全台房市走向M型化消費趨勢，整體環境的嚴峻條件，考驗區域、產品的個6 u' X( v# i5 b0 }  K  i% {
案表現。黃舒衛建議有購屋計畫的民眾，首選生活機能完整或交通條件便利的區域產品。$ y+ P2 j" k8 A2 c
尤其新北市近合宜住宅計畫的區域，公寓、中古大樓等首購產品未來受價格破壞的影響大
) M, i# V2 l( M# O，值得屋主注意。
天地有階梯 上下自縱橫
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