- UID
- 501
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3374
- 活力
- 2286
- 金幣
- 10894
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-11-13
  
- 文章
- 1673
- 在線時間
- 1993 小時
|
感謝faith補充的表格，比一大篇文章寫的清楚多了!
8 ]: M8 e. X& P x: K/ M) n) H8 K( E/ S; V- T0 \9 F# p4 m& l
另外補充今天的新聞一則
5 Y- h5 v: B( H/ b" h, D0 b9 `5 H" V3 D9 [3 _
行庫新春打房 3招嚴控建商放款
8 _5 p" M/ v$ a7 t, O土建融資利率3％起跳1 `, `' Y2 y" F* i! _
& ^/ Z/ [) q2 L K/ q〔記者盧冠誠／台北報導〕市場傳出全台房市春節檔期開出紅盤，但看在以不動產放款為主的公股行庫眼裡，卻擔心是建商的宣傳手法，且為避免房市持續下探並傷到銀行，已有大型公股行庫對建商祭出三大狠招，特別是針對新北市林口、三峽、淡海等供給過剩地區。# U5 P* G( u& |
( S$ q- U# T$ I9 P# |, }3 G# r/ H
行庫主管表示，為加強風險控管，加上不動產放款已接近銀行法上限（占總存款比重不得超過三十％），因此必須對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等三大措施，希望能從中挑選優質客戶。
% f! Q+ Z4 J. R/ E- N# E0 {/ m! `+ q1 Q' A9 d7 K
預售屋價款須交付信託
" ~7 E) d" p2 \
, |& r E, y" x/ _$ X利率加碼幾乎是各銀行共識，目前土建融資利率一律從三％起跳，某南部在地建商利率甚至高達三．五％；有行庫為避免建商落跑，還會要求預售屋價金須交付信託，直到建案完工才能動用。
& w J% r3 ?& h* r, v/ b; x2 t8 c6 f/ i |2 Z8 F! c$ p
至於房屋供給過剩的林口、三峽、淡海等地區，建案銷售率必須突破五十％，銀行才會撥款，行庫主管解釋，這些地區原本就應該少碰為妙，因為超額供給的缺口太大了。0 U( N t' x( s! J" g
中央銀行已明文限制銀行對土建融資的放款條件，貸款最高額度不得超過土地取得成本，以及鑑價較低者的六．五成，其中一成應於動工興建後始得撥款；現在該行庫對特定地區授信，比央行更加嚴格，目的就是不希望成為最後一隻老鼠。
3 H, A6 N% F: D% O/ y8 H3 r" x1 _
- P/ i1 e# {! E7 \) M- U) X2 }行庫主管表示，某林口指標預售屋建案，由於大都是炒房客多筆買進，去年初銷售率一度來到八十％，但奢侈稅上路加上景氣出現反轉，據了解退定後，目前銷售率僅剩三十％，未來銷售狀況也令銀行擔憂。
3 D8 F( t _& d5 Hhttp://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jan/31/today-e1.htm `9 v. m4 s2 m
|
|
發表於 2012-1-30 14:42:07
收藏
讚
發表於 2012-1-31 09:47:53