- UID
- 9212
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 0
- 威望
- 33
- 貢獻
- 9784
- 活力
- 9154
- 金幣
- 41975
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-10-22
 
- 文章
- 8354
- 在線時間
- 4416 小時
|
優良社區抗跌$ Z0 a @2 |3 @! D0 S/ P" m3 L
成熟的社區必須有健全的管委會，好的管理不僅有助居民生活品質更有益於房價。近年政府機關舉辦「優良社區評選」，從公設、環保、社區活動發展、管理組織方面進行評分。由政府「認證」優良社區，從實際市場成交來看，獲選的社區房價確實保值抗跌。' t' m! C0 `0 Z* b( I& J
A, q7 f3 Y7 Z1 H b社區綠化，提升居住品質也為房價加分，圖為板橋史丹佛社區。封面故事
4 J3 W( G( S% F由新北市政府工務局所舉辦，今年度「優良社區」選拔結果出爐，其中，中型社區組2~3名(第1名從缺)分別為新板特區的史丹佛、林口遠雄未來城第9期未來家、中和區捷運共構宅美麗景安。獲獎社區可獲得6~9萬元不等的獎金，對住戶來說，更實際的是社區品質因政府授獎「掛保證」，在該區房市交易中，將更具指名度、房價高人一等。
5 p- L3 z: [5 E: |2 P# R新北市工務局表示，由於舊社區的管理、維護無法比擬全新社區，因此優良社區評比以「取得使用執照年份」為基準，依不同戶數規模，分為大、中、小型社區。
" q+ S6 F4 r4 O$ g# I" Z+ s" N4 m" Z+ z- w9 _2 k
評分重管理維護0 i- p+ P6 M/ f! Q5 u3 T
評分標準包括管理維護品質，佔評分比33%最重，其次為管理組織運作30%，社區活動計劃15%，剩餘的22%為綠建築低碳社區發展計劃、社區發展安全計劃、社區特色發展計劃。
, b- l Q8 r7 S1 f: P/ i4 [# a6 h- w此次獲得第2名優良社區的「史丹佛」，從社區品質、組織運作、綠化方面，都受評審們青睞。史丹佛社區委員蕭乃彰表示，「好的社區管理，建立在良好的經濟基礎上」。該社區管委會嚴控財務，社區內無論是做外牆清洗、或全面使用LED燈具等必要花費，採購前貨比三家，達到節流效果，也造就好的管理品質。
3 ]3 ^# Q: i' ^. t3 K, Y
5 |1 ]/ K7 }5 O' ]$ p0 e9 l& U; s) W9 |8 \* c8 H0 m" o
史丹佛開源節流
`! n* Q8 g& C' ]$ J+ M蕭乃彰笑著說，「社區成立至今，連當初建商交屋後的撥款，其實一毛錢都還沒動用過」，該社區管委會以妥善的財務計劃，靠每月住戶繳交的管理費就足以應付開支，還能每月結餘，顯示開源節流的成果。此外，該管委會除定期舉辦社區活動，也會與「隔壁社區」管委會定期以「讀書會」做交流，打破彼此藩籬，促進鄰居間的互動交流。史丹佛社區還每周都請來醫師為住戶做健康諮詢，成為實用且具特色的招牌活動。; j6 o# B7 \" E
東森板橋新板加盟店店東陸弈瑞表示，以史丹佛社區為例，目前最高成交價格有每坪至75萬元，以屋齡近5年的社區，成交價格非常高。另外，由於社區門禁控管森嚴，必須搭乘電梯至4樓才能進入大廳，再配合優良的社區管理，也讓史丹佛成為新板特區中指名度最高的社區之一。
) _3 e4 D5 i" S3 z7 G
5 O8 S' e* H, u( Q$ v, Vhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20121103/34616733/- X$ Q) d0 L2 J) M2 {
# C [: U& C0 a6 d4 [
見賢思齊 |
|
發表於 2012-11-3 18:27:27
收藏
讚
發表於 2012-11-4 09:37:02
發表於 2012-11-4 12:04:27
發表於 2012-11-4 23:37:31
發表於 2012-11-5 14:33:43