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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯 / z; N+ f! Y3 w! `, _
" h9 y2 k/ q' {0 P6 {( K
板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動% K7 [0 p: }2 j- Y! e3 |
2011/11/21
% U% H; I; }( ^( N3 _, }0 u& f你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 . [) c7 c2 J* u
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 " B/ o; G$ R5 D  U

2 i: f& H, }+ f& Q+ t每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
: d  ?4 w2 s! Y# R( A$ y# r; V: ]. Y! b2 \9 J
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
- T1 o4 W3 V. r- Q: Y
" a0 [  q$ v. w0 }! L) R: d' L為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 - |( T9 c9 D, A6 t8 x4 p+ j
) E# i! \; J2 j4 L3 ]. c1 w
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 ( X5 T, ?4 p5 R4 k$ ?
3 C- S7 l* H; e/ J
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
+ b* f: h* d( v% ?5 b+ K+ Y: B( h; I! r6 I) c1 Y
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
1 H! h" ~, n( h7 j4 O9 `' T+ a. N+ h0 g( X; ]6 [( |
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
! V3 A( [; ]9 Y- q2 u) y- [  W, [2 p; B' Q, ^1 m. R+ S' _

: c  }) g8 a2 H+ }
# C: z* S9 l7 d; H全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 5 A. f5 n2 J/ Q6 I0 u4 @& Z: x
Power By udn.com ) ], i! q3 R3 F$ N
0 \0 B3 [- z7 G. G% e- e

7 }8 z6 K6 ?$ \0 `住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。0 h: G! N9 j; I4 A* {* w2 Y
高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。2 R3 I  L8 F4 f9 o6 w& n2 J  S: _
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
0 x2 \$ c7 ~8 Y/ H' v這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。3 _9 D5 a  q; F+ [. S# K
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。( E1 I3 V' h' G2 }  v
合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
% V' ]6 S( [( J* C5 O這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
3 S) E; u' Z0 n/ Q" \- X住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。3 o, U5 m  w; B& w* Q( G
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。) i( ^$ O- n, \( O
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。' Q8 e# u  D2 E
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
1 D5 l/ T! b- ~% p合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。1 L/ @% I, Q" ?
也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
6 i1 ~7 v& g1 h/ n新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw* z  M! N4 C+ q) h( L+ {
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯 . e& z9 e  z0 ~% O! x: l" h
, X$ o* D/ r7 P9 c% K* l  ^  G, ~+ u
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額0 j0 f5 q" {" L2 j! f5 p
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪7 v# t' R2 V9 t1 f
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到
  U5 m+ R$ G4 T1 F" J( V; F( |安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~9 J$ z. O: E3 ^% A5 K/ X
9 Y/ a7 m0 i# M5 H& d! s( o
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
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/ f$ }: z& N9 C  ^4 ]
米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
$ O  @3 x* G% b9 k
' z  _* H% N( J1 B: G+ p光是該區域客觀條件,  V' l; N# x) C" \" G
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,3 E0 c, ?( U5 H5 W. S
所以,噪音與震動是要考慮的.' a& R- f2 X9 g/ e8 d; x" w

+ a1 z) w8 j9 p9 Y3 Q其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車
: C8 M1 `  d+ u: r0 ?- N9 F) P: ~3 e) g& b5 y9 i! V) ]6 r
另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!3 y3 B3 \3 P3 e' ]/ W* ^& J4 M' S* S

, B( b- h) b; j) K; W9 M開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
1 z, r, F. v( V7 x5 Y8 I1 r+ W: X* `$ u
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
( c; E0 x/ _& [3 S球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
3 v2 @# b& T* J+ |: x! k9 d" L: H( _: m- m
整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)5 B5 F/ \+ w3 |- V. N4 Q
但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.( V, S9 X& `/ f% e8 M

& u9 U2 @( [) ^- j請參考8 j1 x0 _1 E& o
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midui

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我目前是考慮大埔ㄝ~
% F4 f4 Z: r. S: V( Q離台北近對我沒用~
& k" n, E6 d% M/ a: }3 l* a0 P& V- |" x- B, j3 ~
畢竟...來三峽還是不方便  F; T$ S' z- @/ ^1 C
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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! c0 m7 F6 k8 a1 }4 f7 Z+ S0 r# y& F8 r4 a' V
問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
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# U: q  ~; }" q! F! g6 Q
板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動# z* c8 I8 t* i# Y+ D6 c9 C
2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 - {/ f" h- o4 u% A) z/ N
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 & ?5 D# L2 k' p0 h& A3 t* G4 u

- P0 P8 K/ f+ r每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 4 q7 U5 n0 T. p

% x1 h5 m7 A, }( K浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
( L; x+ a% [$ P5 K$ }9 Q+ H' ?7 U7 u1 \4 O" e; r" T
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 . j. P( R3 Y) o) M/ d0 Z9 [
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 4 @; p9 x2 b2 z

: k) t0 b" ?8 w! v1 p營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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