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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
( d& P0 I/ F$ X% ~0 l( X( M
5 s8 i1 V2 M( ^' M! t板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動* i) M) o) P+ Y; a# Z
2011/11/21
8 |1 `8 D) r9 H4 o$ ?  U你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
  l" E3 p" i; K) x% [- j3 K/ U2 k+ w【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
# ~$ p8 X4 y, i1 k8 ?/ e
' L& y8 I  G. S. J2 \每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 $ Z* [' d$ H3 `
7 \* B  H: z- k4 y: m
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 & n+ S& f' G+ d3 J; v- ~. d( j- f

6 G1 s1 O/ C; Y$ {為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 ( i+ V9 W# W  `3 e% B
, Y4 D+ v+ f4 E6 I0 N
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 - t* j* T$ o: P1 j: m
. ~0 @. U" ]$ D7 D" r+ `6 x
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
- I/ U' n  k! N' Y0 E& X7 D# r! s0 a
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
& z1 p8 k- W* c( [- p
' x( G7 B' u' x8 @: J' N營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
6 [6 p' H8 S% r, H& N* U- c4 E: i9 X+ c, X8 J( T5 Q
& j% h  Z/ d6 \, y
# B% r, }$ R% y2 A9 g( A
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 + F9 O8 H! D1 k5 A# H
Power By udn.com 0 b5 h. B+ o) i
! F( g/ e" i' M  w  O( P8 X
8 T- b" J* O! S" f  D9 m& ~9 [
住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。5 P& b9 ]) |! f; \6 [
高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。0 Z3 C! L; |. H5 Z) O
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
& C. a" k7 f: V# ^% g: m這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。3 m. `7 S6 A6 D$ x
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
' J4 R- C* ~. V. W* x合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。
1 b% F2 |5 G( `* d) ?8 p: i5 C& {這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
* Q" |. f! [, ?住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。
4 L& M  A1 g0 T2 p. A% O" V& ^: @2 R或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
; \3 l% n1 b. W* Z9 z" O內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
- G: |5 N8 h  a1 c' }據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
5 P% j0 W$ _; Z# o1 A- r5 p合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。. t. B4 p. x2 m& r/ m: L: c
也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
, @" C3 x. c4 |7 v1 p新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw7 X% |  I; t+ r. d) j
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
5 J& |' ^2 k* l* ^
4 S1 i7 ^' R! z' z據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
  c& @$ O  p! R' Q1 y: w8 i) x, a價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪1 v2 H% z& i# [  a: C9 I" }5 `" `
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到
& |1 v, K+ V, |9 \安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
- G1 r- f& ]2 @2 r- E5 \" t5 r2 z+ j) _" [! R
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
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, a  Q- \) u% M
% U& r  c0 ?0 A$ k7 ^米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
# _5 B# W4 E5 E% y' Y* B8 [1 l+ |2 G. O/ G
光是該區域客觀條件,5 X$ K7 G# ^$ L1 V$ e
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,: W5 Q$ m0 C0 o. X5 P$ f
所以,噪音與震動是要考慮的.; O6 A  W: m1 @( y

6 X3 l' |0 C% y* l6 e& h其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車
  R% w; D) M6 x4 O8 {  [) _4 d$ l( Z' O
另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!9 d4 z+ c$ D1 R+ a- Q

' e; B  x7 c4 L& r5 w2 {- p開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.0 y9 N* G7 a* q" C$ U: @

% z: i/ x7 ^, k4 H+ J& x另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.
7 B% B) W* a4 Q6 P1 I7 [- R球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
% K: i2 ?( O4 W5 O0 t6 ^  I' \+ E. n7 b+ I; Q7 H
整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)1 }8 _6 z9 b7 t2 D5 y. Z
但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.0 C- Z' X' a' F: B7 {4 k
$ K9 h. C* [6 a1 ^: O7 w
請參考* E& F. k- D$ X. _" M1 e' `# a
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~! b6 U( Z1 F# b/ l
離台北近對我沒用~6 l& \0 E1 R8 _; x: V! Q
; G/ W% `# C5 |( S6 s
畢竟...來三峽還是不方便
3 L1 i, N* B( s' Z; G6 P
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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發表於 2011-11-17 15:43:34 |只看該作者
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5 ^; `( n/ C. J問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。 / o- P( {3 r2 j
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
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# ~0 {- \3 \0 Q  e% R  N9 g浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 : k( j3 M" x% D1 m, |; ]2 z; I
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 4 n1 ]9 \6 g$ H% t

( v+ c9 K! u" y) Z, S板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 & u# r0 l( M+ b; X( H2 ]4 ]! G9 _

4 K! |5 g$ j! R" w) m. o日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 ) }. p8 V3 f) D6 t$ i) w
# w1 _  ~1 T5 r: D- O4 k$ U
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 3 E' ]# V/ h  C  Z+ F7 e

, `0 _" E! K2 p/ B# r* Q* @營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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  c0 N8 t) T, l) T- v1 N3 K8 b全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2 2 x; S; o4 d1 j  V) Q, L
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