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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯
: |! G3 F) k; g; B& j
# @+ E. Q" j1 u+ M% k5 J板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動: R$ F* j9 n4 ]8 e7 }- O
2011/11/21 # E% y& s9 g  y5 y: T
你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
7 ]* Q# ~# X6 [5 u* ]  P  _3 L【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 : Q# e6 R3 l3 R
* F9 b: A1 G; o& O0 S
每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
$ Z* O! Z; D0 g, P6 {' V3 K$ n2 M# R. Y
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 4 g  z( \, B: k. a' ~9 Z+ ?5 g1 u
9 C" [, j9 w( P9 _
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
* v+ U; y  b# V1 A8 G8 \$ b
2 @; a0 {3 S; G/ o板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
6 s6 a2 C6 {* J: Q$ C( l) p0 |1 I( C6 _; k# p" @
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。 6 y. N& R" x4 f4 ~$ A3 _3 B
/ w3 p* R0 k4 p0 n* h& {
日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 1 v8 h' ^& A' Y+ ^! E# B' r3 y7 s

' g7 N; g! B3 v+ Q% ~/ d營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。* @; \( u7 {; y% ~0 g; e5 P( l7 {4 P" Y( B
: |: g0 W1 o& V& h# o
  J) X5 _' Z4 z. }; G
# @& c9 ?) q. z: `" M9 R& {
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
+ Y, K+ C! S) o$ MPower By udn.com
' t; u& B! {9 M5 p3 e2 C! q8 ^) g% u3 m% n9 V

2 t2 x: w( u( P' _! x5 v$ Y+ A住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。7 c& Z: h: d1 z' m2 C
高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
2 x7 V' S; g' ?3 h$ g8 Y立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
( `; d% m0 r& O這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。$ h' n) C+ p% L5 _, O: X
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。* ~. M( D/ R$ v% ]9 P/ F% T3 l) b) k
合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。: ?, A) |; g: Q, u
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。
( Y# s; n3 @3 }3 F+ s9 T, N% ~住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。7 X$ J# d. x% k0 M: E7 B4 D* r' B
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。; X1 K1 s3 Y& S; }) |- D0 Q  [
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
& `; |8 Q0 ^) M# f- ]1 f據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
( Y( T' t% X; I- G" t合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。: x' h# N  \7 n6 o; n
也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。
# \* z/ k  L$ z3 Z" G( o7 Q新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
" M3 U7 t" y' I/ Y& d* l6 i% f. R$ `
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯 9 O3 }, ]  m1 P, H

- f' i6 B$ X9 N4 L. k" L據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
8 [3 P7 b- H' X8 {: R價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪) Y% @  m# B) X, D
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到* ]% T$ E+ T; V: u0 r7 V
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
( ^# X' i) {. u% e; o4 B; i5 q0 s
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
回復 midui 的帖子6 E; d9 [. H/ O

8 \4 T: l7 p" Y. h米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
+ k# S6 o- H0 E4 l% S( f( S2 p* Y' [& ?' U0 s2 t
光是該區域客觀條件,
6 K" x3 r. C2 {台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,
* _, x( W& G: K1 F, x& H: L所以,噪音與震動是要考慮的.: f% H/ e5 s* `& Z, [5 V
; I( L  Y# l( S0 y8 b
其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車
3 C8 u, S- C: G9 H
+ }5 D* W' W. u' L; U4 X另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!
7 h, n" E$ i: K- _3 ^$ r- L9 j6 X% h. B& y7 e: ]( f
開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
8 }8 }) w: h' p. L$ u% F0 M7 [8 @& s# E: f
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.3 A! m- t1 f" D5 v
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.
2 L3 O5 ]2 }$ v! O' X: d0 A
3 i$ I  N. |5 k, y5 u整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
$ Q& K# Y$ ^7 A, \1 L: w! S, J但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.# z3 `5 @) L! S- P

% S$ }( T" z. |8 K8 |$ v請參考( O: V* p; x: s) z
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~7 n5 p7 O& _5 K6 n9 }- h# _
離台北近對我沒用~
# Y/ ~( T. p" {$ ?- V  J
  V. l9 m" C3 w( W) O; C9 x& s畢竟...來三峽還是不方便: d3 e- K6 g. G% ^0 H, f1 x! J* n2 p
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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發表於 2011-11-17 15:43:34 |只看該作者
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, d2 b- e9 q3 i/ B3 x2 ]/ H: g) y- Y; ?% I7 A) |/ k6 Y
問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
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板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
( e" a+ @) S, G' y2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
# N7 ^) h( R8 B1 T3 |【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 - Q8 P5 \. B$ z3 d3 n

. [# M, D) k/ i5 ^& }: i每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
( M( q3 ^5 S8 c# m3 C. D' ?1 f0 [9 V; E1 t
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 5 }, `) B) X. K+ x: P
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 " V3 f4 W/ T0 p/ A% U+ M
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板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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) X! H# r8 b3 n日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 6 J3 M6 N, p1 m, C! j, O' @' y
) i. u9 b1 i. ^5 D' @$ V
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
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