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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯 3 }4 g3 `- I/ ?  a3 N' f
* Y$ [0 o, ~" v* G
板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動$ Q6 y/ L8 n* t( E
2011/11/21 1 H, f3 F' l) s( x! q3 @, G
你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。   l) M1 f( {' z6 O) [+ ~7 ^6 b
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
+ m3 W( n" G& B* _1 ~  a- ^& o, l) A, g3 ]* F3 w6 E5 i4 O
每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
5 ?& O: l& O% ^5 S" X( Y7 k- H1 Q# ]. `( i$ _4 Z% }4 o. l
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。
! v0 v6 e4 A. k: Y; a# L7 g
/ M' t2 M; p$ P' J8 _為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
( B! _! p6 g* B3 l" ?7 I
/ C7 j2 g3 Z9 K0 b3 P4 z- z板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 3 C8 b$ I1 D6 p# y0 M$ K2 k

) R+ Q) M( V4 K' R3 x# ?日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
/ ], b. q6 ^6 ~" d7 a
) R. L* d/ A; y/ S! L, \日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 5 ^2 h" i: x5 e* J

- A  d- F$ A  `: ~" e# R) F營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
" V/ ~8 d+ o+ }5 `2 g
. j6 q5 j' T. x" k5 q3 V( ^  B$ m# E4 w" h( M7 L
5 l. j" k- k  @+ m! e
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
) Y# _, Y. {4 B' DPower By udn.com
! u; G4 m) O0 C- X
  F2 h6 p3 Q, y( i5 S6 f  n
5 H1 }5 {  G! r7 G) s# ^住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。% P4 h5 A' F9 d- o% z  a) `
高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。8 F  M& k7 t, z0 B7 h# `: H" K
立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。6 p: a* u+ j8 J" d2 F$ i
這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。
0 L# x0 c4 r  h' V7 w* k社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。# ?- a- j8 y% h9 `
合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。3 M6 k2 d# x3 t" G( k
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。! B0 W5 O+ v; {+ w7 O; X, i' ]
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。4 P% x" u' m/ m7 z4 j
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。
/ p: o$ A  t7 O- S/ |內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。% {7 r* s( ^; F' U* f
據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。4 x8 K+ D5 l3 w# t7 f4 ~* N
合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。( i" J0 r+ M' _  I" X* E' q$ q3 \
也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。6 x/ R& ]. K4 n, E: ~$ m
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw: f3 k( H2 t8 _
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯
+ R( `* I; E# ~8 ]- ^' `; U: e. [/ R
$ b" R; u: v  `( m; c據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額
+ v! }! l8 e) s/ S: ~( l8 ?價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪1 l* P8 E# R: L
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到1 _; V* l( a; H5 X3 ]- g' `4 c
安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~2 I& j9 \4 v1 E% h- H1 ~5 ]# d
5 j, e6 g# I8 D
18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
回復 midui 的帖子0 f; V# c( `7 c

9 W  C4 f( g& T+ @  ?( k米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅./ G- f# H, ~4 M$ n& ?6 U# A

4 s1 i) I3 U8 V: k! [9 Q0 G2 ~光是該區域客觀條件," \/ k0 B. z) x- I" ]; e
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,7 Y5 c9 _# c: S& M! G; j+ M% J0 k
所以,噪音與震動是要考慮的.( o4 F3 \: |, T3 @4 E9 T" m

6 j9 z0 W! N2 G- [; H9 B9 l其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車: {" u+ ]& o( M6 X. o- j, M
' L" `8 }# U/ c/ ~# H/ Y) G
另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!" x5 ?% k0 U) |- C/ c2 f7 V# q8 V
, f( n3 S8 h) |# R; f5 G
開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.2 a& Q' _6 D9 ?0 i& d/ W1 d  z9 i
$ _5 [# d4 j2 [' k
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除., b+ W7 k2 o% ?; f
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大.' |0 o7 S. Y5 C2 t$ q

9 r. X* P7 m$ N2 r2 ^1 u( B+ j8 B! s整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)
# U& s: u  [# P3 Z6 n% v) [但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.
7 T( D2 o6 |0 Q' b$ @
$ y! V* G: n: ?" `2 v2 ?請參考
4 N+ o; S3 A% Q/ w8 M
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~
( X: ^, X5 Y* }3 k0 S; [2 v/ [9 d離台北近對我沒用~
% a% ~2 S) \5 K9 S7 u! [3 b, _6 l! Q  M& O7 ^0 F
畢竟...來三峽還是不方便0 E% L$ Q& T0 m1 ^# H" m
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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阿煒

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發表於 2011-11-17 15:43:34 |只看該作者
回復 midui 的帖子, ~8 A8 b4 N: w8 b. C- G

5 p" u5 P2 S1 b! e5 B問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
對台灣政治人物感到失望
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
回復 阿煒 的帖子
% X* \) k# m2 n
% e3 i: k2 |' [- k8 ~- T7 a板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動
. V" m- |( P0 V, U2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
- a) W8 y; V9 b4 [【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 4 M( i* X( q' Y# S9 Z

) {' J  z& i' c每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
3 y2 d; n* ?% U: ^1 c, w; I! o: S$ {' U, {: I6 }
浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 1 e8 \0 U4 G. V8 v: ?7 u* n8 g9 |: j* s
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為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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; `# `/ u# m- V& x& q9 I板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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, b. M# ?0 T; x日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 2 r# O7 g4 T3 |9 H7 ?
+ @. M6 O; f9 p6 y. b
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。2 f/ E; z* ^: R0 W$ H: A
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