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[房市新聞] 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動

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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-11-21 22:30 編輯 6 j! J+ g2 D5 j/ Z# X2 K$ W1 s5 i

/ K. _# J3 p1 c1 O% n板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動- _/ f% N, X$ l2 W& T1 W
2011/11/21 5 `) b2 `: O" R) Z% @
你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。   G( V' T! ^! M7 {5 ~1 H
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
! b" S  B! t4 i* p$ g8 Z0 U& d
4 ^1 y( e5 F2 N# k* c2 e' x每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。 9 W- B6 W: \# X8 \9 N. }+ m

  z5 X* d0 Z1 p9 K浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 + n& q) Q+ u& D) h) t% n# u  `6 x
1 I7 a; y* @+ f2 I
為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。 * X. r- m; v: z$ `3 U
# i( k+ D, `* I+ O; T! [: I" d
板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 + c& m, b/ v  W$ H) G4 Z
( g0 Z2 C1 t# p' M* Q3 _: c, k: U
日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
7 Q/ s2 L1 `1 M* t, C4 C
8 @4 k1 a) R2 Y: ]  J日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。 ( A8 b; B7 x/ O% p" U! ]

4 a$ ], O  h. Z) ]1 M, c3 R營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。
8 {' B% j2 j# M( H4 i% l, i% l# q
* n3 ?) q7 Z7 q+ N1 u
% w( k+ G: H8 G; n* }( J4 F
" X5 _5 x6 J8 |# Q, @全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動 http://money.udn.com/house/story ... 51502#ixzz1eLlQ6ML2
: F0 t# \/ D' o6 K$ s! b2 aPower By udn.com # L% m8 \' t) F! V

' t, k7 C! ^, Q5 ^+ J7 d
- `( \: M9 C; r1 G4 ]住宅補貼政策的執行，四處碰壁，關卡重重，政府因應社會輿論聲浪推出補貼型住宅，但因為沒有顧到到周邊民眾的意願及感受，使得政策執行進度受阻，政策美意大打折扣。
4 U. Q/ p6 j, V, a高房價民怨四起，為了平息眾怒，政院火速規劃，推出一波波的低價住宅，要讓小市民也能買得起、住得起。社會住宅、現代住宅、合宜住宅、青年住宅等等，名詞多、種類多，希望藉由多元管道，解決一些首購族的購屋問題。
- {; b! T' S7 [/ m1 [9 }- m. o立意看起來不錯，但是規劃略嫌草率，畢竟民眾是買方，卻有同時存在賣方，買方希望買便宜，賣方卻不希望房價下跌，二者之間本就對立政府政策只顧慮到買方，卻忽略了賣方的感受。
6 e4 J+ K/ w) L  j1 q這些類型的住宅，原本便打著低價的旗幟作號召，因此當地點一經公開，便引來當地居民的聚眾抗議，擔心住家附近興建便宜的公宅，以後這地區的房價都要跟著下跌，執行時困難重重。& p9 C, l7 ?# _$ R( ~1 T2 G
社會住宅只租不售，類似現行的出租國宅，出租國宅的管理品質不佳，社會印象不好，附近居民不接受，抗爭！政府默默收起新聞，後續如何執行尚不得知；現代住宅僅有地上權，價格是鄰近行情的七折以下，但是因為沒有土地所有權，民眾似乎不大買帳，執行地點從三處縮減為一處，也是雷聲大雨點小。
+ g0 G; F4 O* F9 x6 U0 W9 r% Z合宜住宅地點原本設定在鄰近林口的機場捷運A7站，結果因為產業園區招商未果，雖然營造廠商已經決標，執行進度看來也是要延後；結果最後變成是板橋浮洲合宜住宅搶頭香。; V" c1 P. T/ P% H
這個頭香搶得意外，而且規劃4千多戶，這麼大的量體，別說是對南板橋的供給市場產生很大的影響，恐怕連週遭的土城、樹林、三峽等地，都會將產生買方排擠作用，最直接的，莫過於附近的房價，將會受到牽制。( ~( a6 {7 `8 J) K. `
住展房屋網認為，這個問題很難解，無法又要便宜又有交通，又不會影響房價，只是再是前應該還要是召開公聽會，尊重附近居民的意願，了解地方的想法，先做好溝通，至少應該要有初步的共識，再繼續後續的執行。- ~9 J: D7 T+ w; n, V6 s; i/ K
或者是，很多事只能做不能說，不能大張旗鼓的說，不要將之拿當做政見績效大肆宣揚，在尚未確定之前，應該低調處理，待時機成熟時再行對外公佈。結果我們的作法都是相反過來，敲鑼打鼓地告訴媒體政府要興建補貼住宅了，公部門可以先行執行的部分也是先洗了頭，結果當真的要做的時候，反對的民意就成為最大的障礙，不是時程延宕，就是徒勞無功做白功。) S1 B! d2 M+ l* D1 Q; S' ?
內政部營建署日前宣布由中央主導的合宜住宅，確定落腳板橋浮洲地區的榮工處基地，年底將公開招標興建；榮工處昨天由警員陪同，二度點收預定地內的樂群新村管理員室，因社區老榮民出面阻止點交，雙方僵持一個多小後，榮工處無功而返。
2 I, N; @$ F3 M  D  R5 Q% o據了解，中央主導的合宜住宅預計興建約4500戶，坐落於板橋浮洲地區大觀路東側、湳仔溝西側，基地面積有13公頃土地為原榮工棒球隊練球場地，及榮民工程隊建立近50年的裝備維修工廠，引發部分人士抗議，要求保存榮工文化。
5 C% }3 s- q- N9 l合宜住宅預定地在板橋區大觀路2段265巷內，有一棟包括樂群新村管理員室的公寓，因屬榮工處所有，榮工處為配合營建署推動合宜住宅整體規畫，9月底第一次點交就遭樂群新村住戶阻撓，昨天第二度強制點收再度無功而返。
! `/ g0 D* x5 P' i0 n( `% s也許從法律層面上來看沒有問題，但是最後組卻的因素，卻是導因於利益層面及情感層面，這點，政府不應該忽略，後續公共工程的推動，才能順利進行。1 @4 N- T- c8 b) r' j0 \- D
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
- i5 e% `5 w8 \4 v( J! `
江海納百川~所以成其大
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ufo003jason

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發表於 2011-11-7 19:48:14 |只看該作者
本帖最後由 ufo003jason 於 2011-11-7 19:48 編輯 4 ]% S+ r3 w6 b. H/ g" @" @# m
3 m; Q! l; u' |, J" [7 z" H) Q
據我所知 浮州合宜住宅 開放約4000多戶的名額; ]0 Y3 Q( Q3 I& S7 q
價格是當地市價的7~8成 約18~19萬/坪, Q$ T  |% u- ^- g. i1 y6 g
由日勝生的標 這新聞之前炒的蠻大的.....
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hwl8686

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發表於 2011-11-17 11:31:51 |只看該作者
看樣子又讓投資客多了個投資標的....
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發表於 2011-11-17 12:19:12 |只看該作者
這則新聞讓我聯想到
, p, ^! M  {  u, O0 @安置用地除了要蓋安置住宅外,也要蓋青年住宅
對台灣政治人物感到失望
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midui

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發表於 2011-11-17 12:21:07 |只看該作者
那裡交通非常方便ㄝ~到車站一小段距離而已~
5 ^7 G- R  A6 k1 Y( A5 o5 l# }
4 L2 n: k( b  S( X0 [; Z. h# \- o18~19真的不貴@@
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-11-17 12:34:39 |只看該作者
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8 k* A0 o" m$ x1 I! Z3 h# Y& o
米堆要衝嗎......
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發表於 2011-11-17 13:55:01 |只看該作者
去年有參加都更說明會,當時還沒有所謂合宜宅地或是青年住宅.
3 R) J' m; c! v. d; c0 Q9 H3 ^4 W- g$ ?- Q  V- u( E6 g; A& J
光是該區域客觀條件,8 p& U! |! u) y0 @
台鐵浮洲站是最大利多,但高鐵路線也在旁邊,/ ]1 E6 f( }3 C2 w3 l2 `5 P/ f
所以,噪音與震動是要考慮的." [- @# e0 _6 ?

* e3 S8 a6 p3 d/ A其次,公車路線太少了,印象中好像只有701.702.234.三線公車% z4 C3 y0 @( ~. }' B9 d

6 P+ G. h6 D& X6 s) [" q另外,旁邊還有板橋榮民之家,其佔地相當高喔!3 p! x" T* F# _9 O3 P, Q8 D" d5 c/ ~

$ ^/ j! {2 S) Y  B# N& ^* ^開車動線,進出僅靠大觀路及環河路兩條.
; A* [( q0 A; u- o2 D! n4 I: n1 E7 Q8 x- z# t
另外一邊,就是榮工處的部分,有一座棒球場,也會拆除.9 |: L9 g& Q1 i3 G8 {& Q* `
球場旁有一個慈濟聚會點,佔地很大./ p& Y! g7 N& l3 O

% }. I, o, o8 w, q, f整個都更區域,感覺上就有點像大雄佐岸(華中橋右側計劃區)3 A7 X. A/ {8 m+ U
但是,河邊第一排的長度是遜於大雄佐岸的.6 U( K6 `4 W" f" K4 x  }' z
) J* x/ P9 x  P1 e4 E
請參考
) ^3 d. f4 j1 l( E
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midui

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發表於 2011-11-17 15:07:30 |只看該作者
我目前是考慮大埔ㄝ~; K+ X$ W* t/ M2 c$ ], K
離台北近對我沒用~
( ]- |- s. p+ k) O8 n2 ~6 J( C" Z
# X" {3 F. h% l# {4 e畢竟...來三峽還是不方便) s  k4 ~4 {) c* j7 j5 m
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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阿煒

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+ x" u- v# j5 n
& z6 }. }$ i5 x5 P* F3 d9 Y: Z+ t問題是已經有自用住宅了,還可以買合宜住宅嗎?
對台灣政治人物感到失望
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dingding

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發表於 2011-11-21 22:27:49 |只看該作者
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- b: h9 S; F4 n: Q; n6 a' g% b
  O1 D9 x; K' C" ], P' k* Z- `& R板橋浮洲合宜住宅 今日簽約啟動- [. S* e, z' k! k) |; h( q) n
2011/11/21 你的資格符合嗎？記得先辦證明，預計明年4、5月申購。
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1 I5 ]; b! |4 q每坪19.5萬元的板橋浮洲合宜住宅，營建署今天和得標建商日勝生(2547)簽約，正式宣告啟動。營建署表示，符合資格的民眾下月底可先向各縣市政府申請証明，預計明年4、5月建商取得建照開始預售後，即可申購。
3 |; S5 k; y, o0 }
" a2 r+ m2 M; ?5 S8 h: Q浮洲合宜住宅有15坪、27坪、29坪、35坪等室內坪數，分成出售和出租兩種，出售共4032戶，出租則有448戶。出售部分，每戶總價約450~1100萬元之間，出租行情則尚未定案。 / o* s$ G4 Z- [0 M

3 a. k8 _8 ?$ t2 G' m9 d為緩和大台北房價過高所引發的民怨，營建署規劃多處地點興建合宜住宅，最早推出的是林口A7站合宜住宅，但因居民對土地徵收有意見，雖稍早已進行預標售，並已順利決標，但目前土地區段徵收作業仍在進行中，尚未簽約。
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# X7 N. a4 T" ^5 i" [! ~. a- a, \板橋浮洲合宜住宅由於土地單純，主要是榮民公司所有，因此於日前確定由日勝生以近150億價格取得所有土地後，不到兩個月即完成所有準備工作，雙方今天下午正式簽約。 " \0 H4 M0 z* e
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日勝生表示，日勝生取得的浮洲合宜住宅基地約3.33萬坪，規劃興建40棟16~25層的住宅大樓，這批住宅除了近捷運亞東醫院站、台鐵簡易車站外，也會從綠能、生態造鎮出發，社區將擁有可觀的大面積公園綠地。
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$ E; a: Y( j9 |日勝生表示，今天簽約後隨即進行點交，並進入申請建照程序，預計明年4、5月取得建照後展開預售，並依約於103年底取得使用執照，104年初辦理完工交屋。
0 o4 p6 ]0 B) x0 d8 \/ A; L. S& U- t8 }
營建署已於日前公布「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，民眾必須符合名下沒有房子、家庭年收入在158萬以內等條件才有資格購買，購買前並需至各縣市政府申請證明文件，申請文件作業則預計12月底開辦。  X  u! i- G& M

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