- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
從房產看笨蛋華人與聰明美國人
# e4 X0 v4 {3 k《理財周刊》 / n& c% Q1 W$ ^* E `0 P/ S
為了解決糟糕的美國房地產市場,兩位參議員日前提出一項跨黨派法案,該法案將向在美國投資50萬美元以上房產的外國人提供居留簽證。申請人可以用全部資金買下一套房產,或是只花25萬美元買下一套住宅,將剩餘資金投資於其他住宅地產以供出租。
T# K/ N& P# G3 b2 H M. z) t1 D; R* F
美國的房地產有多糟糕?根據美國抵押貸款銀行家協會的數據顯示,金融海嘯迄今,至少有550萬筆房貸出現拖欠或喪失贖回權。民間數據搜集機構CoreLogic Inc. 的資料也顯示,有1090萬個家庭的房產價值抵不上所欠貸款;這表示每5個美國房主當中,就有1個以上的房產淨值為負。, ~1 ?/ P" y. s* c, L; @3 X( j% p2 t1 ?# a
' R# J. H0 v; h9 M3 M2 S1 F
美國房地產的慘狀,不言而喻。疲憊的房產市場,拖累經濟復甦,失業率迄今高掛9%,讓歐巴馬的連任之路異常坎坷。
$ A: R2 L; _, C+ C) A; Q$ Z
. O! _+ M3 n, v1 ^& j# i9 `50萬美元的房子,合新台幣也才1500萬元,實在不是很大的金額。可是在美國東岸,不要到紐約、華府等大都市,絕對可以買到有獨立車庫、三房兩廳的房產。如果以中西部25萬美元的房價,50萬美元的金額則可以買兩戶,一戶自己住,一戶收租金,一樣可以獲得居留簽證。) E& |" j* H0 a3 A4 B
- ?. C5 ~' M' x9 U$ s9 O+ A2 `想一想,在台北市現在平均購屋總價是2778萬元,將近90萬美元。房價所得比是16.2倍,一個家庭不吃不喝16.2年才能夠在台北市買一個一般的窩,台北人在房產的支出是沒有道理的高。8 i Z) E% O$ V# P _$ |' o
# l, S4 |+ \) A* t
多少年來,兩岸華人辛辛苦苦地工作,製造產品賣給美國人,賺得順差,換回來一堆外匯,累積大量外匯存底。這個過程,雖然央行有外匯沖銷的運作,但流通的貨幣已是大量的增加,也因此推高了房價。因此辛辛苦苦工作的兩岸華人,最後是讓下一代買不起自己家園的房子,而自己這一代要換個大一點的房子,也是換不起。兩岸華人真是笨蛋! 9 ~* F! ^8 \; X) Q! Q1 B6 t; T
- H1 }# O( `6 L& Q
兩位參議員的提案,在美國引起大量的討論,正反意見都有。是否會過?還是未定之數。但這種想法已經獲得很多名人的支持。例如巴菲特就贊成讓更多富有移民買房的這樣想法。今年8月他接受美國公共廣播公司(PBS)主持人羅斯(Charlie Rose)採訪時說,如果政府願意調整移民政策,讓50萬戶擁有大資產淨值的家庭移民美國,房地產疲憊的問題可以很快地解決。
8 c4 g5 w' r: b5 [2 g' n6 M
9 C3 T4 ]) ?9 I% n" ]8 u3 C美國真是個很聰明的國家,長期來享受了世界價廉物美的產品。現在經濟出了問題,還可以讓外國有錢人來幫忙解決,令人不平。《理財周刊》
: g+ `* T7 T, I" J6 `5 E/ _- O- h* Z9 [) s x1 g
: c7 G H7 \& ]0 H2 D) C" B
|
|