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[社區管理] 請問大家

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dolly7

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-9-9 19:26:10 |只看該作者 |新文章置後
請問大家：
) P. B- g% |9 W5 }; g! f; T4 d: S4 g. M4 J1 |' Z" y
若是你家社區地下停車位的天花板漏水，
( T  c) k( d4 V/ ]% O. N2 X究竟是屬於你和你上一個樓層車位的所有權人之間的問題？8 S. N) h) k" i
還是屬於社區公共區域，應該由管委會出面處理？' \" n2 H9 ~  Y( M8 m
1 I+ P: K; w) D, u" p; d: T
有人可以提供這方面的法規嗎？
/ M# T; c/ ?/ D5 ^4 K9 N謝謝！
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dingding

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沙發
發表於 2011-9-9 19:34:36 |只看該作者
本帖最後由 dingding 於 2011-9-9 20:20 編輯 4 C) g" e, R# x) Y$ o; U# _
6 q& G7 B$ a$ C$ _% V! N) U
如果停車位上一層是住家OR社區公設,你會找誰處理??但如果漏水處是外露之公共水管或糞管,當然找管委會囉!!
/ H  z% ]& \9 W. P' vPS如果樓上僅是停車位,應該所有權人車主不至於設置水管造成漏水吧,保固期內可找建商處理
江海納百川~所以成其大
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發表於 2011-9-9 20:14:24 |只看該作者
回復 dolly7 的帖子
8 {& W- j& b. o4 @$ o3 s% d/ l/ A0 m! Q# I% `  V  B) Q1 ~
管委會要負責維修.至於是否應由建商要處理~那是管委會應自行去協調.5 P5 O! m7 u8 {" A& J
建議如管委會不處理.可至調解委員會申請調解.
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三峽歐元

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發表於 2011-9-10 00:19:50 |只看該作者
本帖最後由 三峽歐元 於 2011-9-10 00:21 編輯 , w- M+ I2 n6 ^

3 T0 X, q; d' _4 y2 `回復 dolly7 的帖子
5 a7 T4 I6 l" u; e, c( ^7 ~6 x9 s  f# v; ]
你所提的問題應該是天花樓板內的給水管或是天花板下排水吊管造成
  Z5 C' ~9 H# L: @. N! _! r無論哪種都屬公共事務範圍(當然也有列外..如2F所指)# t* P- f% e. v: O
保固期間內屬建商負責 保固時間外應由全體住戶共同負擔" X/ h) ?6 u; I  A" S
. k) F, l1 h9 Y: Z
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dolly7

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發表於 2011-9-10 01:18:49 |只看該作者
三峽歐元 發表於 2011-9-10 00:19 * h7 }. N3 A9 u( q* }. \( Y
回復 dolly7 的帖子
+ ^) l8 ?' d4 f# E" a: Q  R1 r
: Y7 }( d) S0 A2 p2 e4 x* D你所提的問題應該是天花樓板內的給水管或是天花板下排水吊管造成

# K9 n, q# J; Q8 I! I聽說是因為上一層車位的地有裂痕，所以車主回來後，車子冷氣的水造成的。
6 ]) k4 `* N8 v因為已過保固，是建商請工人來看後下的結論。& F8 z. W& W4 N- H; v3 W% S
# ?1 p1 \, s0 I% l" a/ N
對上一層的人來說，是建商地鋪得不好吧！不然怎麼會有裂痕？0 A8 \9 @1 f4 Q  n& C+ o; a
對我來說，究竟是建商還是管委會還是樓上的車主要出面處理呢？
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dolly7

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發表於 2011-9-10 01:20:05 |只看該作者
北大健言社 發表於 2011-9-9 20:14
/ M% i$ h' v) Z- X! U/ T回復 dolly7 的帖子; M0 X: [6 \; p) u0 }/ V# z
( R( r! a- J  O3 u/ y( I
管委會要負責維修.至於是否應由建商要處理~那是管委會應自行去協調.

$ Y& G8 z) k; \/ `' P2 T6 s& E' [請問"調解委員會"在哪裡？謝謝！
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dingding

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發表於 2011-9-10 01:54:39 |只看該作者
回復 dolly7 的帖子
9 a( _+ a5 R5 R; v/ i/ Y% q5 ]
請問"調解委員會"在哪裡？

2 t( P9 D, x8 l* h) L& P) s區公所裡面
江海納百川~所以成其大
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dingding

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本帖最後由 dingding 於 2011-9-10 03:18 編輯
8 L% Z2 v$ u0 F, v' i; W4 V" N9 x
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+ j( G2 k# k1 a! d4 z0 c* @' r; e  G: }, y! d& l; x
對我來說，究竟是建商還是管委會還是樓上的車主要出面處理呢？
$ {" Q- K+ y; R
負責任的建商基本上若屬工程瑕疵,雖過保固,還是會專案處理,畢竟商譽=商機
江海納百川~所以成其大
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本帖最後由 北大健言社 於 2011-9-10 06:44 編輯 ; d3 y) [( y& ~  K2 V$ p; |
7 Y/ [/ a( s5 I  q
回復 dolly7 的帖子
* Y7 d- {% R% o! D! P+ K" z
% f; h) ~, h7 u; k到三峽區公所.每週二.五早上替民眾調解.先去寫調解單.好安排雙方調解時間." R  b* f, d. d  ?) l# f9 B" x
一般管委會應該要替住戶爭取權益.
/ d4 x3 }2 \2 M- Z% K# O) e0 ]如果我是管委會~如果是建商應維修.我會寄存證信函給建商請他限期改善.4 z! `9 }# T* K8 h# v) G7 i7 P4 T
如果建商不理.我會先找人施工.再向建商求償.
! Y, q" y! B' |' Q3 K3 s水漏久了也會影響建物結構.
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LingXiong

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我覺得這種情況由管委會出面修補較合理。
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