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本帖最後由 sandy~ 於 2011-10-29 14:38 編輯
! V# t% c7 }3 U- l4 x/ ~& K3 M# z, y- q, t6 |
回復 JSPA 的帖子% K% ] A7 a l# T0 ]1 u ~" o
5 Z0 U* w2 c# ]8 c
呵呵!我以前也跟你有一樣的想法!1 Z$ W- ?) O" y9 n8 l
有錢租房何不直接多湊點錢買房!!0 Q/ l- y1 p2 x; S6 Y; l
有那麼多預算可以租那麼高價位的房子為何不直接自己去買呢!/ X; [, {2 o5 Y! N
也曾經對老前輩納悶過為什麼他可以賣房子成交到這麼高的價格呢!% p, v; R5 W! l, b+ P
入房仲約一年多慢慢我了解不可以拿自己的主觀去看待屋主價格跟租金!$ l' k- ~8 N: v, N! u0 d
就算跟目前行情還是有些許差距但是還是要先放在市場上先了解大家能接受的程度
+ A+ c7 w+ Q- y(這段話可能會讓買方覺得我們仲介就是愛亂開價格、但是如果是屋主他會很同意我先這麼做..一體都有兩面)
& W- i6 }* I) z3 C& H9 u4 o而之後慢慢跟屋主協調，這戶算是北大稀有的透天坪數也很大、又含裝潢、又含管理費0 R/ C, K/ v! k; E
我們單看單價會很高、但是在用屋主角度看其實並不符合投資報酬率; b U* c. Z7 s# N! b& c' m
一個月32000可能成交約在28000-30000不等，但是這裡就要負擔約4千多塊管理費
& h8 U: e3 W2 L7 {: _! u: o扣掉管理費約實拿24000千多塊，在屋主想法可能裡面一個東西被碰壞都不夠整修
7 ]4 |) N T5 `; a+ o) p, @7 r6 x但在從承租方想通常會接受這麼高價位坪數又大的房子
7 }5 r8 N- p+ o0 _6 L _$ j通常都是對於生活品質很講究的、且住慣大坪數房屋、也許先租的原因是為了未來要買
?8 e" p! F. p/ g" B但是想先熟悉環境..這中間有許多的可能，商品剛好符合他需求他就會承租了
) O7 ?$ z$ {( Y; c3 w& p& e, a. [^^ 不好意思話有點多...若有說的不得體之處還請見諒 |
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發表於 2011-10-26 17:55:23
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