- UID
- 15988
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 1
- 貢獻
- 1219
- 活力
- 600
- 金幣
- 3046
- 日誌
- 1
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2022-3-10
 
- 文章
- 361
- 在線時間
- 342 小時
|
【葉思含╱台北報導】總戶數達1680戶的捷運宅「美河市」年底將交屋，2007年預售至今每坪房價漲1倍到近70萬元，實價登錄後雖澆熄炒風，但不少投資客怕交屋時揭露了每坪3字頭的「底牌」，近來紛紛降價求售，每坪竟比半年前少了10~15萬元。
, v' f0 y6 h- L2 D8 M2 y$ m& A6 _% E. z- J
@4 z- d) \- S* X日前捷運宅「信義18号」近半數流標、溢價率僅4.4％；「南方之星」流標率亦逾4成，向來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香。
0 [+ L- a* ~/ |! x5 E/ J2 w新店區捷運小碧潭聯合開發案「美河市」交屋在即，東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊秉豐說，「美河市」2010年每坪約39~41萬元，去年一般戶每坪漲至46~48萬元、面河戶漲至52~53萬元。不少投資客趕在交屋前換約，搭上今年選後房市熱，3、4月平均每家房仲店月成交5~6件換約，每坪多數開價60~70萬元、成交在50萬元內，即便6、7月房市轉淡交易也頗熱。 , p/ m; f: z, v' ], u a
9 T: [/ B: P/ O3 s$ k8 W
憂交屋揭預售低價# I: i. W* m% x% L
因實價揭露將讓此案預售成交價曝光，許多投資客擔心「美河市」每坪31萬元起跳的預售價將現形，即便已停止換約、受奢侈稅限制，不少人仍希望趕緊脫手。 6 X- I& Y- i, V" \9 k2 R
「樂屋網」刊登待售物件便約有70戶待售，超過10戶列在「下殺專區」內，總價下殺100~500萬元，並且出現「最低每坪44萬元」的開價，每坪幾乎比半年前降了10~15萬元。
3 T$ F- Y* g3 B* g3 E! o/ _7 L楊秉豐指出，目前平均每間店仍有10餘件「美河市」待售，多數買方都想再等2個月交屋後實際看屋，但投資客想趕緊入袋為安，才有這波降價潮。有自住需求的民眾可趁機議價，有機會以每坪50萬元以下買到河景戶。 1 [6 p M; ~9 f! G
房地產專家Sway表示，捷運宅炒太兇，非市中心捷運宅沒跌價就算不錯，許多投資客嗅到捷運宅不再吃香，想搶在實價揭露前趕緊出售，從「美河市」半年前每坪開價60~70萬元到已有44~46萬元低價出現，就看出投資客現在不賣、2年後奢侈稅解禁會有幾百戶拋售的心理。
2 [2 m2 s) r! y* F" g* Q; {/ v0 f* x+ I3 F/ V0 w, H' c
避買戶數過多社區& h2 Q7 l6 c! F9 f, S7 s) }+ `
政大地政學系教授張金鶚透露，買捷運宅需避開戶數、投資客過多的社區，否則未來將有很大下殺空間，「美河市」戶數過多，雖規劃大型商場看似利多，但若多為投資客而無人住，商場也無法成型營運，恐惡性循環。" ^& ]4 u: B9 h- ]; i% n9 {
0 l* g/ E8 l. S) F% r
http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20121104/34619082 |
|
發表於 2012-11-5 19:19:39
收藏
讚