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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
' [9 D2 L0 ]$ `& g8 P9 W2 t" f( D y/ OEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，
7 O3 m' m/ b% F+ q* G5 I5 a2 {這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
* T4 m. Q$ }" k. S; r+ ?. _動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
5 @1 b: r: I9 H: V: F) y 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
6 z7 C) D. E+ t7 U @ M& r% w! j報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
$ o1 m! k5 `* s$ s1 @3 k: C: i- b儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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- [: j* R5 M, R0 u7 @: X 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
4 o, c7 e5 x( u$ M不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
" j% o) A; q2 L. y# t」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部7 V- u2 R) u O( X6 O( C2 j3 s+ w6 G* @0 V
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。& V9 }. T5 B1 I5 D( |" E" z0 ?
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能0 n2 q- k! C0 n+ H9 @* m
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值( u! Z; ]4 P- i; e. t/ `: g$ Z
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
- d- \/ |- P9 q" n# ?$ }9 V跌價損失，是不錯的投資工具。. S Y3 r% H" l* l/ k2 R
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
{# H6 i- x; _8 T p/ M$ [是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金2 q( [2 ?, h* |2 `7 y4 h0 r5 y
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 8 L) H- R* C5 T$ S% ^
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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