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" k1 J, t, h- g* u4 T# k【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
9 m5 o5 ]4 B/ Q P' i* mEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，0 j+ \% ]3 y, M; b% W
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不- Y* d+ g0 Q6 c ]
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。0 e# B/ o( C/ G4 w
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且9 @' G( J2 l2 z( u/ r
報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
( S7 ^7 I; U2 I# z1 f儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。2 \% _( }3 L8 B1 _( m
( T q; u- X. V0 `3 W* V; n3 p7 v
同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
: N" j; H7 f1 a: m, t3 i不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標! ]( |1 Q1 F: M4 C; `) @
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
& l! i v3 i6 p z大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
5 h0 [* h) T8 |* g4 S. m/ X 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
6 u- x4 z5 ^, U; c有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值) o' b* p0 Y" m% o5 }$ {- k
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的: e2 r' h7 F* n- v0 W- k$ t
跌價損失，是不錯的投資工具。9 i7 V7 ~/ F) l0 X( H8 x, z; L: T
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其5 x0 x& J, E9 R& Y
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
8 g& }* T0 n2 a; u) D5 O, E管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
* Y7 ]6 N7 y$ [6 E. w1 }( A" W, R; {(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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