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! [3 A. u3 _# G" N P/ c2 ?【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
& C% E3 ?6 b1 R _3 \+ GEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，+ z% `2 S' j: m: j
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
5 C: r7 C& f. M- s6 R k/ @動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
( R" N+ ^2 M3 D 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
P7 s* W. k6 O! w1 L報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
1 |" R* C4 f; g9 V- A0 E2 d儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
7 i" V A& C& W
! Q, t d' I8 L) O! Q 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季. f1 [3 W" l% j f; U2 M9 }
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標% M5 V x; L: L+ a6 B. F# d
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部" ~3 {+ A& \: W- k3 N% P
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。: J0 b8 R2 f% Z- F. h
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能" z9 J' V* H+ S
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
3 b0 N: z" l& j: i空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的/ x6 m; X; }; ~- g3 z/ k8 i
跌價損失，是不錯的投資工具。. M4 U6 L: w+ y3 C2 |. b
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
$ ^1 ]* }" |9 ?' N: N) `是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金/ f1 S6 D* c' i
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
1 r9 W7 K$ A, z(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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