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+ y' ] c' ~5 D/ e, I+ N* f! l+ V【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R6 H* W8 {* ~. o8 X# E2 i# U- ]8 W
EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，/ Q% A: G. j0 B3 p9 v
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
! p% y6 R; }% a6 J* Y動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
I2 {& Q2 G5 W+ O) D/ { 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
& w. _3 ^, g( y f, j1 _3 b# h報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期. I! k7 q2 d2 u/ ^+ v
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。- \2 ]5 ]5 I' Y* B% I$ Q
$ K1 g+ v% f3 f. Z/ g A& T 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
' Y( n$ X4 T: k; Z3 m) o不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
9 p5 B" ~& d2 R& t2 E! p) S- d」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
! g! p, b. W7 ~# \! G, B' T' C大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。5 [) m% V0 w# W* c3 A% z4 d3 G3 i/ m
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能, f; d/ Q: P4 _8 T3 `0 J* e2 @
有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
# n2 {6 \" X* ?+ ~* J+ M7 y0 O" m空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的3 {& p1 m$ e* o* G
跌價損失，是不錯的投資工具。
+ m- M- W0 b, J, n+ f 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其- f9 ?9 ~" z8 h, a/ |
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
% Z5 n% F9 i! m) ^% |管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 # |1 Y$ G8 G+ G
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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