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[趨勢看法區] 標下新光敦南大樓REAT,國壽:報酬率會符合要求

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發表於 2011-10-5 09:46:17 |只看該作者 |新文章置後
. h( D- `3 r: J! Y- }  W7 E2 H

+ N: i1 w8 \/ Z, o【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
0 ?, c4 ?) U  }4 GEAT,是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代?對此,國泰人壽表示,$ J, F2 S4 L/ k( o. [/ `
這棟大樓主要是自用考量,不是以現行租金報酬率去評估,投資用不* G' d. `$ T# T" d, R
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。* Q% e0 p& G- z3 V( `
 依據現行金管會規定,保險業投資用不動產必須2年內即時運用,且
' B: I+ c0 ~- e( @9 ^報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期3 Q2 b% |% ?& [8 I" w5 W
儲金小額存款機動利率加2碼,目前約為1.875%。+ `2 y4 s, d" O% d
7 A: F, i+ ]& G% C; T* E- D
 同時,在9月多件不動產標售案後,金管會已火速統計保險業第4季( ~7 N2 r# J' n) _- U  y" u9 E$ Y
不動產投資計畫及金額,在監理態度上表明要保險業「避免高價競標6 P; N$ {- D( T3 U7 M+ E/ E
」不動產,因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
; [: a" v- }$ ~: g! l6 K9 `; U, m大樓標售時,壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
5 q. q# b7 d+ C& M0 L" z& j. s  壽險業者表示,國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
: J* k: U) C- U" x# N1 q有通膨等預期心理下,壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
' x4 R7 N0 H6 \  K& B  l空間的不動產,且若租金報酬率高於銀行定存,又不會出現像股票的
" X" |  y% N9 g' I. Z, w, Z/ R' W跌價損失,是不錯的投資工具。  n# I% {1 F8 k2 ]8 Z8 h3 ~$ H3 Y
 壽險業者指出,上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產,尤其
7 w2 M% w, N+ p( N3 L0 a+ B# C是地點佳的商辦,但壽險公司買不動產除非自用,否則一定要高於金
3 C* N; @1 K$ n7 P; d1 U6 A3 Q管會最低要求,不可能每棟都高價競標,讓租金報酬率低於1.8%。
8 Z( W8 v& a8 n3 W( B(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)+ n; q7 h# u! m$ j( y1 n6 @; Z# I

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-5 12:36:40 |只看該作者
依據現行金管會規定,保險業投資用不動產必須2年內即時運用,且
0 H3 n2 q: j. r8 p8 z0 {% d1 v- Q報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期
0 T2 B  x# f1 }8 _儲金小額存款機動利率加2碼,目前約為1.875%
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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