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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
! _( k+ T2 T/ N" p& w, [EAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，7 b1 C, x) d3 P
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
: b" S0 x& d6 Q+ f動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。* A# F0 u2 _' d7 t. C2 n$ }
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
* G* Q2 e4 S" k6 {& L報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期# v& v" |0 C$ x
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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/ x4 M# c, t) [" L' S) J& Q/ N9 e 同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季4 K5 Y) [/ W# g
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標& N2 i; Z- l' o* h: u& r
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部$ K" `+ T6 a! r2 L
大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
4 ?2 t! z7 Q2 _" z 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
4 ~$ U5 o- u6 X5 G! \7 ^7 D有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值" }$ z9 c3 ]! u, Y, V
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的) A5 {9 `& z( T* Y$ P
跌價損失，是不錯的投資工具。
* w1 V8 b* x. C$ i9 x" b 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其 o/ `0 ], o. N3 O/ e1 H
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金( h% [! z p2 y( `9 ^3 @+ J
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。 / ~1 R l2 f8 K( }
(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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