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【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
0 x/ d% z" o( q7 OEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，0 F# a2 y9 B/ N+ P1 V' _
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不
' v- F7 M& p& I& [) S) _ k動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。
1 E6 C$ b6 k$ p3 b$ S) a 依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
7 C6 c" J( q7 d" P! U7 W報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期# {! P# ?9 H7 J% p7 z
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。
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同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季
( n" K1 J$ _ i1 k2 ?% W# I8 I不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標
2 a2 ?& Y0 ~+ n3 B5 F」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
2 ~8 s% `5 n" _* y- j6 g大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。' \" q1 r1 U; L+ }, x( M
壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
9 z/ w4 ?. u5 o$ T6 f, }有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值$ r! J5 ~4 @8 J k
空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
8 h4 }8 a4 P5 O% ^跌價損失，是不錯的投資工具。
* _- E2 H" Q: P) R8 r 壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其# W) P; V" G: R0 |9 F
是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金/ Q$ l8 O& c9 Y% \' ]
管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
& w0 \: _: h* Y" P k# H$ d(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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