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+ N: i1 w8 \/ Z, o【時報-各報要聞】國泰人壽(2882)以96億元價格搶下新光敦南大樓R
0 ?, c4 ?) U }4 GEAT，是否造成商辦大樓租金報酬負利率時代？對此，國泰人壽表示，$ J, F2 S4 L/ k( o. [/ `
這棟大樓主要是自用考量，不是以現行租金報酬率去評估，投資用不* G' d. `$ T# T" d, R
動產的租金報酬率一定會符合金管會的相關要求。* Q% e0 p& G- z3 V( `
依據現行金管會規定，保險業投資用不動產必須2年內即時運用，且
' B: I+ c0 ~- e( @9 ^報酬率不低於出租時當月第一個營業日的中華郵政牌告2年期郵政定期3 Q2 b% |% ?& [8 I" w5 W
儲金小額存款機動利率加2碼，目前約為1.875％。+ `2 y4 s, d" O% d
7 A: F, i+ ]& G% C; T* E- D
同時，在9月多件不動產標售案後，金管會已火速統計保險業第4季( ~7 N2 r# J' n) _- U y" u9 E$ Y
不動產投資計畫及金額，在監理態度上表明要保險業「避免高價競標6 P; N$ {- D( T3 U7 M+ E/ E
」不動產，因此新光人壽9月底標售凌雲通商大樓部分樓層及華票總部
; [: a" v- }$ ~: g! l6 K9 `; U, m大樓標售時，壽險業出價都未再展現勢在必得的高價。
5 q. q# b7 d+ C& M0 L" z& j. s 壽險業者表示，國際資本市場波動、台股也上下震盪、未來可能
: J* k: U) C- U" x# N1 q有通膨等預期心理下，壽險資金投資的確可能大量轉向未來具有增值
' x4 R7 N0 H6 \ K& B l空間的不動產，且若租金報酬率高於銀行定存，又不會出現像股票的
" X" | y% N9 g' I. Z, w, Z/ R' W跌價損失，是不錯的投資工具。 n# I% {1 F8 k2 ]8 Z8 h3 ~$ H3 Y
壽險業者指出，上千億壽險資金當然會積極尋找優質不動產，尤其
7 w2 M% w, N+ p( N3 L0 a+ B# C是地點佳的商辦，但壽險公司買不動產除非自用，否則一定要高於金
3 C* N; @1 K$ n7 P; d1 U6 A3 Q管會最低要求，不可能每棟都高價競標，讓租金報酬率低於1.8％。
8 Z( W8 v& a8 n3 W( B(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)+ n; q7 h# u! m$ j( y1 n6 @; Z# I
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發表於 2011-10-5 09:46:17
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