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總統大選前 北部建商強攻928黃金檔
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3 p# X1 P5 y6 V6 e6 k. S, |北台灣房價居高思危,卻看跌不跌,民眾究竟在總統大選前,是要先進場買房,還是等大選結果底定再下手?猶豫態度讓928房市黃金檔期備受考驗。
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# N+ z7 [; e. K( E( p& Z文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪' y0 A+ F5 Z: [% E; H4 E ^
3 O* Q: p _! \. |4 \根據內政部統計,今(2011)年7月房屋買賣移轉棟數為2萬8310棟,比起6月減少將近9%,為金融海嘯後交易量最低迷的一個月,顯見「奢侈稅效應」立竿見影。5 a& W0 a' L1 v J% g2 [8 w. x
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,7月買賣移轉資料,大致可反映6月1日奢侈稅上路後的市況,造成7月買賣移轉棟數出現急凍。 5 e+ |* g6 P7 f. t& L7 f f2 r
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在此同時,伴隨著2012年總統大選時程日漸逼近,國民黨及民進黨的準候選人分別針對高房價下,一般民眾「居住權」問題所引發的「居住正義」爭議,以及外界抨擊建商「囤地」、「養地」所引發的「土地正義」問題,都讓9月15日至10月底原被稱為房市的「928黃金檔」,蒙上一層陰影。
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S% |8 D/ b4 L v3 |; m6 B不過,士林地方法院9月6日公開拍賣一塊內湖區西湖段925.69坪土地,結果吸引新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等9封標單搶標。 ! z6 ]! T2 j9 X; _
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政策打壓 土地標脫率卻高
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最後由長虹建設出價21億8699萬元得標,溢價68.15%,換算每地坪236.25萬元、容積單坪78.75萬元,容積單價創下西湖段科工A區新高紀錄。
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. j2 }" J0 ~2 \台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,奢侈稅6月開徵後,加上全球股災,空地稅、實價登錄等政策打房,全台房市氣氛低迷。內湖區西湖段這塊926坪土地,距離捷運港墘站2號出口約120公尺,可說是大台北9月房市重要的風向球指標,果然也吸引了各家壽險業者和長虹、華固等上市櫃建商搶標,為低迷的房市注入一劑強心針。
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緊接著,交通部高速鐵路工程局在9月7日標售高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4個車站地區共14宗土地,為高鐵局7年來最大規模標售,結果吸引57封標單搶標,總共13宗標脫,標脫率高達92.86%,標脫總金額21億2317萬元,整體溢價率僅2.81%,成了全台土地買氣的風向球指標。
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自住客買盤 可望支撐買氣
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台灣房市自從2003年SARS後展開大多頭行情,房價向上噴出後,每到高點就有「泡沫化」的隱憂,而2008年金融海嘯雖讓房市拉回,但經過2~3季的整理,2009年第2季末又展開另一波上漲,且在2011年ECFA元年的激勵下,再度攀高,迫使政府不得不以奢侈稅來壓抑「過熱」的房市。 ) j. ?# a- S5 Z5 }! P+ O
( \' o/ u. P/ t" q- G住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅後的標售案就如照妖鏡一般,也因此出現相當極端的兩樣情,而奢侈稅後建商雖保守,但私下動作頻頻,除對前景充滿信心外,也表示大台北地區的優質標的,行情將會持續延燒(表1)。 蘇啟榮也指出,就8月份中古屋市場市況來看,自住客買盤穩定,加上「百年好合」的結婚買氣,後續房市應會逐漸穩定。 - [. Q1 }- m6 k2 S, r9 ]. P1 M
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就928黃金檔期的預售市場來說,根據住展雜誌公布的調查指出,北台灣推案量達1407億元,雖較2008、2009年各1500多億元少,但仍較去(2010)年的1084億元多出323億元,增幅近3成。 1 R3 g. n4 c: i$ v' k
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住展雜誌研發長倪子仁表示,928檔觀察指標案,主要都集中在台北市和新北市兩地,推案產品都有往「豪宅」靠攏現象,且開價一案還比一案高,呈現「豪宅遍地開花」的局面 4 u5 `& Z' l" D n2 g
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