iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 以下為舊文章，僅供閱讀。 › 文章轉載 › 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 2466|回覆: 13
列印 上一主題 下一主題

[綜合新聞] 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

[複製鏈接]
faith

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-8-24 16:29:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯
6 M8 a7 g$ G& b* g6 A+ t2 ]) N9 k, X5 b' `0 e6 m
{MyGoNews 林承志/台北報導}
5 l, K. \9 D. b# `
! k# T$ J) e; M& x0 x  e" d  b房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。
" r; {0 p, f. M" ~6 b& }: @1 w' M9 S/ |% t) d3 b9 r1 m$ f2 t$ m
新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。
/ n5 d: `! ~' R& U! Q; h4 c
' c7 Q0 |8 B- ^+ k4 U2 d: o至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
5 t( j' p# K) C2 c1 U$ Y9 j$ |5 T# {+ {! ^
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。- l$ G# W! C+ ]8 @, ~' o3 C

5 b* x. O; {3 [1 ]而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.
5 ?. Y7 l- _& b! U
& W6 z, s, \" Z% @; H5 U4 t5 Z新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
! V$ X0 g- `3 P9 E. d+ H
回覆

檢舉

cclin68

35

主題

39

好友

2523

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
450
在線時間
641 小時
沙發
發表於 2011-8-25 13:12:10 |只看該作者
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
回覆

檢舉

小熊米

0

主題

1

好友

2425

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
756
在線時間
456 小時
3樓
發表於 2011-8-25 16:59:35 |只看該作者
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
回覆

檢舉

阿舟

67

主題

10

好友

5258

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
648
在線時間
1027 小時
4樓
發表於 2011-8-25 17:23:12 |只看該作者
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
% H4 q" A" D9 |7 K% G; ]5 s% M$ b* O' U
羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻
! Z* a& A% h2 V
8 p& ^6 q8 x7 u: v3 l$ E想法不一致,換屋之日遙遙無期~ 6 h7 r2 H$ @2 y6 o0 y
% F7 I2 J% ]9 x. H5 r2 Z9 t9 |, S
& X7 {, y0 ~+ e! x( F
回覆

檢舉

anthonychen

12

主題

41

好友

995

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
264
在線時間
280 小時
5樓
發表於 2011-8-25 19:50:30 |只看該作者
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。1 x- O- a8 Y+ X3 o5 o" z; g* s6 \

1 M7 z2 R4 Z! Z# B1 ?印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
回覆

檢舉

可可的爹

22

主題

99

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3603
在線時間
2036 小時
6樓
發表於 2011-8-25 23:26:33 |只看該作者
推案量大  叫做供過於求' D' W% A4 D% b
推案量小  叫做建商不看好  
* n5 |* E5 x- m( _) a2 e/ ~6 a1 Z總之  結論就是  通通都別買   
蝦毀  川普當選   
回覆

檢舉

fay

15

主題

55

好友

2680

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1702
在線時間
397 小時
7樓
發表於 2011-8-25 23:51:29 |只看該作者
回復 阿舟 的帖子
" _. C: ^( f' t5 f: U; g  s, u9 `
# \1 [$ K* Z2 u8 o2 @; L7 [仲介說  r2 c6 }2 Z5 n; M: K  T' x& I
最近看屋的人變多
& t# v; M; b9 @: X5 `% k* I就算加了奢侈稅還是有人買....4 k- V; d) ^. g% H
因為跟中和遠雄一坪開70/ M' Z9 S( v5 u) T
和南港要推一坪三位數的比起來, |) s) C; P9 x
這裡真的太便宜了
- |5 ~; V' ~+ `; i1 A8 m: @" H
回覆

檢舉

LingXiong

11

主題

30

好友

3086

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1335
在線時間
766 小時
8樓
發表於 2011-8-28 14:19:49 |只看該作者
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。4 V) G$ q( d- a9 ]) A5 B. |

8 U3 c+ Q- F( g0 _一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
回覆

檢舉

nelsonshi

117

主題

77

好友

9501

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2805
在線時間
1336 小時
9樓
發表於 2011-8-29 17:30:48 |只看該作者
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12 8 d- V5 B5 ~; M, J/ ?
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...

' j  x# ?0 u- E9 d. _$ g' ]. f大大分析的非常正確!
回覆

檢舉

andy826

131

主題

181

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
7364
在線時間
4829 小時
10樓
發表於 2011-8-30 12:37:51 |只看該作者
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部