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[綜合新聞] 交屋潮引爆6區房市「能不碰先別碰」

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faith

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發表於 2011-8-24 16:29:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2011-8-24 16:48 編輯
' d& {# S* N& a) d  }# D. p2 t, C! w2 w! w$ a- y2 G3 G* p
{MyGoNews 林承志/台北報導}
( h( a. m' s+ f8 D  L* n; Q+ L# p% {% T4 Q% I2 [- C- |
房地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。, A/ _) _% o: i' ~5 F* Q4 a

) Z; C, r+ a6 [+ R& F新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。5 Q" ~0 G4 [% |+ m/ Z. P

! S7 f' q: i' U! Y% [& h* q7 r至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。SWAY表示，上述兩大區域，因周邊就業機能較薄弱，對於在北市中心通勤上下班的購屋民眾來說，生活較不方便。但若為退休族群，無須考量交通需求，重劃區建築新穎、道路筆直，確為不錯的生活環境，至於，區域整體發展仍有待捷運系統的開通。
. B2 ~: K& T; @- \7 j) {1 n* ]7 J. \/ n! Z& Z# N4 ?7 l
此外，桃園地區於近2年市中心房價成長快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見房市買氣趨弱。若為置產型購屋民眾，需審慎考慮進場時機。. {4 K2 e9 [: b  u
; f8 v5 @9 _5 M" ^# ]
而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區兩大區塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區塊，且多數購屋客層皆為投資客，當交屋潮爆發，房市承接力道不足，房價最有反轉可能。.$ p4 Q9 m) k( f7 s9 w) F* n" n
9 R) x. U5 O- s
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ].
3 y% n. s7 u! X! T5 S* [
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cclin68

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沙發
發表於 2011-8-25 13:12:10 |只看該作者
ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以北大推案量變少也很正常吧!! 北大真的隨便都會中槍 ..........阿, 最好是跌喔, 趕快存錢換大間的~
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小熊米

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發表於 2011-8-25 16:59:35 |只看該作者
這個專家很自以為是!連看過北大長甚麼樣子都不知道!北大剩下多少腹地可以開發也搞不清楚!只看數據就說得頭頭是道?
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阿舟

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發表於 2011-8-25 17:23:12 |只看該作者
最好是跌啦! 因為我也是在等, 但就中長期而言,北大的房價,頂多是修正或停滯,不會跌太多,否則也不會有一堆仲介在這等著分一杯
3 s& v9 ?4 e) ?' |, p. ]; m! H7 S4 {: x+ W" x3 c
羹,我老公說要等下一場金融風暴,我則是噗哧笑了出來,你慢慢等,金融風暴若真的再來,我們可能也是不能倖免的收災戶,就這樣,夫妻
4 g( ?2 X5 k) T4 i, _8 P3 Z/ H
. S" A: |4 }' M9 Y/ l7 H! S想法不一致,換屋之日遙遙無期~ ! E# |' v. i( n; V9 x4 V
1 M1 D% n- \5 P0 [& b; y' X6 l/ t

/ c" O1 u) L; z+ a# O7 H: E
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anthonychen

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發表於 2011-8-25 19:50:30 |只看該作者
用推案量來看是有誤差的，這一期的壹週刊有篇文章，是住展以規劃戶數、可售戶數、剩餘戶數等來比較，列出台灣十大警戒區和十大熱門區，我覺得比較中肯。
1 w" L, M  R: [: J5 B9 R! ]- Z7 Z# E, z% A* a
印象中，十大警戒區新北市上榜的有林口、淡水，全台剩餘戶數超過1000的有林口，新竹市(2000多)與竹北市(3000多)。
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發表於 2011-8-25 23:26:33 |只看該作者
推案量大  叫做供過於求( R  I' r8 B* t: h% v3 g! e+ h
推案量小  叫做建商不看好  
8 d7 O: }7 ]/ u; |5 f: ~" D7 }3 t總之  結論就是  通通都別買   
蝦毀  川普當選   
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fay

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發表於 2011-8-25 23:51:29 |只看該作者
回復 阿舟 的帖子
8 B5 \7 w" V0 B5 q* Q
* O; X/ [( y1 q1 p8 s& H仲介說% r" K/ [# v, H' @6 Y
最近看屋的人變多
; I4 L- m1 @2 B9 J2 X' D就算加了奢侈稅還是有人買....
: \* q7 W4 g' _因為跟中和遠雄一坪開70
$ y" z% i4 e' Z和南港要推一坪三位數的比起來
: l0 M9 w+ y! U5 s: }這裡真的太便宜了
+ y6 ~& y8 ?; `; u
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LingXiong

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發表於 2011-8-28 14:19:49 |只看該作者
北台灣的房屋價，最差是持平，要跌很難。
( N. Z- c1 F; j# ?- h2 Q( I' D% @# L( c& s2 {- W0 A
一直被某些人看衰的北大特區，總是緩步上升。
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nelsonshi

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發表於 2011-8-29 17:30:48 |只看該作者
cclin68 發表於 2011-8-25 13:12
+ t; h! ^! u% h1 X" i6 [" D; q/ r+ }ㄟ .....說實在的北大推案也差不多接近尾聲了, 該開發的也都開發的差不多了, 僅剩少數幾塊地還沒蓋吧. 所以 ...
* i0 c% B" Q4 X: p* A
大大分析的非常正確!
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andy826

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發表於 2011-8-30 12:37:51 |只看該作者
原來是這樣啊~ 那台北市要是沒都更, 推案量0的時候?! 顯見該地買氣超保守的~~~
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