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央行大台北房貸管制3措施出招 房仲:將有效遏阻投機客進場
: r# Q: ]4 B( y$ m2 k1 i7 V鉅亨網記者蘇芷萱 台北 2010-06-24 20:29:44 3 [4 v' o5 o- k# I
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中央銀行今天宣布,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,並同步施行選擇性信用管制方案,宣示「打房」決心。房仲業者表示,單就這次升息幅度而言,對市場衝擊不大,但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案,其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」,對房市震撼最大,也將促使投機客短時間不再進場。0 q0 J/ I0 b: K( v
4 d( ]* g8 n* d$ M# z每借100萬元 每月僅多還58元 ! y# m0 Z! g" V
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,升息半碼以目前5大行庫利率1.6161%計算,每借100萬元每月僅需多還58元,1年下來不過 696元,衝擊不大,但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。, F, }3 [# [" |5 |. H1 W
. B4 r0 B! Q; b選擇性信用管制3大措施 有效打房
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選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一,指管理特定銀行信用(即資金)流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制,被外界俗稱為「228選擇性信用管制」,讓房市連續20年不見多頭。而這次央行點名台北市全區以及台北縣10個縣轄市,針對銀行房貸作出規定,包括貸款成數不得超出房屋鑑價7成、購屋無寬限期以及房屋不能續貸2胎,都能有效壓抑房市炒作。 x- \( R# l2 \0 k) ?- q
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徐佳馨指出,受選擇性信用貸款衝擊最大的,就是市場上短進短出的套利投機客,尤其如果財務槓桿高,相對影響更大。加上銀行貸款只限7成,對想要在這些區域購屋的自住民眾與換屋民眾,也會產生影響。短期而言,無法避免市場盤整,但這樣的過程是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。
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升息啟動 短期對營建、資產股不利
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台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示,過去央行利率政策多跟著美國走,這次脫稿演出,宣示「升息趨勢正式啟動」,短期對營建、資產股不利,至於壽險、銀行業則因利差擴大,情勢看漲。不過就長期來看,升息也代表台灣經濟成長、失業率降低與國民所得提高,仍將有利房市。
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, K* s: `& X3 s8 ~8 z Q林口、三峽房貸未納入管制是利多
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: W; f' [ T$ j& p1 e值得一提的是,央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區,但實際上,林口地區2009年房價每坪約16-17萬元,如今每坪約22萬元,漲幅約 3成,而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言,未被納入央行信用管制,將是一大利多。 |
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