[新聞] 央行宣布對房市採取選擇性信用管制

寧靜海

央行宣布對房市採取選擇性信用管制
+ Q6 J/ E, O; d【經濟日報╱記者應翠梅／即時報導】
http://udn.com/NEWS/FINANCE/BREAKINGNEWS6/5684228.shtml
       
2010.06.24 05:35 pm
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中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。

5 n- g1 D& p; q  y) D7 C7 F7 q央行表示，依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37條第2項、第40條之規定，訂定「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，並自本年6月25日起施行
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. i3 G6 _/ o; C2 m5 f% A: {6 w【2010/06/24 經濟日報】@ http://udn.com/


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/ R3 l+ {  e1 o# x  m: |投資客要當心囉！

李奧戴

央行選擇性信用管制適用的地區，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中
  k0 v" f3 k) t4 }4 i8 T/ O和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）的新承作購屋貸款
& X6 h7 z1 i( u，且無寬限期。

三峽會因此得利嗎?

寧靜海

中央銀行24日宣布金融機構對特定地區辦理購屋貸款辦法，針對北市及北縣十大縣轄市，要求銀行對第二棟貸款不得超過房屋鑑價值的七成，另外無寬限期，並不得以修繕或周轉金等名目增加貸款金額。
寧靜海 發表於 2010-6-24 20:39

2 f# v6 D* h& A4 g5 b3 x, @9 ?8 r
& Q# A4 j( `, j1 \7 s* B8 D不過央行選擇性信用管制的範圍，包括台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）。

不包括三峽...

3 E" ^* O/ j. |1 R看來央行認為三峽不是房價偏低，就是沒漲得這麼兇，
但樹林也被列進去了... 真是奇妙...

棒到不行

3# 寧靜海
) a' e7 @; S" Z8 O, ]1 c1 R
- z9 r7 F" }' h' ?% e! p- J
$ [$ G8 t5 O2 i+ E; n因為改為新北市之前樹林是"市"，所以被列進去，三峽是"鎮"，所以沒有囉！

奇異果

希望不要引響到我，我才剛要貸款而以…

ddvviidd

央行大台北房貸管制3措施出招 房仲：將有效遏阻投機客進場
1 w/ s# V( h9 A3 o3 u鉅亨網記者蘇芷萱 台北　　2010-06-24 20:29:44　

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! n- n% v+ C9 l! L9 z( ?. b中央銀行今天宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，並同步施行選擇性信用管制方案，宣示「打房」決心。房仲業者表示，單就這次升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對台北市及台北縣10大縣轄市的選擇性信用管制方案，其中「貸款成數不得超出房屋鑑價7成」，對房市震撼最大，也將促使投機客短時間不再進場。
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2 D& t( P/ c; ], C: a每借100萬元 每月僅多還58元     

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，升息半碼以目前5大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅需多還58元，1年下來不過 696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。
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0 K% `* N; x, q5 G* n$ D4 Q* |選擇性信用管制3大措施 有效打房                     

- p' a' i1 {; _選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，讓房市連續20年不見多頭。而這次央行點名台北市全區以及台北縣10個縣轄市，針對銀行房貸作出規定，包括貸款成數不得超出房屋鑑價7成、購屋無寬限期以及房屋不能續貸2胎，都能有效壓抑房市炒作。
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徐佳馨指出，受選擇性信用貸款衝擊最大的，就是市場上短進短出的套利投機客，尤其如果財務槓桿高，相對影響更大。加上銀行貸款只限7成，對想要在這些區域購屋的自住民眾與換屋民眾，也會產生影響。短期而言，無法避免市場盤整，但這樣的過程是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。

升息啟動 短期對營建、資產股不利   

3 f- `* v% ^& ~台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，過去央行利率政策多跟著美國走，這次脫稿演出，宣示「升息趨勢正式啟動」，短期對營建、資產股不利，至於壽險、銀行業則因利差擴大，情勢看漲。不過就長期來看，升息也代表台灣經濟成長、失業率降低與國民所得提高，仍將有利房市。

2 P' j; h2 w9 i- J  M+ p林口、三峽房貸未納入管制是利多                

值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。

寧靜海

林口、三峽房貸未納入管制是利多               
& u7 G- D: Z9 L  ^+ r值得一提的是，央行選擇性管制區域並沒有包含林口和三峽地區，但實際上，林口地區2009年房價每坪約16-17萬元，如今每坪約22萬元，漲幅約 3成，而三峽也有2成的漲幅。對這兩大重劃區而言，未被納入央行信用管制，將是一大利多。
ddvviidd 發表於 2010-6-24 21:12

( |) y- y" i0 V: z! o' R
  j8 L" y+ |0 u+ V9 h5 W( w　　這對遠雄是利多吧...
　　老實說我希望投資客能趕快退場，不要拉高房價讓想對這塊地區有興趣的人卻步...

nadja

5# darkiori
. B" e) ?. i. P! c/ b3 M. w
金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
(一)不得有寬限期。
(二)貸款額度最高不得超過房屋(含基地)鑑價金額之七成。
5 p5 M" e: K8 _2 }2 y9 z! V& k" K(三)除前款貸款額度外，不得另以修繕、週轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。
  s; e( J. `& d) X金融機構於99年6月25日前已核准尚未撥款之購屋貸款案件，得按原核貸條件辦理，不受本規定之限制。
+ m" M2 t) T! T5 L6 W: Q' u若你還沒申貸,且符合本規定之條件,就會有影響....

阿康

5# darkiori
7 c+ l$ A% C7 J2 W5 C
金融機構承作購屋貸款，應向財團法人金融聯合徵信中心辦理歸戶查詢，借款人本人已有一戶以上房屋(含基地)為抵押之擔保放款，且用途代號為「1」者(購置不動產)，其貸款條件限制如下：
(一)不得有寬限 ...
  m! g5 B2 I) {+ B  U9 g3 Xnadja 發表於 2010-6-25 08:55

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第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？

richard

第二條，是不是銀行只要把鑑價抬高，這樣就沒有所謂的成數問題啦？
阿康 發表於 2010-6-25 10:11

  n  p$ f( L4 b. J- h: T
6 t5 S" ?2 l# F/ @4 t這個地方是有模糊空間....
( U+ s% S: W6 ^5 j; N2 S$ g
$ W5 X# @+ f7 I1 E, F: L- F0 Y& m! _$ p有的銀行為了風險控管鑑價會保守一點，
  a0 X/ J1 a! J" z  p$ Z: K% s有的銀行為了業績考量鑑價會寬鬆一點，
2 `7 ~3 s& M: L9 u+ ], _9 {  ?: M
( A1 ]- S) p2 E9 o所以如果銀行願意提高鑑價，成數問題影響就比較小.....