- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》
& w8 h: @) [1 l2 z+ n
5 V2 ?% f7 v. A2 r# K有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。
0 i: ?5 M" |/ w5 V! d
3 I, i+ `/ b( N( W0 {! `2 h█ 由遠而近2 i; t H9 r x
先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。5 |0 u; ?' N% Q/ |7 G! [. f
4 V- T* S1 j. l% J, X' J█ 由外而內8 \/ X+ x% l, M5 v* y
走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。
# @7 Y* V% n+ v6 P5 z; X9 X9 h- ^. c! [! \; w
█ 看格局採光和安全性
( W8 z/ z4 K; z" |" w當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
$ q! S( |/ E" \' B5 c3 D; e8 f- \" m, n; v9 a V0 b
█ 看使用動線$ n/ r& W7 S+ t
資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。$ y& x' s, T: T7 G( }9 F
|
|
發表於 2011-7-3 09:48:09
收藏
讚
發表於 2011-7-3 22:19:29
發表於 2011-7-5 17:52:28
發表於 2011-7-5 18:40:35