- UID
- 10402
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 640
- 活力
- 1722
- 金幣
- 1207
- 日誌
- 21
- 記錄
- 9
- 最後登入
- 2013-3-9
 
- 文章
- 108
- 在線時間
- 215 小時
|
台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年- t4 \: W7 H+ f% s' `1 ^
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110628/4/2u2e7.html J2 j, }& t* |
4 g) p0 F& |) o; m2 k0 s更新日期:2011/06/28 02:54王莫昀／台北報導
4 W9 F6 n$ F# w中國時報【王莫昀／台北報導】
- ]; L8 h8 o3 ~' X3 Z. }- s0 P- j0 E( u( k
後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。, \# Q! h4 O, h; J/ q& y* c
7 @: H% a2 A, m/ l# ^: p: _+ e& P# G
「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。: n! ]; n' U2 t1 F/ L! x( L
) ]* K( x- k F; E; J% z' k惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。; a% A" [$ Y, H, l$ a
) c$ E, D" Y5 _1 G由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。
# g4 S' n) v7 v8 n) x3 a3 w' J) D9 D: e+ ]
不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。
1 a% a$ p- u. ~9 L p6 d+ S* z; k) C" `5 I
中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。1 v" [5 B: ]$ _) l5 ^
% O, p9 J, p& ~7 f不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。
8 k' l& W; R* ]5 h* e0 U% r. t' z6 v' d5 s2 O _0 A5 t
美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。
$ f7 i5 f) |, \/ I; o3 U( Y! o, Q7 ?7 y2 T9 A. A: F" B* Y
楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。1 a( h& U+ U5 }
|
|
發表於 2011-6-29 07:06:41
收藏
讚