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台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年
: Q$ t) O6 _ e- J% S. R% Khttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110628/4/2u2e7.html/ B: f6 t; _# m3 n0 M7 B
, f% ]9 P, ]) n更新日期:2011/06/28 02:54王莫昀／台北報導
) Y$ q# x0 ?' _中國時報【王莫昀／台北報導】; g6 \6 B7 R/ |' q" P
$ Z) p+ \" t! U後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。
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「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。
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* D+ A) F! c- V+ o$ G; {' d惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。
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- m+ \, Y) _ c# e8 J由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。/ N# w" t" |! T. \/ G1 _; S6 X
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不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。% T* A) ?6 p9 j* p) H
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中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。
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不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。
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M* } g7 W1 M4 H t% W; q- E, \- I美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。, W0 ]7 N* u5 p& E$ s( H, ~& c( i
2 H: c5 J. Z# }6 Q% M3 d" [楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。' U& A2 A2 M! a
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發表於 2011-6-29 07:06:41
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