- UID
- 10402
- 閱讀權限
- 30
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 640
- 活力
- 1722
- 金幣
- 1207
- 日誌
- 21
- 記錄
- 9
- 最後登入
- 2013-3-9
 
- 文章
- 108
- 在線時間
- 215 小時
|
台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年
3 }* u, ^9 N* \4 }+ thttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110628/4/2u2e7.html
2 k. |/ g( y: t) @9 P: I1 e) u) U( G" F
更新日期:2011/06/28 02:54王莫昀／台北報導
2 r8 ^; x% ^- `5 F中國時報【王莫昀／台北報導】' F6 z' t1 p3 V2 x
4 O8 P; k9 t' e/ D
後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。
4 s* _0 a/ n" i" N3 g/ S" w$ d$ H+ l I/ ~
「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。( |4 \4 U' K. p
& {1 T8 `1 \- [: m& y
惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。- G5 C4 D7 f! B, Y& n$ U
* ^, a7 X: b; V. C d
由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。, Y% f+ S4 g" D3 G! O3 L
# F( A4 U/ _- V. N0 j6 v( }6 i" x) l8 }不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。/ ?7 F2 x# H- Q% A6 k
8 ?( Z1 |/ t) U
中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。* \5 }% }# |: W: }, b1 H- H
/ s6 ?( A" K6 h, [7 `, v
不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。% K+ p+ \ u" P' o6 g
- Z# l" g1 g C4 F. H2 R5 w美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。1 n$ R7 e# p4 v$ @4 S6 L" y+ @
( M! _: ~# ~$ P, s! |' k# U! n; F7 c楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。7 Q P# G& C! l! ^8 ]% d
|
|
發表於 2011-6-29 07:06:41
收藏
讚