- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕更新日期:2011/05/24 04:11
4 g3 g7 u5 Q- Q& l0 n9 }8 C0 _1 e
- v3 m& e. P8 u6 D) u: a+ t奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。
q S3 Z( K2 l& p
^' l L. V6 d! K W8 P, u' @2 t$ S( j% H* p* F# i6 m$ {
房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。
2 }, C- D( K* @9 y# U t. g
7 O, U' c- D8 P- X) S/ l/ E1 \0 c4 E! Z/ m& a
不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。0 d7 e! s7 r4 H- O- g, ~5 {
% ~7 |8 O$ u' s7 w+ Q& e* B5 y, h% h4 M0 A- o( a
此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。
/ L& @ Q4 g+ D* e' d: U& ^% }7 m7 ~2 Q* A2 i6 F4 A' V# r
- P3 N" S2 R- U# ]( s
而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。$ p. X+ Z' a. j8 ]1 w
' J! R7 p2 Y K7 V& {* M
9 p7 W# u* Q7 b# _9 b9 v% W: I6 c而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。
: f6 E4 j7 z! w. A" c4 p* F7 H' H
; T% ~' S2 L* I3 P% g+ ^4 ^- d2 h5 ?# f( w% [5 s( A/ G. s
不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。
4 m: Y O; P5 X( Z
3 R3 `3 H) d& T& ]8 i) _& Y3 g0 r L
中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。
3 S$ \2 h9 F5 Q% p0 w$ P: Q* K( y$ P( C" |- ?5 F
( F% n, O5 c" @% @" I( M
而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。7 D, x" L8 ~. q6 x+ e
7 ~1 X% V- d3 Y7 o& q
/ v$ L1 ~7 O( i3 B/ {; \住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。
, [+ @) K% [( t' P7 i |
|
發表於 2011-5-24 18:52:55
收藏
讚
發表於 2011-5-24 18:58:32
