- UID
- 9937
- 閱讀權限
- 20
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 190
- 活力
- 354
- 金幣
- 483
- 日誌
- 0
- 記錄
- 5
- 最後登入
- 2012-7-6
 
- 文章
- 117
- 在線時間
- 82 小時
|
Sway 房屋觀測
f2 r* q* Y( F% u& ^& q0 v) Z看了以後跟大家分享!
* h {1 t2 ]8 x5 @2 r- ~- e9 r* e) W& |! `9 C! v( D( d
你以為，奢侈稅是在打擊投資客炒作？如果真是這樣，你也太小看我黑心的本事了，過去大陸打飛彈、SARS、金融風暴都不怕了，小小的奢侈稅，怎能奈我何？$ D8 Y0 G) E4 l: j$ `
z; T) g9 t, M% P- X, v 「這間房不用繳奢侈稅，所以價格比較貴，而且，只有一間，明天就鐵定賣掉了，至於那些要繳稅的屋主，現在都不賣。」最近客戶上門看房屋，一定會說：「哎呀，屋主要繳奢侈稅耶，照理說應該比較難賣才對，怎反而那麼貴！」/ ?' O- p: ?! J; Y) k) ?8 F
6 g ?9 d0 u) i" Q L2 L# V! s 當然貴阿，那些持有不到一年的房屋，屋主早就做好長期抗戰的準備，先用寬限期來降低繳款金額，再便宜出租給別人賺一點，而且，這些投資客手上房屋很多，會先拿出來賣的，自然是兩年前買進準備大撈一票，拜託，當年買價那麼低，今年當然要大賺了，價格嫌貴？怎可能？現在不用繳奢侈稅的房屋不多啦$ Q$ X5 d, q u; `: C' ?
只要有買方質疑，價格為何開那麼高，我馬上用物以稀為貴的方式打回去，就解決一半質疑了。這年頭，買方都會作很多功課，面對這些有備而來的客人，我一定用「拖」的方式，先殺殺客戶銳氣，搞的他疲倦之後，再來洗腦。+ O% k2 N5 a e$ r9 e* m
2 q. J. e' M: ^+ r3 N/ \
講白了，我想賣的「主菜」，就是這類持有兩年以上的房屋，而且，屋主都一定給足4%的服務費，至於要繳奢侈稅的，先放著再說吧，這種屋主早叫他降價賣他不肯，就隨便賣賣囉，連帶看都懶，我的時間很寶貴的。( ~% \: K0 _/ q0 V- _
所以，想買屋的客人，不管你想指定看哪間，我就帶你看哪間，但最後，一定引導你到這種不用繳稅、價格又貴的房屋。0 D6 ^& h6 @; o/ i6 R7 P
3 A$ ?! C/ |1 V3 E( _0 t 「因為不用繳奢侈稅，我好不容易說服屋主拿出來賣，你看，屋主一點也不是投資客，不用擔心房屋有啥問題，屋主只是要換屋啦，而且，你先買，以後換屋時也不用繳奢侈稅阿，這樣你根本就不用擔心。」2 Y) T. h/ q% k7 I: F
看！人家買方問的是價格，我馬上讓你覺得，價格不用嫌，政府規定不用繳奢侈稅，所以，這間房屋，貴的有道理。/ K( O# l+ ~6 x m$ a
5 L& y, ^( I$ d: N% X) Y/ X 「不是啦，我是說，這總價太高了，比起附近的行情，高兩成耶，屋主有沒有可能放價格呢？」買方問。這正中我下懷，會開始抱怨，表示他喜歡這間房屋，今晚大概可以把他宰來吃。
1 ?2 L, ^' O t" \" a$ _1 ^7 _& H4 B9 A' g, Z( @8 A3 O+ `5 e
「就是因為屋主不缺錢，我剛也帶你看過四樓要繳奢侈稅的投資客屋，那屋況很糟吧，沒有景觀，裝潢又很廉價，所以你知道為何要高兩成吧，況且，哪天你要轉手，交給我，一定讓你賺錢。」當然要先給他噁心的配餐後，主餐才會變的可口，又讓他遺忘價格有多高。
2 P8 _3 ^# v+ b! {0 }' r 「但是，我一定幫你談個好價格，你要不要先提個現金一萬元，這樣我好幫你跟屋主作斡旋，你要知道，不用繳奢侈稅，屋主心態很高的，但是，聽說別家房仲已經有人打算買了，你要快，這物件真的不多見。」
# U6 A3 d: w+ e* t- w4 k' P 那，要繳奢侈稅的物件呢？真的很懶的賣，不過，萬一不繳稅的都賣光了，要打起精神賣，也不是件難事。& T; U6 o3 h3 o' o
: l) H- L( D9 j4 K& _
「這間持有不到一年，所以要繳奢侈稅，但你別擔心，屋主房價已經降價了，他擔心以後更賣不掉，現在虧錢也要賣，外加奢侈稅，你看，虧好大！」先跟買方用力的哀嚎一下，而且，我一定是連蹲帶爬的，演戲嘛，打好底，這樣，買方比較不會亂殺價，我也好跟屋主回報價格。
: s- I: ?) N+ t: h- t/ a4 Y 如果只是這樣作，就不配稱作黑心房仲啦，這間奢侈稅房，重點在於房價。
) I8 b$ m6 |9 p& X 答對了，房價早就灌入15%的奢侈稅在內，屋主買在房價高點，而投資客自然想賺錢，所以，就把該繳的稅先灌入，然後，再加價賣。
7 b( D8 H9 x7 h2 A 買方那麼笨，開高價就高價買嘛？/ u, G. W9 i% O9 M
是的，我黑心，而且，心是鐵作的。6 _ J! n6 g7 n2 B# p* l
: b- } H" O7 O- Q. O+ `& b: }- H 「我剛也帶過你看高樓層那一戶，景觀好，那屋主沒有奢侈稅的問題，所以開價比這間還高，而且，晚上就有一組要簽那一戶，現在自住客都搶著進場換屋，你再多考慮兩天，房子就賣掉了。」# k& c, A: s8 b9 W9 b
客戶不信，但盯著我看。
' _+ D1 Y/ `4 H) ]2 Z: j% e1 {0 G, s 「房價高不是重點，而是這個社區本來賣出的就不多，要不是我拼命說服屋主讓你看屋，否則他本來是打算兩年後再加兩成賣掉的哦。」/ r% E7 y7 ?2 Q+ l3 y; B4 t ^/ J
% k$ i4 e; f: A
客戶好像更不信，但是，吞了口水，有點心動。
+ ^7 U( V, H& s 再來，「其實屋主也不擔心奢侈稅，因為屋主要換屋，所以可以不管這個奢侈稅，不相信的話，晚上可以約屋主見面談，你可以再問他這件事。」. k0 s" |6 j, q4 z% }# E
你又上鉤了。還沒？「你看那開放式廚房，有採光跟景觀哦，要煮飯看小孩都很方便，客人去你家也會覺得超大氣的，整個社區沒人這樣改哦，屋主改這個就多花五十萬元了！」
4 N! ^6 O; X V M0 {, _
0 B# m+ ]5 q5 Y4 ^" t! m: R 改成迂迴，只講優點，讓你心更癢。
+ {5 E7 ^4 b0 [) n" O- w0 T4 [' s# m% R5 |9 Z) w+ D8 ^
「可是，房價都沒降價，這樣我要買，頂多七折出價，你去問問屋主七折要不要賣？」買方終於裝隨口說說，我一定認真聽聽：「好啊，你先領十萬元現金，表示你有誠意要買這間房，我幫你轉個彎去談談看，七折一定不可能的，但我預估八折以上，屋主就可能會賣哦。」8 ?) q: A' j4 Z5 V4 n6 q" f
先收錢再說，想釣魚，餌要先咬住，再來慢慢拉線。& d7 e. J$ O6 J4 e8 `' u
; v C3 [/ g0 g1 Y 同時，我一定繼續帶買方看價格更高的房屋，讓他死了這條心，「你看，我說的沒錯吧，這房屋不容易找，有人花兩年才找到耶，你好不容易看上這間，七折出價不可能啦，我們用八折來打動屋主心，這樣，你就不用再奔波了，看房子很累的。」
$ T: i5 P. L7 | b3 L$ ]8 O
1 K+ C; Y- g+ \& d6 d 咦，買方突然拿起電話，「**房屋嗎？我跟你說，你上次說有間高樓層、沒有奢侈稅的房屋，他開價有沒有降價呢？」媽的，這個S大亂教一通，搞的大家都知道要如何談判，我看這條魚要溜掉了，現在，我手心突然發汗起來，糟糕，成交後想買台BMW的說，看來，新車要飛啦。
5 Q1 Y$ v# P V. q5 u) B5 c 結果如何？對方仲介說：「有耶，他說好像有人晚上要來買，不過，聽說價格會八折成交，我們就不用買那間，但是我手上有一間有奢侈稅的房屋，你要不要馬上出價？現在有人要八折出價哦，我來幫你用搶的試試看…。」- o+ _# Y& |6 r
9 ]6 z/ Z& N$ k 哈哈哈，親愛的同行好兄弟，這樣講就對了，這條魚，我先吃了，改天約喝酒哦。; f) j: \$ }" M, q. E8 D0 a( ?
9 U: `# d% a2 I* {. |
|
發表於 2011-5-26 16:56:14
收藏
讚
發表於 2011-5-26 17:05:38
4 ]9 Z0 V5 P* V/ N
發表於 2011-5-26 17:30:34
要如何才能躲過黑心仲介的捉弄呢？世上沒有單純幫人良心買賣房屋的人了嗎？！
發表於 2011-5-27 11:21:58
發表於 2011-5-27 13:12:49
