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本文章最後由 houseclinic 於 2011-4-27 09:52 編輯
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屋頂防水翻修
% s3 L1 Z* c: L1 V漏水問題不僅會造成一般消費大眾在居家環境上感到困擾外，其實水也會對所居住的建築物進行腐蝕，時間久了，不但內裝遭破壞、室內電子、電器設備容易損壞，結構體也因水的侵入而使建築物的壽命縮短許多。' K' M; p# s' Z' u
7 w. s1 S% ^2 a& f `/ u另外，在高濕度的環境中，一般細菌與霉菌亦較易孳生，當然對居住者身體健康亦造成無形的侵害。 這些無形的損失，其實只要在房室起造之初，稍加注意即可解決。根據日本的統計，若在建造之初即作最好的防水工程，只需花費房價的1 ~ 2%即可，但若事後補救，則可能須花10倍以上的代價，若再加上上述無形的損害，則更是無法估計 ，實在得不償失。+ t+ l3 R# l1 E
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長期以來對建築物的防水工程之觀念較為不足，致使發生眾多漏水問題之嚴重，是普遍的人都能體驗得到的切身問題，均有無所適從的感覺。由於防水工程品質偏低市塲紊亂之狀況，施工技術及觀念，缺乏了解，無疑是雪上加霜。% v+ O; Q0 r! M2 }1 E! }* f+ j( R
屋頂外牆是大量雨水直接侵襲的地方，也是建築物重要部位之一，施工最終目標是達到完全不漏水，因此對於施工技術選對材料負責的心，如此可達到一勞永逸之效果。- b' q* M+ d0 H$ E1 B9 K; |
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結構補強' E, z3 @4 u, P U) ?
混凝土結構物之維修及補強涵蓋範圍甚廣，施工補強如醫生看診對體質、成長環境有所不同、所需採用，採用之維修及補強，且方式、技術、工法、材料及施工手段當然不一樣，故混凝土結構之維修及補強工作務須謹慎為之。
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壁癌處理
, W; g2 ?/ ]% o2 f' S( n會產生壁癌的原因是因為溫度或相對濕度使室內空氣中之水份形成壁體結露使得牆面油漆產生發霉、腐蝕現象，或外牆結構滲水所造成壁癌，混凝土、水泥粉刷層內之金屬鹼．其中以氫氧化鈣是容易水解析出晶體粒子，然後遇到空氣中的二氧化碳結合成碳酸鈣結晶體淤積於牆面上就形成壁癌國內一般的人都認為壁癌都無法醫治，事實上建築物本身並無所謂無法醫治的壁癌。
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浴室修繕
5 l7 k7 {1 ?% G8 x Y6 a8 D$ B+ W浴室是每天生活起居必定使用的一環，用水量大通風不一定好，用在浴室的防水層非常重要，沒處理好常導致漏水，而且一漏水，通常都要整間浴室打掉重做，不可不慎。
. ^" Q1 z1 K; U. @* g% \8 h$ e6 J除此之外，浴室漏水也有可能是管路方面的問題，這個部份需結合水電的專業，尋找漏水的源頭，排水管、冷水管或熱水管都有可能。若是管路方面的滲漏，找出根源予以解決。2 n, x# t! f6 p2 V: J" Z
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常見的抓漏防水Q &A
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Q1: 防水與止漏(俗稱抓漏)有何不同？
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A1:防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的，其最大的差別在於：# t6 R5 u% b0 V6 R* r
抓漏防水工程：是全面性施作，是有防範未然性的。
" A# z* t$ B" j# U止漏防水工程：是局部性處理，是事後補救性質的。
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5 u- Y3 l/ y. |Q2: 別墅房子為什麼特別容易漏水或產生壁癌現象？% q9 |4 y6 E3 d4 u: E5 A
A2:如何事先防預防？
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〈一〉造成漏水之原因：
9 R. [9 M# a( h B$ j紅磚外牆一遇地震或結構沈陷極容易產生均裂現象，造成漏水，因此需要抓漏防水。
) Q9 d% R; w# F+ |+ A. b; U橫樑下方與磚牆風頭壁很易產生一條 2m m寬以上之水平施工縫，柱子與磚牆也容易產生垂直施工縫。
. u( Y" H) X0 P泥水匠在施作外牆粉刷打底前很少會將所有的磚牆縫充份塞實，雨水就延著這些磚縫滲入室內，所以要做抓漏防水工程。
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& Q7 i" ^+ ]0 q$ N3 x" h〈二〉預防方法：6 {+ u% `+ X' K$ i
在粉刷打底前先將所有紅磚縫隙用防水砂漿確實填塞，再全面施作水和凝固型防水材，以利粉刷層之接著。 : K0 I1 q, Q" q
磁磚繡面完成後，將水平施工縫及垂直施工縫採取伸縮縫方式──施打10～ 15m m寬之填縫膠，即完成抓漏防水工程。 + v9 Z; }3 i9 f" T& r: ~
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Q3: 時常有業主說“市場上防水材料千百種，人人都吹得天花亂墜，" ]# _. }- i+ o2 i7 L/ k6 w
讓人無法取捨，到底是那一種材料才是真正的好用”？
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' s6 s1 B+ i4 i8 e' f7 sA3: 任何一種抓漏防水材料，經過一段時間市埸上的競爭、淘汰，仍 2 a1 t* K. b) J( U: _
能為施工廠商長期的使用，在市場上有一定的佔有率；那麼它一定有它的優點及適用性。可是，沒有一種材料是萬能的，所以到底是那一種材料才是真正的好用，必須從抓漏防水的三個角度來考慮，三者缺一不可：
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（一） 設計之需求：* Y: {4 x P: C) L( K' @, I! }
抓漏防水材料要施工在什麼部位？上面要覆蓋什麼材料？到底是要做露出型、或者上面要覆蓋泡沬水泥？RC？貼磁磚當游泳池用？或者當停車場、人行步道？依不同訴求選擇防水材料。( h# Y+ ^, {% e" M0 B1 S
( }1 i. x/ A; G. A1 O+ B（二）選擇最適用的材料：
# S) T5 x# U& q依據各種廠牌之物性、化學性、實用性及曾經施作過的實績結果，來確定採用哪一廠牌的抓漏防水材料。
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（三）良好的施工者：* P8 G9 Q2 y( ]% K6 s/ C
再好的材料，如果沒有配合負責任、經驗豐富的施工者，也是無用武之地。所以以上設計、材料、施工才能決定抓漏防水工程的成敗。
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發表於 2011-4-27 09:42:30
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