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北大隆恩社區物業及保全委託管理維護服務業務 招標須知 一、 委託管理服務單位： 社區名稱：北大隆恩社區。 2. 地址：新北市三峽區大學路15-1號。 聯絡人及聯絡電話：陳主任 (02)8671-7352。 社區概況說明：本社區五棟建築物，共425戶。
7 u" j* r6 Y4 H 二、 委託管理服務單位需求： 1. 管理服務標的及範圍： 北大隆恩社區基地面積13874.58平方公尺、建築面積4897.02平方公尺、14層大樓共1幢五棟425戶、地下停車 場2層、平面車位428位、B1機車位428位、開放空間花園造景及社區內所有公共設施、健身房設施等。 2.管理服務人員類別、資格、人數、上班時段及年度特休、國定例假日、颱風天停止上班等各項方式說明。 3. 管理服務項目: （1） 北大隆恩社區一般事務管理服務事項。 （2） 北大隆恩社區及其周圍環境安全防災管理維護事項。 （3） 得標公司附帶服務項目。 （4） 本案管理服務最低基本人力需求。 4. 本案委託工作期限： 自民國113年12月01日起至114年11月30日止， 三個月為試用期，試用期滿不合格則本契約自動終止，期滿合 格本契約延續至114年11月30日止。 5.甲方得依乙方年度服務表現，經委員會決議續聘，本契約自動延長壹年；嗣後亦同。保全公 司、管理公司因違反管理服務約定，經本社區管理委員會（下稱本會）以書面要求改善，未 能於期限內改善時，本會得終止本約。本會得依其年度服務表現經決議續聘，本契約即自動 延長執行壹年；嗣後亦同。 三、參與本案投標之保全、管理公司資格（違者不得參與投標）： 1. 依法成立並取得主管機關核准之保全、公寓大廈管理維護公司。 2. 依法加入所在地之保全及大廈管理維護商業同業公會之保全、大廈管理維護管理公司。 3. 保全、物管公司隸屬同一集團及同一之負責人，且僅得由一家公司代表參與投標，不得有借牌靠行參標或 有圍標情事。 4. 對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、懲罰、保險、工時、薪資、等福利與休假制度，均 應符合勞基法規定辦理。 5. 投標保全、管理公司之證明文件影印本應蓋投標公司大小戳章及正本 相符章，違者以投標公司資格不符處 理(投標公司不得異議)。 6. 歡迎各舉凡公司或辦事處設立在雙北市、桃園市等地之優良保全公司、管理公司參標。 四、投標公司應提供之送審文人件: 請有意參加投標之公司，於113年10月10日(星期四) 18時前，至社區櫃檯領標，領標費用200元；並於113年 10月11日（星期五）20時前，將下列文件以密封限時掛號郵寄(以郵戳為憑)或親送至新北市三峽區大學路15 之1號 北大隆恩社區管理委員會收（聯絡電話：(02)8671- 7352）。請郵寄後另以電話確認之，並檢附郵局 證明。 1.主管機關核發保全、公寓大廈管理維護公司之核准函或公司變更登記表影本1份，並請加蓋「公司大 小章」及「與正本相符」章戳。 2. 所在地保全及大廈管理維護商業同業公會核發之會員證書及比價證明 影本各1份，並請加蓋「與正本 相符」章戳。 3.管理服務企劃書11份（請應依下列項目，以A4直式橫撰寫） （1） 公司簡介(含名稱、地址、負責人、成立沿革、關係企業等)。 （2） 承攬本社區各項管理服務規劃建議、說明及實施方法（分項詳述）。 （3） 公司對派駐本社區管理服務人員之招考、訓練、代理、考核、懲罰、保險、工時、薪資、等福利與休假 制度。 （4） 公司承接案場紀錄、經驗、實績。 4. 管理服務報價單1份/請另各別密封。 5. 受委任管理服務契約書(草約)1份。 五、 職務需求： 1.總幹事一員。 2.財務秘書一員。 3.行政祕書一員。 4.大廳保全早晚班各一員。 5.車道保全早晚班各一員。 6.清潔人員四員。六、 開標及決標流程： 1.簡報會議預定召開時間為113年10月16日（星期三）晚上19:30時整舉行，請公司人員依簡報時間提前 三十分鐘到場簽到。公司人員未依時間到場簡報者視同自動放棄簡報。 2. 簡報時間原則上每家公司15分鐘，簡報結束委員提問後統問統答，答詢時間10分鐘，所有符合資格公 司將於當日簡報完畢，本會將立即評選前 3名參與議價。議價時由評選第一名公司優先議價並以兩次為 限，若兩次議價不成，則依序與第二名議價，依此類推，直至本會議訂出簽約公司為止。 3.本案採最有利標選出優質簽約公司，對社區經營發展有良好規劃建議者，不採最低價標(公司自量)。 七、 得標公司配合簽約規定： 1.應於簽約日前，提供所有證件正本供本會稽核查驗，如有偽造或借牌者，本會將逕行取消該公司得標資格， 絕無異議。 2.未經本會許可，擅自將部分業務轉包他人，本會將立即解除合約，得標簽約公司對此絕無異議。 3.得標簽約公司須於113年11月30日（星期六）下午16時整派人前來依約進行保全事務交接，如無法辦理 交接，得由本會順位遴選公司遞補議價簽約，不得異議。 八、 本招標須知與附件及得標公司簡報檔案(紙本)列為本合約之一部份，以資信守。
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