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[房屋交流] 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧

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worker365

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-4 19:24:39 |只看該作者 |新文章置後
同事最近很阿莎力的買了房子( ]) o8 ]8 S# U6 E1 T( q6 M. H
他跟房仲只接觸二次就簽約買定了
# z) i% e) j! S  ?所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費2 |) o" r% `# @9 ^1 O! b+ A
再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁2 A, t8 o" b2 d) ?, |
我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...# `! O* d# Q9 P# V
因為她是一個女人養二個孩子
# }% k+ @2 l8 d* Z+ h. ~好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
8 G1 b) o. m7 o所以才會對於她那6%的付出覺得心疼6 w  M/ W3 k* p2 c+ S; {

/ B: l$ p. @" q3 w/ k' d想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介
! M; j" |. b5 n, r9 V也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
; f: ?! c$ |& S) W而在北大呢
, J' S2 o7 _9 a8 g則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......% o# H% X/ ~2 z- H  s7 ~
這些與房仲接觸的點點滴滴- R) P# ^0 ]5 F
也真的可以寫好幾篇故事集了^^& h* N" y& ~; p) \6 _; Q- d6 H: m* V

5 S* N5 |) _; r7 [北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了" a1 u& ^8 j5 O# Q
相信也有不少大大跟房仲接觸過
+ {. H, W4 y7 a! a  E" m  V也應該累積不少有趣或心酸的故事% j: ?+ H0 I$ N6 v
不知道能不能分享一下呢??
7 T( r3 w* g0 q; C6 K! u讓好的房仲能得讚揚- o7 F1 p  a8 Z5 O
讓有缺失的房仲服務有所警惕
& _; w" ^* b' R6 J- S3 ~
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居有常

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沙發
發表於 2010-9-4 19:50:51 |只看該作者
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。( n! i) n  R% J: S6 Z; W
我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。  y! F& a1 _5 L0 i1 d9 @1 A/ `
但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
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Dawson

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3樓
發表於 2010-9-4 20:20:26 |只看該作者
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，% }/ u& n9 w2 {
之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。
5 W) u1 {) @8 X住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。" {$ E' w0 p, L( f$ t
後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，
6 r4 y+ r+ A4 d# Z/ i+ T! E* E帶看的案件也很多，0 X# s; q, }9 v) W
因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，
6 Y$ R7 @) ^& _  E在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，0 R8 V3 a/ P% _: x: f. O
仲介帶我們密集的看了兩三週，  z3 u7 L' M# \$ N
我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，& A' [6 b5 l; S( {6 ]! G
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，
2 C8 }1 Z6 u" }7 V2 m# L. m對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，
2 J. [! {" j; {( v' V- D他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。! `4 G  v, T" k9 N: P) d! H
這點讓我對他們的服務表示肯定！% G, N2 v9 }& \
不過下斡旋的時候有點小小不愉快：
( ?8 z4 o- e( j4 @7 N畢竟看房子的都是我跟老婆，6 ^: I  y2 p" H" y: w0 J5 e
爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，  W+ Y/ C% @; W. d/ {1 i8 o5 H
因此對價格有所落差。! z% F/ M( u  x$ k$ J, z0 j( U
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，
3 ]9 ]4 ~" l4 t% x% P! V( b最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，- e' v5 o. M9 n9 k8 R9 e2 C
最後總結一下，) N4 p& B- d! w! k$ A! _# x# C+ _. M
心得就是
* A( w) `; M/ F- R1. 自己還是要稍微做點功課，+ o( }$ g: r  e# S2 d/ Q+ I) ^
2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間& W# f: d% q9 `3 O" {
3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。
9 g) q% B, m5 h, X4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
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A君的爸爸

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發表於 2010-9-4 20:27:54 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
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OKOK

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高中生

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5樓
發表於 2010-9-4 20:42:54 |只看該作者
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆) Q; k* r+ D7 [8 L; f0 J+ X
ㄎㄎ" b# m( ?* g) ?2 Z6 R6 b/ m4 t; o$ t
因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛8 t3 X; ?6 U$ X5 K1 n, P3 |: z
一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多6 G5 @4 ?' c0 @
也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好
0 w/ T3 g0 R. o3 |1 E* ~1 E. _( l: T" V. M# {% c# Q$ u
可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２
% J! E/ m: [+ U; J0 X我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯( ^* ~0 p$ }# h3 X
嗚嗚嗚" b/ k5 E" v$ O6 T8 w
我難過的不是自己聽覺障礙
" o8 t! K8 I5 f1 T/ c! D而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚2 P* h8 w5 Q5 e+ b% A+ Z7 {
/ e+ Q  d- {. N( r, }
謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
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小艾

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發表於 2010-9-4 21:06:25 |只看該作者
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
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藝術大道

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國小生

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發表於 2010-9-4 21:41:18 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
6 e9 f. L# t, RA君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

& W& O' U1 p& T' U: i2 L我也有同感+ R' c* ?* q+ B
6月曾去京都看房子,遇到一位女業務. r0 t7 @  k& @5 {3 l
要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,0 O/ e0 }# Q' ?2 u0 X) M3 T1 Q
就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,
7 w/ O/ B# n1 D% o# x6 }. x' _8 |0 H之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
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洪阿民

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發表於 2010-9-4 22:52:27 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯 # o  Z6 p# U% F. Z! k# d6 T( B
7 H$ m7 z8 l6 E/ `+ ^2 H6 N/ t
我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過4 Q6 Y$ \# e0 C% B% \  S9 x
永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了
2 x8 ?$ L1 u- m3 ?/ u% z( {+ D遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)
* J% q* ?. L8 f1 ^6 Q4 t4 F+ g數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
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ericchu

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發表於 2010-9-5 00:21:56 |只看該作者
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過.....
( X' v* M& C4 ?5 p% a
$ }) |+ Y, i  N& e5 ?7 g0 X" x感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
; t1 ]$ q% `" h& ~! m1 O
9 e) x3 s. Y! P  _& ~後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）
, g6 N- N" e9 {# q9 x0 n
4 ^3 m' i: O: X" a最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～0 B, n# R2 W: t1 L
（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
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老飯糰

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發表於 2010-9-5 00:53:06 |只看該作者
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
挖丟系老飯糰
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