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[房屋交流] 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧

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worker365

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大學生

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樓主
發表於 2010-9-4 19:24:39 |只看該作者 |新文章置後
同事最近很阿莎力的買了房子- w5 x0 E$ }( d3 W9 _. t" Y
他跟房仲只接觸二次就簽約買定了  I* k* U' ?8 [# \) G! W6 r. ^
所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費. g$ x  O1 `1 u9 }
再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁1 d9 E! `9 ?" T' u% x, s: T7 K
我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...& }+ @6 x6 V3 V9 a; C$ I; l4 e' z
因為她是一個女人養二個孩子
; q, I& K( d5 S+ E; C& g! ]好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
5 k& @8 Y0 M+ K9 F& \8 s( }! U所以才會對於她那6%的付出覺得心疼
; a3 X. F5 [4 y( G" l6 T' a7 d: c
; C) a+ s$ F; n: ?/ o' f6 J想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介( h8 r3 N% f' L' `/ Q
也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
0 _; J2 s  S: J  q3 Y而在北大呢
' T  B$ M2 e7 K4 ^! z/ h0 K則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......
- U6 A0 d2 W4 \% P7 Q6 y; B9 T/ O這些與房仲接觸的點點滴滴( u4 K) x. f9 u6 k- U$ o
也真的可以寫好幾篇故事集了^^
3 N1 @3 g2 o" {* b. u! m2 z& ~3 b6 _4 @" B7 \% r! l+ u
北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了
/ l7 [7 ]$ u3 I7 [0 k相信也有不少大大跟房仲接觸過+ D' Y9 u" G1 f/ H
也應該累積不少有趣或心酸的故事
2 Z2 ]1 b7 z( J$ _* G  ]) \不知道能不能分享一下呢??
8 {( o( G& [3 u: u! z6 p讓好的房仲能得讚揚$ _! @" \  ]) V( x/ Y% S
讓有缺失的房仲服務有所警惕, t- g8 {$ ?8 C7 w  X. e
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居有常

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沙發
發表於 2010-9-4 19:50:51 |只看該作者
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。
5 O) e9 F5 S6 r. q. I9 c我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。
. P: [( l4 V9 Y; \5 [但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
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Dawson

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國中生

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3樓
發表於 2010-9-4 20:20:26 |只看該作者
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，
% l% T* i* ]3 D之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。
% t$ \0 S- R# m) ?4 k6 p  |住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。
3 P0 w& D- o- j後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，& {9 N4 o% E' F( s+ ]5 y7 s- f) {3 Z
帶看的案件也很多，
7 ~: h" q" p7 M# E3 |/ O因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，
" {  @. }: _# V* _8 b7 k, X# n4 p在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，* S( S  M, b) x3 C
仲介帶我們密集的看了兩三週，
3 W7 ]+ M% c7 t; h" T0 M1 a我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，5 B8 Z! o0 n7 }* p+ `
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，: c3 y( p& y( M, S
對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，: J7 L0 B  {! c# c3 f( ]0 L- K# G
他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。
/ P6 o  U) t7 t4 a$ S, j) f4 b: W' Q; h這點讓我對他們的服務表示肯定！
8 q- s2 c0 B' }( c; J不過下斡旋的時候有點小小不愉快：
; n8 ]/ D$ M, D6 ^4 l1 ~畢竟看房子的都是我跟老婆，
: C; _' c1 H8 Z爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，; ?0 e9 v1 ^( y: m( u
因此對價格有所落差。1 H0 e4 ^3 V, R& ~& C. }
業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，5 H  R  J7 Y' y. T
最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，9 V; _* q5 E6 `- i& E- I
最後總結一下，
8 ^: [* Y; _$ P; ^9 W- }  Y心得就是
, s& K8 m6 N9 W1. 自己還是要稍微做點功課，% g9 E# K; a, D
2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間
4 t: l* K' u4 P9 {# z5 j7 G: I' w3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。
0 W- _& t+ H9 N) V2 G' Y4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
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A君的爸爸

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發表於 2010-9-4 20:27:54 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
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OKOK

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高中生

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5樓
發表於 2010-9-4 20:42:54 |只看該作者
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆# F: u9 @) k/ [! \3 ^! D
ㄎㄎ
0 A9 i. O4 `2 r, I! n5 d3 M; i因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛
2 o6 M* ^' a1 ]) e+ P# B2 }# ]( {一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多
# k7 b* s# R! E2 i7 G6 M% f也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好
3 j. @7 Z: M( p1 S% @8 L% t
1 s; y" @) C  Q  |可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２" m0 t0 ~0 V2 S
我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯. Y/ p& |* ]3 M& I! {
嗚嗚嗚, g0 ]4 @% e7 X; O# k' @
我難過的不是自己聽覺障礙, H& v* w. _0 t* w) D9 _9 V
而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚( b. ~8 T+ @! V0 r; r

; v! p* r% \* X# c; o' ^謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
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小艾

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發表於 2010-9-4 21:06:25 |只看該作者
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
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藝術大道

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國小生

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發表於 2010-9-4 21:41:18 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
- T4 u* ?# i" C# y0 `/ w! x/ JA君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27
3 M8 y& g1 y+ a7 z+ @
我也有同感
: s$ q1 A+ ]8 S  k( i6月曾去京都看房子,遇到一位女業務
& j0 A7 }2 A9 h5 C+ R$ B- \要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,
. f* _* g/ B3 J就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,! a' o; N# K: l* \% m& |/ u
之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
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洪阿民

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發表於 2010-9-4 22:52:27 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯 ' l6 T/ ?) a9 [; r
, T" B6 w; V. }6 k( Y: N
我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過' `/ K  M* F' O0 q& M. i; s1 c
永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了
( R6 l6 V0 ^' x1 {遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位)
% O2 d3 C: P( J, o3 [- q數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
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ericchu

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發表於 2010-9-5 00:21:56 |只看該作者
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過...... }2 G. o9 ?2 P+ U$ b! b7 L) Z

' a' l% `0 g& t8 _感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～
  y+ e+ R  ~  y1 N3 O& X% l
# N: r5 K$ ~) Y+ I, S1 m後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）
) u: i" Z6 ?% t. C# K) h6 r
7 T& ]& q4 u# i6 r: D最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～( d; v3 J  d. I/ G
（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
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老飯糰

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發表於 2010-9-5 00:53:06 |只看該作者
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
挖丟系老飯糰
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