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[房屋交流] 來聊聊關於跟房仲接觸過的經驗感想吧

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worker365

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樓主
發表於 2010-9-4 19:24:39 |只看該作者 |新文章置後
同事最近很阿莎力的買了房子6 s* j- L/ Q7 ]# e9 w0 W/ j9 i
他跟房仲只接觸二次就簽約買定了
& j* Z7 l$ ]& i所以可以說房仲很輕鬆地就收了2%的服務費
  _0 ]0 P5 Y  m再加上由屋主賣房的4%服務費轉嫁
2 v- p( O2 [6 i) l- @6 X, I我同事幾乎等於除了房價本身外，多付了2%+$4%的摳摳...
8 V1 l# q4 A% ]' {' y/ e因為她是一個女人養二個孩子
; |: t) b% H+ t9 i好不容易把孩子養大才累積了一些錢買房子
& d4 A8 d7 v5 N0 n; A所以才會對於她那6%的付出覺得心疼/ n& K* b+ z7 E* ?/ _, R
2 M6 m1 Z4 S9 F* C
想起我自己也曾經遇到服務好與差的房屋仲介
/ O& \3 ]# ~5 i# ~; r1 O也更遇過碰軟釘子請我們出去的房仲
8 t/ P/ R2 A7 b: `0 P' j! \6 ^而在北大呢
1 P' ?! M& a, e) U2 Q則遇過迷糊又不勤作功課的，但也有很勤勞熱心的房仲大哥大姐......
5 C$ ~( {7 i% _  e這些與房仲接觸的點點滴滴
6 ^" M8 [1 M% M6 K1 \& O- m也真的可以寫好幾篇故事集了^^& |6 \( T0 U* f* t- \

0 |5 X5 G- Y: m% m5 q北大這裡最多的店面就是房屋仲介公司了
$ B7 R( a+ x8 q- Q+ v1 S相信也有不少大大跟房仲接觸過' w: q: D* b8 k/ ?, M
也應該累積不少有趣或心酸的故事0 k- |% d1 G4 I1 G! T) t
不知道能不能分享一下呢??, a6 ?6 Z/ z( {8 V
讓好的房仲能得讚揚3 Q6 u5 M4 \  ?8 P
讓有缺失的房仲服務有所警惕$ h3 H$ j& b' v9 \2 F0 D
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居有常

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沙發
發表於 2010-9-4 19:50:51 |只看該作者
你同事喜歡那房子最重要，只能算那個房仲運氣好賺到囉。( f8 K! v# a1 s: c6 ^8 Y1 ?
我也很主觀，之前買過2間房子，一間自己一個人去看一次，不到一週就要約，另一間與家人看兩次，就買了。
/ h, e; E7 }) K# X4 c但自己要先對房價做功課，知道那建案的行情是多少，心裡有個底價，只要格局、採光或自己在意的地方都無觸犯，買房子就是需要一股勇氣及與這屋子的緣份，該給房仲賺的就給他賺，態度不好的就換給另一個同公司的他同事賺，讓他嘔死。
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Dawson

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國中生

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3樓
發表於 2010-9-4 20:20:26 |只看該作者
去年來北大看完幾乎所有新成屋建案後，都沒有特別滿意的案子，
* `1 O- l( j+ Y4 \" k6 n% s* |+ B6 R之後接觸大義路大學風呂旁的兩家房仲公司，住商跟遠雄房屋。. Z5 |0 r7 g2 P/ U0 f
住商業務陳啟X聽完我們的需求，帶看了幾間就沒下文了。感覺一點都不積極。$ j% b% m- q/ ^7 `0 a
後來跟遠雄房屋業務林白X在談的過程中還蠻愉快的，
  u% D& K/ \, b: b帶看的案件也很多，
9 c# U! d# ?2 s4 V, X. O因為我跟老婆都第一次買房子，怕被騙所以勤於上網做功課，
$ _6 V" h2 F* j; A* I2 E在業務眼中我們算是屬於龜毛型的吧，' w* g/ `0 q$ V' ^' |8 E7 r
仲介帶我們密集的看了兩三週，
# @5 o1 y7 h+ Y% Z& J/ T我們選定幾個case，然後表示說要請父母再看一下，* Y/ Y) j! S. A
從頭到尾業務都沒有表現出不耐煩的樣子，" p- D; o3 D! K) C
對於我們的問題跟意見也都蠻細心處理，
5 \; v. F. j/ b* g他在忙的時候，代理人服務也都蠻細心的。0 j1 @2 ^! B5 l& F: k
這點讓我對他們的服務表示肯定！
( {4 }( a; c& n" m/ y不過下斡旋的時候有點小小不愉快：% |$ ], M, O4 P' ~% C" w# ?3 U
畢竟看房子的都是我跟老婆，
3 r3 J# q% y, C+ D# V爸媽並不太瞭解北大附近的成交行情，3 q# _& i9 f8 k# V/ j
因此對價格有所落差。
0 w) D+ a& m  B5 b' \業務也表現出態度積極的跟我家長輩談，
" f7 [7 k' j; [9 b0 h3 x4 R最後房子買了，跟那位仲介業務也成為朋友，
$ P% J7 j( L! l  `9 ~7 J- z! O* [最後總結一下，5 i5 G) c+ o1 H
心得就是
, k( ^2 U/ J# c1 ?3 D. n4 `1. 自己還是要稍微做點功課，
* m- R- C' ?5 Z2 a9 ?* S* [2. 看到喜歡的別衝動，繼續多看幾間9 `/ Z1 u  U9 l$ ~9 M/ z
3. 先讓業務充分瞭解我們的狀況，避免增加溝通複雜度。# Y8 V0 E3 Q9 i; B1 S8 `
4. 值得推薦遠雄房屋的林白芷小姐。
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A君的爸爸

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碩士班

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4樓
發表於 2010-9-4 20:27:54 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
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OKOK

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高中生

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5樓
發表於 2010-9-4 20:42:54 |只看該作者
ㄠ～謝謝遠雄仲介某某先生～讓我買到了萬寶隆
# A3 r8 z( ~2 ~$ q+ vㄎㄎ7 c" `% n$ I- a
因為遠雄仲介某某先生很熱心很熱心的幫我介紹　大學哈佛: N& `; z  J, u0 r+ @! X6 l% B
一晚三、四個小時帶我們參觀了不同棟別、樓層、坪數　共六間之多+ Y5 R, \& V0 s  a1 W; q) L( U
也帶我去看風呂　很有耐心　真的很辛苦他　他真的很好4 k* i" o& d8 d! e& ?6 `4 l4 k
4 U' H( p5 O7 g8 c# d/ ]
可是　他前一天講６２８萬　隔天卻講６８２
' y1 ~7 x% {  C$ p9 w. ]我聽錯 ==\\\  　十分堅決的硬是說我聽錯' h) G/ B4 }5 v$ `
嗚嗚嗚5 ^4 D2 u) `- I
我難過的不是自己聽覺障礙: z. o/ a- P7 q- c
而是難過與我同行的三個姐妹淘難道也聽障呦？嗚嗚嗚
9 f% Z( h( W- \( ]* Z- C9 I( M& ]  M+ Y) |1 }. {
謝謝遠雄仲介某某先生～還好沒有交易成功～讓我買到了萬寶隆～☆
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小艾

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發表於 2010-9-4 21:06:25 |只看該作者
我有透過仲介賣房屋不愉快的經驗,因為是第一次賣屋,而且是透過自己的同學介紹他的同學, 以為會幫忙賣個好價錢, 結果是我告到消保會去, 告這家仲介沒有出示買方的斡旋金, 斷然告知我房屋已賣出,當然這家仲介最後願意以調價和解收場.(詳細內容不便說太多)  現在房子我不賣了, 要賣也不會找仲介. 這家仲介的業務員是在學成路上的某一家仲介業者工作.  我只能說業務的手法都一樣, 對買方或賣方都編故事叫買賣方趕快決定, 只顧著趕快拿到服務費不擇手段,最後我會建議買方不要隨便出價, 也不要隨便和仲介簽付斡旋金合約等, 錢一但付了可能會很難拿回來, 賣方也不要簽專任委託(只讓一家獨賣), 合約上要註明"實拿"多少錢(不含服務費), 以上本人經....參考之.
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藝術大道

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國小生

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發表於 2010-9-4 21:41:18 |只看該作者
大部份業務.....都很現實!!
; z& @0 K. R% O4 ?) BA君的爸爸 發表於 2010-9-4 20:27

' o+ J  V- b) T5 C3 [( I我也有同感2 [- A' |5 ^- r& |  v$ ~  L, h& d
6月曾去京都看房子,遇到一位女業務  R: W1 v8 h! f9 R% Z1 J3 |
要賣你房子時說她的服務有多好多好,也可以代為介紹裝潢工班,- P) J0 Q* E: A
就算買賣不成也是朋友,還是可以介紹工班,8 o. O5 s2 [' ?) p, W& j
之後在價錢談不成時馬上變了一付嘴臉
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洪阿民

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博士班

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發表於 2010-9-4 22:52:27 |只看該作者
本帖最後由 洪阿民 於 2010-9-4 22:53 編輯
" C9 p; S4 S0 S6 J- c# [
( g. Y7 |5 ?; ?# w0 q- ^我在北大尋房時，東森、永慶、小巢、21世紀、中信和遠雄的業務都有接觸過
7 t, I* V' ~- K7 M: o" D& w0 `永慶佳樂福店的李小姐給我最好的印象，雖然後來是直接跟千代田代銷買原屋主託售的，但租屋時就請她幫忙了
8 I2 b( b! }2 l. e遠雄的一位陳先生也還不錯，帶看時很熱心，但不會主動聯繫，所幸後來遇到都還會打招呼，人算不錯(不知是不是OKOK說的那位), e) l, i% S  V: F
數字那間給我的印象就比較差了，有興趣者請私下pm
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ericchu

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發表於 2010-9-5 00:21:56 |只看該作者
我當初幾乎跟北大所有有設店的房仲業者都打過交道、同事還勸我說不要麻煩自己跑那麼多家、鎖定一家服務好的請她找就好了～但是那陣子失心瘋、只要下班就上網到591跟樂屋去看案子、有興趣就打電話跟人家約時間看、所以至少被很多房仲帶看過....., `& ?( R) b! E# F9 T+ |' W- @2 m

$ ]5 \7 L$ w# \  `2 X, t感覺最不好的是中Ｘ某一家的小姐、帶我去一進門看不到2分鐘就問我喜不喜歡、也沒介紹房子優缺點、然後看了三個案子就叫我再約時間、嘴上不斷的說我上禮拜裁成交中悅的一個兩千多萬的案子......言下之意就是我這個預算她填牙縫都不夠～看到我開的車子還說：“這車子你開不會太小喔？“～那位大姐自己開的ＥＳＣＡＰＥ我前年才換掉～實在是有點不舒服～/ d! k5 B9 P% K

0 [; E4 ^- P0 e4 M" d  ~後來找了一個美商的看我想要的社區、那位先生客氣多了～而且很積極的幫我去找屋主談、說實在雖然後來沒有透過他買、現在路上遇到還是會跟他聊聊天、很不錯的年輕人～不過他現在去永Ｘ了～對啦就是在說你～小Ｘ！（這下爽到他了、他好像也會上來哈拉說）
5 b: ]  U$ B' N8 q- s) `+ |$ O
+ r1 a. r) P+ G, B! Q1 X% p最後花落金澤實在是誤打誤撞、成交的那位先生其實也沒有花太多力氣、幾乎三天就確定金額、一個禮拜就簽約了～所以議價的時候我只給他兩萬意思意思、因為他真的沒有太出力氣啊～不過還是謝謝他～所以說這都是運氣啊～
6 P  }- H$ _# l# g（我後來成交的那位就是數字那家ㄟ～）
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老飯糰

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發表於 2010-9-5 00:53:06 |只看該作者
#9F 你說的是X余吧 他是真的人不錯ㄟ 不會太現實 很能聊也不在乎你成不成交 哈  我本人有意換北大裡的大一點的房子 所以常找他 也沒給他簽約 他也很ok  我想我一定會是他的客人說
挖丟系老飯糰
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