
5 R) ?& L* V! @' A8 u- R2 ~2021-12-10 上午5: 32中國時報/ 王莫昀 報導[周刊王CTWANT] 內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法,將全面限制預售及新建成屋換約轉售,違者可處50萬至300萬元罰金,若涉炒房,造成民眾恐慌,損及公眾或他人,最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。業者私下認為這是政府帶風向的政策,且三年以下有期徒刑,恐有違憲的疑慮。 ) D2 o( ^- d3 D+ @! e) V" d& j+ S5 K
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,內政部擬禁止預售屋換約,但之前推出的房地合一2.0,就納入了預售屋交易,還規定短期交易要課重稅,現在又不准預屋交易,豈不是前後矛盾。" G& k7 T. y' {& H. o
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徐佳馨指出,新制若推出會有三個影響,首先供給減少,第二是交易會放緩,第三則是價格更不容易掉下來。根據過去經驗,像是奢侈稅、房地合一稅都會產生閉鎖期,不但導致價格不下來,且還會往上走。8 r& e. R) ~4 \" |& C% S) K: J
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最令人擔心的是,游資過剩下,還會造成資金往大家沒有想到的地方流竄,巿場人士私下指出,部分房地產交易會轉入檯面下,最直接的是農地,另私法人不能換約,但可以用債權處理,只要有利可圖,就能轉出,如此一來,會造成房地產交易複雜化,政府反更難查核。 4 W" d6 v' x- r" y* L( n
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